Whalesbook
कर अंमलबजावणीत मोठा बदल
संयुक्त मालमत्ता मालकीमुळे पती-पत्नी दोघांनाही समान कर सवलत मिळेल, ही कल्पना आता कालबाह्य झाली आहे. अनेक जोडपी होम लोनची पात्रता वाढवण्यासाठी किंवा मालमत्तेच्या नियोजनासाठी अनेक नावांवर मालमत्ता खरेदी करतात. मात्र, आता आयकर विभाग केवळ प्रॉपर्टी डीडवरील नावांवर अवलंबून न राहता, भांडवलाचा स्रोत तपासणार आहे. या दृष्टिकोन बदलामुळे कायदेशीर मालकीऐवजी आर्थिक सबलीकरणावर भर दिला जात आहे, ज्यामुळे प्राथमिक आर्थिक पुरवठादारच कर फायद्यांसाठी पात्र ठरतील, जोपर्यंत लेखी पुरावा सादर केला जात नाही.
प्रमाणानुसार सवलतीचा नियम
अलीकडील न्यायनिर्णयांनुसार, विशेषतः 2025 मधील आयकर अपिलीय न्यायाधिकरण (ITAT) च्या 'तेजल कौशिक शाह' प्रकरणात, कलम 54 चे पालन करण्यासाठी एक नवीन मानक निश्चित केले आहे. यानुसार, जेव्हा निवासी मालमत्ता दोन पती-पत्नींच्या नावावर खरेदी केली जाते, तेव्हा दीर्घकालीन नफ्यावरील कर सवलतीची पात्रता त्यांच्या वैयक्तिक आर्थिक गुंतवणुकीच्या प्रमाणात असेल. समान वाटपाची सोयीस्कर पद्धत नाकारल्यामुळे, नियामकांनी करदात्यांना अधिक कठोर ऑडिटसाठी तयार राहण्यास भाग पाडले आहे. जर एखाद्या जोडीदाराचे नाव मालमत्तेच्या टायटलवर असेल, परंतु त्यांनी सुरुवातीच्या खरेदीसाठी किंवा गहाण हप्त्यांसाठी (Mortgage Installments) नगण्य निधी दिला असेल, तर त्यांना विक्रीतून मिळणाऱ्या लाभातील त्यांच्या वाट्यावर सवलत नाकारली जाण्याची शक्यता आहे.
घरमालकांसाठी कार्यान्वयन धोका (Operational Risk)
या कठोर अर्थामुळे, एकत्र आर्थिक व्यवहार करणाऱ्या जोडप्यांना अडचणींचा सामना करावा लागत आहे. आता करदात्यावरच हा भार आहे की, त्यांनी खरेदीच्या प्रत्येक घटकासाठी नेमके कोणी पैसे दिले हे सिद्ध करावे लागेल. कर विभाग अनेकदा बँक स्टेटमेंट, कर्ज परतफेडीचे वेळापत्रक आणि वैयक्तिक उत्पन्न स्रोत तपासून व्यवहारातील आर्थिक वास्तव पुन्हा तयार करण्याचा प्रयत्न करतो. जे लोक डाउन पेमेंटसाठी पती-पत्नीमधील अनौपचारिक हस्तांतरणांवर अवलंबून असतात, त्यांच्यासाठी कागदपत्रांची कमतरता धोकादायक ठरू शकते. जर पती-पत्नीने खरेदी खर्चाचा दावा केलेला वाटा दिला आहे, हे दर्शवणारा स्पष्ट कागदोपत्री पुरावा नसेल, तर संपूर्ण भांडवली नफा (Capital Gain) जास्त उत्पन्न असलेल्या जोडीदारावर लावला जाऊ शकतो, ज्यामुळे कर नियोजनाचा मूळ उद्देशच निष्फळ ठरू शकतो.
संयुक्त नियोजनातील संरचनात्मक कमतरता
अनेक करदाते या चुकीच्या धारणेवर जगत असतात की, विक्री डीडवर संयुक्त नाव असणे म्हणजे आपोआप समान कर उपचार मिळतील. ही गैरसमजूत वैयक्तिक आर्थिक नियोजनात एक छुपी संरचनात्मक कमतरता निर्माण करते. जेव्हा अधिकारी पेमेंटचा पुरावा मागतात, तेव्हा लोकांना जुन्या व्यवहारांसाठी पुरावे शोधण्यात अडचणी येतात. शिवाय, मालमत्ता व्यवहार अनेक वर्षांनंतर ऑडिट केले जात असल्याने, भूतकाळातील तपासणीचा धोका जास्त असतो. जे जोडपी वैयक्तिक खात्यांमधून स्वतंत्र नोंदी किंवा थेट पेमेंट राखण्यात अयशस्वी ठरतात, ते अशा मूल्यांकनांना बळी पडण्याची शक्यता असते जी त्यांच्या अंतर्गत करारांकडे दुर्लक्ष करतात. भविष्यात, कर विभागाच्या आव्हानांपासून बचाव करण्याचा एकमेव विश्वसनीय मार्ग म्हणजे तपशीलवार पेमेंट नोंदींची सक्रिय देखभाल करणे, जे कर filings वर दावा केलेल्या मालकीच्या टक्केवारीशी थेट जुळतात.