गृहकर्ज कर लाभ: अनेक मालमत्तांसाठी जुनी वि. नवीन प्रणाली

कर कायद्यांमध्ये व्यक्ती किती गृहकर्जांवर वजावट (deductions) मिळवू शकतात यावर कोणतीही मर्यादा नाही, मग ती एकाच वेळी असोत किंवा पूर्वीचे कर्ज फेडल्यानंतर. दुसऱ्या मालमत्तेसाठी, घर स्वतःच्या वापरात आहे की भाड्याने दिले आहे, आणि निवडलेली कर प्रणाली यावर कर लाभ लक्षणीयरीत्या अवलंबून असतात.

जुन्या कर प्रणालीचे फायदे

पारंपरिक कर संरचनेत, भाड्याने दिलेल्या मालमत्तांसाठी भरलेल्या व्याजावर घरमालक अधिक लाभ घेऊ शकतात. संपूर्ण गृहकर्जाचे व्याज वजावटयोग्य (deductible) आहे, आणि भाड्याच्या उत्पन्नावर 30 टक्के मानक वजावट (standard deduction) लागू आहे. तथापि, स्वतःच्या वापराच्या घरांसाठी, दोन अशा मालमत्तांपर्यंत एकूण व्याजाची वजावट ₹2 लाखांपर्यंत मर्यादित आहे. यामुळे होणारे कोणतेही गृह मालमत्ता नुकसान (house property loss) इतर उत्पन्नांविरुद्ध सेट ऑफ केले जाऊ शकते, जे वार्षिक ₹2 लाखांपर्यंत मर्यादित आहे, आणि उर्वरित शिल्लक आठ वर्षांसाठी पुढे नेण्यास (carry-forward) पात्र आहे.

नवीन कर प्रणालीच्या मर्यादा

नवीन कर प्रणाली, विशेषतः स्वतःच्या वापरातील मालमत्तांसाठी, अधिक कठोर अटी सादर करते. ज्या मालमत्तेत मालक राहतो, त्यावरील गृहकर्जाच्या व्याजावर कोणतीही वजावट दिली जात नाही. जर मालमत्ता भाड्याने दिली असेल, तर व्याज फक्त करपात्र भाड्याच्या उत्पन्नाच्या रकमेपर्यंतच क्लेम केले जाऊ शकते, जे प्राप्त भाड्याच्या अंदाजे 70 टक्के पर्यंत मर्यादित आहे. महत्त्वाचे म्हणजे, नवीन प्रणाली अंतर्गत, गृह मालमत्तेतून होणारे नुकसान इतर कोणत्याही उत्पन्नाच्या स्त्रोतांविरुद्ध सेट ऑफ केले जाऊ शकत नाही.

मुद्दल परतफेड लाभ

दोन्ही कर प्रणालींसाठी, गृहकर्जावरील मुद्दल परतफेड (principal repayment) कलम 80C (Section 80C) अंतर्गत वजावटीसाठी पात्र आहे. तथापि, करदात्यांनी जुन्या कर प्रणालीची निवड केल्यासच हा लाभ काटेकोरपणे उपलब्ध आहे. ही वजावट ₹1.5 लाख च्या एकूण कलम 80C मर्यादेच्या अधीन आहे, ज्यामध्ये इतर पात्र गुंतवणूक आणि खर्च देखील समाविष्ट आहेत.