कॅपिटल गेन टॅक्समध्ये बदल: कलम 86 चे नियम समजून घ्या

कलम 86 च्या नियमावलीत बदल

1 एप्रिल 2026 पासून लागू होणाऱ्या आयकर कायदा 2025 नुसार, कॅपिटल गेनवरील सवलतींसाठी मालमत्ता पुन्हा गुंतवण्याच्या नियमांमध्ये मोठा बदल झाला आहे. जुन्या कायद्यातील कलम 54F आता नवीन कलम 86 अंतर्गत आले आहे. हा बदल केवळ नावापुरता नसून, निवासी मालमत्ता खरेदी करताना करात मिळणारी सवलत अधिक कठोरपणे लागू केली जात आहे. दीर्घकालीन शेअर्स विक्रीवरील कर वाचवण्यासाठी या नियमांचा वापर करणाऱ्या गुंतवणूकदारांना आता मालमत्ता विकताना त्यांच्या प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओची अधिक बारकाईने तपासणी करावी लागेल.

पात्रता आणि मालमत्तेच्या मालकीवरील निर्बंध

या नवीन नियमांचा मुख्य आधार निवासी मालमत्तेच्या संख्येवर आहे. जेव्हा तुम्ही कॅपिटल असेट विकता, तेव्हा तुमच्या मालकीच्या प्रॉपर्टीजची तपासणी केली जाते. जर विक्रीच्या तारखेला तुमच्याकडे एकापेक्षा जास्त निवासी युनिट्स असतील, तर तुम्हाला कॅपिटल गेनवर मिळणारी सवलत मिळणार नाही. यामुळे प्रॉपर्टी खरेदी-विक्रीच्या व्यवसायात मुख्य घर खरेदी करण्याच्या नावाखाली होणारी सट्टेबाजी थांबवण्यासाठी हा कायदा आणला गेला आहे. विक्रीच्या तारखेला तुमची मालमत्ता स्थिती काय आहे, यावर सवलत अवलंबून असल्याने, कर अधिकारी पूर्वीपासून असलेल्या भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता किंवा इतर प्रॉपर्टीजचा फायदा घेण्याचे मार्ग बंद करत आहेत.

भूतकाळातील कर दायित्वाचे गणित

कलम 86 अंतर्गत धोका कमी करण्यासाठी, गुंतवणूक केल्यानंतरच्या वेळेचे काटेकोरपणे पालन करणे आवश्यक आहे. जर तुम्ही शेअर विक्रीच्या दोन वर्षांच्या आत दुसरी निवासी मालमत्ता खरेदी केली किंवा तीन वर्षांच्या आत दुसऱ्या युनिटचे बांधकाम सुरू केले, तर यापूर्वी मिळालेली कर सवलत रद्द केली जाईल. ही कर सवलत रद्द झाल्यास, तुम्हाला दुसऱ्या मालमत्तेच्या खरेदीच्या आर्थिक वर्षात कर भरावा लागेल. यामुळे अनेक गुंतवणूकदार गोंधळून जातात. त्यामुळे, अचानक कर भरावा लागण्याची शक्यता टाळण्यासाठी, गुंतवणूकदारांनी प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओ वेगाने वाढवण्याऐवजी दीर्घकालीन होल्डिंगला प्राधान्य देणे आवश्यक आहे.

पोर्टफोलिओ व्यवस्थापनासाठी धोरणात्मक दृष्टिकोन

जास्त संपत्ती असलेल्या व्यक्तींसाठी, या नियमांचा वापर पूर्णपणे प्रतिबंधित नाही, परंतु प्रत्येक व्यवहाराचे स्वतंत्रपणे मूल्यांकन केले जाईल. जर तुम्ही तुमची दुसरी मालमत्ता विकून पुन्हा एका मालमत्तेवर आलात, तर कलम 86 अंतर्गत भविष्यातील मालमत्ता विक्रीसाठी सवलतीची मुदत पुन्हा सुरू होऊ शकते. तथापि, मालमत्ता विक्री आणि वेळेचा पुरावा सादर करण्याचा प्रशासकीय भार खूप जास्त आहे. सध्याचे नियामक ट्रेंड पारदर्शकतेवर भर देत आहेत. त्यामुळे, कॅपिटल गेन सवलतींचा फायदा घेण्यासाठी प्रॉपर्टीजची अदलाबदल करण्याचा प्रयत्न करणाऱ्या करदात्यांनी प्रॉपर्टीचे कागदपत्रे आणि व्यवहारांच्या वेळेची सखोल तपासणी अपेक्षित ठेवावी.