तुमच्याकडे मालमत्ता खरेदीचा नोंदणीकृत करार (Registered Sale Deed) नसला तरी काळजी करू नका! जर तुम्ही कायदेशीर वेळेत घरासाठी पैसे वापरले असतील, तर तुम्ही सेक्शन 54F अंतर्गत कॅपिटल गेन टॅक्समध्ये (Capital Gains Tax) सूट मिळवू शकता. प्रॉपर्टी खरेदीसाठी केलेल्या पेमेंटचा पुरावा यासाठी पुरेसा ठरू शकतो.
Detailed Coverage
ज्यांना जास्त मुदतीच्या कॅपिटल गेन टॅक्सवर (Long-term Capital Gains Tax) बचत करायची आहे, त्यांच्यासाठी एक दिलासादायक बातमी आहे. प्रॉपर्टीचा सेल डीड (Sale Deed) अजून रजिस्टर झाला नसला तरी, तुम्ही काही मालमत्ता-संबंधित सवलतींचा (Exemptions) लाभ घेऊ शकता.
नियम स्पष्ट करतात की, टॅक्स सवलतींचा विचार करताना नोंदणीकृत डीड पूर्ण होण्यापेक्षा, निवासी मालमत्तेमध्ये (Residential Asset) पैशांचा प्रत्यक्षात वापर झाला आहे की नाही, याला जास्त महत्त्व दिले जाते.
सेक्शन 54F ची आवश्यकता काय?
इन्कम टॅक्स ॲक्टच्या (Income Tax Act) सेक्शन 54F अंतर्गत, नॉन-रेसिडेन्शियल मालमत्ता विकून नवीन घर खरेदी करणाऱ्या व्यक्ती आणि हिंदू अविभक्त कुटुंबांना (HUFs) टॅक्स दायित्व पुढे ढकलण्याची संधी मिळते. यासाठी, मालमत्ता विकून मिळालेले पैसे नवीन खरेदीसाठी ठराविक वेळेत वापरणे आवश्यक आहे. जर प्रॉपर्टी तयार असेल, तर जुनी मालमत्ता विकल्यापासून 2 वर्षांच्या आत नवीन घर खरेदी करावे लागते. तर, बांधकाम सुरू असलेल्या किंवा स्वतः बांधलेल्या घरांसाठी 3 वर्षांचा कालावधी मिळतो. जुनी मालमत्ता विकण्यापूर्वी 1 वर्षाच्या आत नवीन घर विकत घेतले असल्यास, तेव्हाही हा फायदा घेता येतो.
पेमेंटचा पुरावा की नोंदणी?
अनेक गुंतवणूकदारांना चिंता वाटते की, नोंदणी नसलेला करार त्यांना इन्कम टॅक्स रिटर्न (Income Tax Return) भरताना टॅक्स सवलतीपासून वंचित ठेवेल. पण, कायदा पैशांचा वापर कसा झाला यावर लक्ष केंद्रित करतो. जर तुम्ही प्रॉपर्टीसाठी पूर्ण पैसे दिले असतील, तर हे पेमेंट पैशांचा वापर झाल्याचा पुरावा म्हणून काम करते. जर हे पैसे विहित वेळेत वापरले गेले असतील, तर अंतिम नोंदणीकृत डीड नसतानाही एक्झम्प्शनचा दावा आपोआप अवैध ठरत नाही. यामुळे, ज्या गुंतवणूकदारांनी प्रत्यक्ष पेमेंट करून प्रॉपर्टी घेतली आहे, त्यांना त्यांचे पैसे कॅपिटल गेन्स अकाउंट स्कीममध्ये (Capital Gains Account Scheme) ठेवावे लागत नाहीत.
टॅक्स फाइलर्ससाठी धोरणात्मक नियोजन
ज्यांनी इन्कम टॅक्स रिटर्न भरण्याच्या वेळेपर्यंत त्यांचे पूर्ण पैसे वापरले नाहीत, त्यांच्यासाठी कॅपिटल गेन्स अकाउंट स्कीम हा एक मानक मार्ग आहे. एक्झम्प्शनसाठी पात्र राहण्यासाठी, न वापरलेले सर्व पैसे ड्यू डेटपूर्वी या खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे. प्रॉपर्टीच्या नोंदणी प्रक्रियेला स्थानिक प्रशासकीय अडचणींमुळे अनेकदा उशीर होतो. अशा वेळी, डेव्हलपर किंवा विक्रेत्याला केलेल्या सर्व पेमेंटचे स्पष्ट डॉक्युमेंटेशन (Documentation) जतन करणे महत्त्वाचे आहे. टॅक्स फाइलर्सनी हे सुनिश्चित करावे की बँक ट्रान्सफर (Bank Transfers) आणि पावत्या नवीन प्रॉपर्टी खरेदीशी जोडलेल्या आहेत, जेणेकरून भविष्यात कोणत्याही पडताळणी प्रक्रियेत पुरावा देता येईल.