Whalesbook
बिल्डर डिफॉल्ट म्हणजे कर्जाची परतफेड सुरूच: रखडलेले बांधकाम प्रकल्प आणि गायब झालेले डेव्हलपर्स अनेक घर खरेदीदारांना एका कठीण आर्थिक परिस्थितीत टाकतात. मात्र, प्रोजेक्टची स्थिती काहीही असो, होम लोन आणि त्याच्या ईएमआय (EMI) परत करण्याची जबाबदारी पूर्णपणे कर्जदारावरच असते. कर्ज मंजूर करणाऱ्या बँक्स, कर्जाचा करार बिल्डरच्या डिलिव्हरीच्या वचनपूर्तीपासून वेगळा मानतात.
बुडवलेल्या EMI चे गंभीर परिणाम: बांधकाम थांबले असले तरी होम लोन फेडण्यात अयशस्वी झाल्यास त्याचे गंभीर परिणाम भोगावे लागतात. प्रत्येक चुकवलेली EMI क्रेडिट इन्फॉर्मेशन ब्युरोंना कळवली जाते, ज्यामुळे कर्जदाराचा क्रेडिट स्कोअर लक्षणीयरीत्या खराब होतो. यामुळे भविष्यात वैयक्तिक कर्ज, कार फायनान्स किंवा दुसरे होम लोन मिळवणे अनेक वर्षांसाठी कठीण होऊ शकते. बँकेची जबाबदारी कर्ज वितरणापर्यंतच मर्यादित असते; प्रोजेक्टला होणारा विलंब किंवा बिल्डरचे डिफॉल्ट EMI माफ करण्याचे कारण ठरू शकत नाही.
खरेदीदाराची जबाबदारी आणि योग्य तपासणी: प्रॉपर्टी खरेदी करण्यापूर्वी योग्य ती स्वतंत्र पडताळणी (due diligence) करण्याची गरज आर्थिक तज्ञ नेहमीच अधोरेखित करतात. खरेदीदारांनी बिल्डरचा रेकॉर्ड, प्रोजेक्टची मंजूरी, जमिनीचा मालकी हक्क आणि बांधकामाची टाइमलाइन तपासणे आवश्यक आहे. बँकेने कर्ज मंजूर करणे हे काही प्रमाणात तपासणी दर्शवते, परंतु प्रॉपर्टीच्या कायदेशीर आणि आर्थिक स्थितीची खरेदीदाराने स्वतः केलेली सखोल तपासणी याला पर्याय नाही.
क्रेडिट योग्यता परत मिळवणे: थकीत EMI भरणे हा खराब झालेल्या क्रेडिट स्कोअरला सुधारण्याच्या दिशेने पहिले पाऊल आहे. थकीत रकमेचे पूर्ण पेमेंट करणे आवश्यक आहे, जरी स्कोअरमध्ये सुधारणा हळूहळू होईल. कर्ज देणाऱ्या संस्था जोखमीचे मूल्यांकन करण्यासाठी क्रेडिट स्कोअरवर खूप अवलंबून असतात आणि डिफॉल्टचा इतिहास, अगदी बिल्डरच्या अपयशासारख्या परिस्थितीतही, एक मोठी अडचण निर्माण करतो. अशा जटिल परिस्थितीतून मार्ग काढण्यासाठी आणि कालांतराने आपली क्रेडिट प्रोफाइल पुन्हा तयार करण्यासाठी खरेदीदारांनी आपल्या कर्जदारांशी संपर्क साधावा आणि तज्ञांचा सल्ला घ्यावा.