NCLT चा मोठा निर्णय! Shree Naman Developers करणार **₹1,800 कोटींच्या** हॉटेल मालमत्तांचे अधिग्रहण

नॅशनल कंपनी लॉ ट्रिब्युनलच्या (NCLT) मुंबई बेंचने एका महत्त्वाच्या निर्णयाद्वारे Gstaad Hotels आणि Neo Capricorn Plaza यांच्या रेझोल्यूशन प्लॅनवर शिक्कामोर्तब केले आहे. या डीलमध्ये ₹1,800 कोटींची गुंतवणूक करून Shree Naman Developers आता या दोन बड्या हॉस्पिटॅलिटी मालमत्तांचे नियंत्रण आपल्या हाती घेणार आहेत. या मालमत्तांमध्ये बेंगळुरू येथील JW Marriott आणि पुण्यातील Crowne Plaza यांसारख्या प्रीमियम हॉटेल्सचा समावेश आहे.\n\n### कर्जदारांसाठी आनंदाची बातमी\n\nया प्रकरणातील सर्वात विशेष बाब म्हणजे कर्जदारांची पूर्ण वसुली. दोन्ही कंपन्यांवरील एकूण देणी (Admitted Liabilities) ₹1,227 कोटी इतकी होती. Shree Naman Developers ची बिड ही त्यापेक्षा अधिक म्हणजेच ₹1,800 कोटी असल्यामुळे, सर्व कर्जदारांचे पैसे पूर्णपणे परत मिळण्याचा दुर्मिळ योगायोग जुळून आला आहे. सहसा अशा इन्सॉल्व्हन्सी प्रक्रियेत 'हेअरकट' (Haircut) म्हणजेच कर्जाच्या रकमेपेक्षा कमी रक्कम मिळण्याचे प्रकार घडतात, मात्र इथे तसे घडलेले नाही.\n\n### डीलची आर्थिक रचना\n\nमंजूर झालेल्या प्लॅननुसार, ₹1,611 कोटी हे Gstaad Hotels साठी आणि ₹189 कोटी हे Neo Capricorn Plaza साठी देण्यात येणार आहेत. Omkara Asset Reconstruction ही कंपनी या प्रकरणातील मुख्य सावकार होती, जिच्याकडे बहुतांश वोटिंग पॉवर होती. ट्रिब्युनलच्या या मंजुरीनंतर, ही हॉटेल्स 'गोइंग कन्सर्न' (Going Concern) म्हणून सुरू राहणार आहेत, त्यामुळे कामकाजात कोणताही अडथळा येणार नाही.\n\n### पुढील आव्हाने\n\nShree Naman Developers यापूर्वी Neptune Developers आणि Radius Infra Holdings सारख्या कंपन्यांना सावरण्यासाठी ओळखली जाते. मात्र, आता या प्रीमियम मालमत्तांचे रूपांतर लक्झरी-कम-कमर्शियल स्पेसमध्ये करणे हे एक मोठे आव्हान असेल. रिनोव्हेशनसाठी लागणारा मोठा खर्च (Capital Intensive) आणि जागतिक अर्थव्यवस्थेनुसार बदलणारा हॉस्पिटॅलिटी क्षेत्रातील बिझनेस, यावर कंपनीचे यश अवलंबून असेल. जरी ही खासगी कंपनी असली, तरी रिअल इस्टेटमधील 'स्ट्रेस्ड ॲसेट' (Stressed Assets) कसे हाताळले जातात, याचे हे एक उत्तम उदाहरण ठरले आहे.