भारतातील लॉकरची समस्या: संपत्ती वाढली, पण सुरक्षिततेचं काय?

सुरक्षिततेचं मूल्यमापन

भारतातील संपत्ती ठेवण्याच्या पद्धतीमध्ये एक मोठी संरचनात्मक तफावत निर्माण झाली आहे. लोकांकडे २५,००० टन पेक्षा जास्त सोनं असूनही, बँकांमध्ये उपलब्ध असलेल्या लॉकरची संख्या खूपच कमी आहे. बँका त्यांच्या मालमत्तेच्या वाढत्या खर्चांमुळे आणि कमी नफ्यामुळे लॉकरचा विस्तार करण्यावर जास्त लक्ष देत नाहीत. यामुळे मोठी पोकळी निर्माण झाली आहे. २०३० पर्यंत ६ कोटी लॉकरची गरज भासेल, पण सध्या राष्ट्रीय स्तरावर फक्त सुमारे ६० लाख युनिट्स उपलब्ध आहेत.

खासगी सेवांकडे वाढता कल

बँकांमधील लॉकरसाठी लांबलेल्या प्रतीक्षा यादीमुळे, बँक नसलेल्या खासगी व्हॉल्ट सेवांची मागणी वाढत आहे. Aurm आणि Shreenath Safe Vault सारखे ऑपरेटर या गरजा पूर्ण करत आहेत. ते निवासी संकुलांमध्येच स्वयंचलित, बायोमेट्रिक सुविधा असलेले लॉकर देत आहेत. बँकांच्या तुलनेत, या खासगी सेवा २४/७ ॲक्सेस आणि गोपनीयता देतात, पण त्यासाठी वार्षिक ₹७८,००० पर्यंत जास्त शुल्क आकारले जाते. या कंपन्यांसाठी सुरक्षित मालमत्ता आणि स्वतःचे तंत्रज्ञान यात मोठी गुंतवणूक करणे महत्त्वाचे आहे, ज्यामुळे त्या सार्वजनिक क्षेत्रातील बँकांपेक्षा वेगळ्या ठरतात.

धोक्याची घंटा

या नवीन पर्यायांमध्ये काही धोके देखील आहेत. बँका रिझर्व्ह बँकेच्या (RBI) कडक नियमांनुसार काम करतात, पण खासगी व्हॉल्ट ऑपरेटर या नियमांच्या कक्षेत येत नाहीत. ठेवीदारांसाठी एक मोठी चिंता म्हणजे सामग्रीच्या विम्याबाबत पारदर्शकतेचा अभाव. RBI च्या नवीन नियमांनुसार, बँकेच्या हलगर्जीपणामुळे लॉकरमधील मौल्यवान वस्तूंचे नुकसान झाल्यास, बँकेची जबाबदारी केवळ वार्षिक भाड्याच्या १०० पट मर्यादित असेल. अशा स्थितीत, जर वस्तूंची किंमत या मर्यादेपेक्षा जास्त असेल, तर उच्च-नेट-वर्थ असलेल्या व्यक्तींना मोठे नुकसान सहन करावे लागू शकते. तसेच, रिअल इस्टेट डेव्हलपर्ससोबत भागीदारी केल्याने प्रकल्पाचा धोका देखील वाढतो. जर एखादा निवासी प्रकल्प रखडला किंवा दिवाळखोर झाला, तर लॉकरमधील मालमत्ता मिळवणे कठीण होऊ शकते.

मालमत्ता संरक्षणाचं भविष्य

सध्या बाजारात एक मिश्रित सुरक्षा धोरण स्वीकारले जात आहे. Godrej सारख्या कंपन्या स्मार्ट लॉक, क्लाउड-आधारित पाळत ठेवणारे कॅमेरे आणि BIS-मानकांनुसार सुरक्षित कपाटे (safes) यांचा घरगुती सुरक्षा प्रणालींमध्ये समावेश करत आहेत. लॉकर करारांमध्ये नामांकन सुविधा आणि स्पष्ट उत्तरदायित्वाच्या अटी लागू केल्याने, बँकांना स्पर्धेत टिकून राहण्यासाठी आपल्या कार्यपद्धतींमध्ये सुधारणा करावी लागत आहे. भविष्यात, सुरक्षा बाजारात एक प्रकारची विभागणी दिसून येईल. जिथे बँका कमी-धोक्याच्या दस्तऐवजांसाठी आपली भूमिका कायम ठेवतील, तिथे प्रीमियम निवासी व्हॉल्ट आणि अत्याधुनिक घरगुती प्रणाली मालमत्ता व्यवस्थापन सेगमेंटमध्ये वाढता वाटा उचलतील.