Poddar Keventer Capital Advisors ने रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी **₹400 कोटींचा** नवीन 'Category II AIF' लाँच केला आहे. दिल्ली-एनसीआर आणि पश्चिम बंगालमधील निवासी प्रकल्पांसाठी हा निधी वापरला जाणार असून, यात **18-22%** परताव्याचे लक्ष्य ठेवले आहे.
फंडची रणनीती आणि उद्दिष्टे
सरोज पोद्दार ग्रुप आणि केवेंटर ग्रुपच्या संयुक्त उपक्रमाने (JV) रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये पाऊल ठेवले आहे. 'Poddar Keventer Real Estate Fund – Scheme I' अंतर्गत कंपनी ₹400 कोटींचा निधी गोळा करणार आहे, ज्यामध्ये ₹200 कोटींचा 'ग्रीन-शू' पर्याय देखील आहे. या फंडच्या माध्यमातून पुढील सहा वर्षांत तब्बल 11 ते 12 दशलक्ष चौरस फूट निवासी जागा विकसित करण्याचे उद्दिष्ट ठेवण्यात आले आहे. यामध्ये अल्ट्रा-लक्झरी ते मिड-मार्केट अशा सर्व विभागांना कव्हर केले जाईल.
गुंतवणूकदारांसाठी धोक्याची घंटा?
हा फंड जरी नवीन असला, तरी गुंतवणूकदारांनी सरोज पोद्दार ग्रुपचा एकूण 'ट्रॅक रेकॉर्ड' तपासणे गरजेचे आहे. या ग्रुपशी संबंधित 'Poddar Housing and Development Ltd' सध्या कायदेशीर अडचणीत आहे. नियमांचे पालन न केल्यामुळे या कंपनीचे शेअर्स बॉम्बे स्टॉक एक्स्चेंजवर (BSE) सध्या सस्पेंड आहेत. जरी हा नवीन AIF पूर्णपणे वेगळा असला, तरी व्यवस्थापनाची विश्वासार्हता आणि मागील गैरव्यवहारांची सावली यावर पडू शकते.
जोखीम आणि सावधगिरी
रिअल इस्टेट क्षेत्रातील गुंतवणूक ही दीर्घकालीन असते आणि ती मार्केटच्या चक्रांवर अवलंबून असते. या फंडात 18% ते 22% परताव्याचे (IRR) स्वप्न दाखवले जात असले, तरी प्रकल्पांची वेळेवर पूर्णता होणे महत्त्वाचे आहे. दिल्ली-एनसीआर आणि पश्चिम बंगालमध्ये मागणी कमी झाल्यास किंवा प्रकल्पांना उशीर झाल्यास गुंतवणूकदारांच्या पैशावर दबाव येऊ शकतो. तसेच, AIF मधील पैसे हे लिक्विड नसतात, त्यामुळे त्यात दीर्घकालीन 'लॉक-इन' पिरियडसाठी तयार राहावे लागेल.