भारतातील लक्झरी मार्केटची भरारी, पण जागेअभावी ब्रँड्सची धाव थांबली!

भारतातील लक्झरी मार्केट $12 बिलियन पर्यंत पोहोचेल असा अंदाज आहे. या मार्केटमध्ये 2025 मध्ये एकट्या 15-20% ची वाढ अपेक्षित आहे. देशातील वाढती श्रीमंती हे याचे मुख्य कारण आहे. 2027 पर्यंत भारतात जवळपास 1.5 मिलियन डॉलर्स मिलेनियर (Dollar Millionaires) असण्याचा अंदाज आहे, जी 2022 च्या तुलनेत 58% पेक्षा जास्त वाढ आहे. तसेच, 2028 पर्यंत अल्ट्रा-हाय-नेट-वर्थ इंडिव्हिज्युअल्स (UHNWI) ची संख्या 50% नी वाढण्याची शक्यता आहे.

मात्र, या प्रचंड मागणीला एका मोठ्या समस्येचा सामना करावा लागत आहे: उच्च दर्जाच्या, विशेषतः लक्झरी ब्रँड्ससाठी बनवलेल्या रिटेल स्पेसची (Retail Space) मोठी कमतरता. सध्या मुंबई आणि दिल्लीसारख्या शहरांमध्ये मिळून फक्त 600,000 स्क्वेअर फूट जागा उपलब्ध आहे. अनेक डेव्हलपर्स (Developers) नवीन प्रोजेक्ट्स सुरू करत असले तरी, ग्लोबल ब्रँड्सना आवश्यक असलेल्या 'एक्सपिरियन्स-ड्रिव्हन' (Experience-Driven) डेस्टिनेशन्स तयार करण्याचे मोठे आव्हान आहे.

चीनच्या तुलनेत, जिथे लक्झरी रिटेल स्पेस मोठ्या प्रमाणात उपलब्ध आहे, तिथे भारताची स्थिती अजून सुरुवातीच्या टप्प्यात आहे. त्यामुळे Prada आणि Chanel सारख्या मोठ्या आंतरराष्ट्रीय ब्रँड्सना भारतात मोजक्याच स्टोअर्सवर समाधान मानावे लागत आहे.

या परिस्थितीत, Bharti Real Estate सारखी कंपनी Worldmark, Aerocity येथे एक लक्झरी सेक्शन विकसित करत आहे, जे 2027 पर्यंत तयार होण्याची शक्यता आहे. तसेच, Prestige Group 2028-2029 पर्यंत 8 मिलियन स्क्वेअर फूट मॉल स्पेस तयार करण्याची योजना आखत आहे. तरीही, डेव्हलपर्स नवीन जागा बनवत असले तरी, ती वेगाने वाढणाऱ्या श्रीमंतीच्या मागणीशी जुळवून घेणे कठीण जात आहे.

याव्यतिरिक्त, उपलब्ध जागांमध्ये अनेकदा ब्रँड्सना आवश्यक असलेले आकर्षक फ्रंटएज, योग्य लेआउट किंवा स्टोअर्सचा आवश्यक संच मिळत नाही. Bulgari च्या CEO नी म्हटले आहे की, भारताला जागतिक स्तरावर स्पर्धा करण्यासाठी 10-15 लक्झरी मॉल्सची गरज आहे. सध्याचे उपलब्ध मॉल्स 95% पेक्षा जास्त भरलेले आहेत, जे न पूर्ण झालेल्या मागणीचे संकेत देतात.

उच्च आयात शुल्क (High Import Duties), डेव्हलपमेंटचा प्रचंड खर्च, नियमावलीतील गुंतागुंत आणि काहीवेळा डेव्हलपर्सनी भाडेकरूंच्या (Tenants) गरजांपेक्षा स्वतःच्या योजनांना प्राधान्य देणे, यांसारख्या अडचणींमुळेही ग्लोबल ब्रँड्सना भारतात विस्तार करणे आव्हानात्मक ठरत आहे. त्यामुळे, भविष्यात भारताच्या लक्झरी मार्केटची वाढ ही योग्य, अनुभव-आधारित (Experiential) शॉपिंग मॉल्स आणि डेस्टिनेशन्स विकसित करण्यावर अवलंबून असेल.