सर्वोच्च न्यायालयाचा निर्णय: प्रॉपर्टीच्या मालकीसाठी नोंदणीकृत विक्री करार (Sale Deed) महत्त्वाचा, अप्रमाणित मृत्युपत्रे किंवा जी.पी.ए. नाही.

Law/Court

Updated on 30 Oct 2025, 02:26 pm

Reviewed By

Aditi Singh | Whalesbook News Team

Short Description :

सर्वोच्च न्यायालयाने दशकांपासून चाललेला मालमत्तेचा वाद मिटवला आहे. भारतात स्थावर मालमत्तेचे कायदेशीर हस्तांतरण केवळ नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारेच होऊ शकते, यावर न्यायालयाने पुन्हा जोर दिला आहे. अप्रमाणित मृत्युपत्र (Will) आणि जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी (G.P.A.) वर आधारित दावा न्यायालयाने फेटाळला. अनौपचारिक कागदपत्रे कायदेशीररित्या स्थापित केलेल्या विक्री कराराची गरज ओव्हरराइड करू शकत नाहीत, असे न्यायालयाने स्पष्ट केले. या निर्णयामुळे मालमत्ता वारसा हक्क कायद्यांना स्पष्टता मिळाली आहे आणि व्यवहारांसाठी कायदेशीर निश्चितता वाढली आहे.

सर्वोच्च न्यायालयाचा निर्णय: प्रॉपर्टीच्या मालकीसाठी नोंदणीकृत विक्री करार (Sale Deed) महत्त्वाचा, अप्रमाणित मृत्युपत्रे किंवा जी.पी.ए. नाही.

▶

Detailed Coverage :

मालमत्तेच्या मालकी हस्तांतरणासंबंधी कायद्यांवर सर्वोच्च न्यायालयाने एक महत्त्वपूर्ण निर्णय दिला आहे, ज्यामध्ये नोंदणीकृत विक्री कराराचे महत्त्व अधोरेखित केले आहे. या प्रकरणात दिल्लीतील एका घराच्या मालकीवरून सुरेश आणि रमेश या दोन भावांमधील वाद होता, जो त्यांना त्यांच्या वडिलांकडून वारसा हक्काने मिळाले होते. सुरेशने नोंदणीकृत मृत्युपत्र आणि जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी (GPA), शपथपत्र (Affidavit), आणि पावती (Receipt) यांसारख्या इतर कागदपत्रांच्या आधारावर एकमेव मालकीचा दावा केला होता. तथापि, सर्वोच्च न्यायालयाने सुरेशच्या बाजूने असलेले खालच्या न्यायालयाचे निर्णय रद्द केले. वारसा हक्क कायद्यानुसार (Intestate Succession) मिळालेली मालमत्ता सर्व वर्ग-१ कायदेशीर वारसांमध्ये समान वाटली जावी, असे सर्वोच्च न्यायालयाने म्हटले. सुरेशचे मृत्युपत्र कायदेशीररित्या अप्रमाणित असल्याचे आढळले, कारण ते वारसा कायदा (Succession Act) कलम ६३ आणि पुरावा कायदा (Evidence Act) कलम ६८ च्या आवश्यकता पूर्ण करत नव्हते. परिणामी, अप्रमाणित मृत्युपत्र, जी.पी.ए. किंवा विक्री करार (Agreement to Sell) विशेष मालकी सिद्ध करू शकत नाहीत, असा निकाल न्यायालयाने दिला. परिणाम: या निर्णयाने हे कायदेशीर तत्व अधिक दृढ केले आहे की स्थावर मालमत्तेचे वैध हस्तांतरण केवळ नोंदणीकृत विक्री कराराद्वारेच होऊ शकते. यामुळे रिअल इस्टेट व्यवहार, वारसा हक्काचे वाद आणि मालमत्ता कायद्यांना महत्त्वपूर्ण स्पष्टता मिळाली आहे, ज्यामुळे कायदेशीर निश्चितता वाढते आणि कायदेशीर वारस व खरेदीदारांच्या हक्कांचे संरक्षण होते. भारतातील मालमत्ता व्यवहारांमध्ये गुंतलेल्या गुंतवणूकदार आणि व्यक्तींसाठी हा निर्णय अत्यंत महत्त्वाचा आहे, कारण यामुळे संदिग्धता आणि फसव्या दाव्यांची शक्यता कमी होते. रेटिंग: ८/१०.