### आर्थिक यशाच्या जोरावर रिअल इस्टेटवर भर
LIC (Life Insurance Corporation) आपल्या मजबूत आर्थिक कामगिरीचा फायदा घेत आता आपल्या रिअल इस्टेट मालमत्तांमधून अधिक उत्पन्न मिळवण्यावर लक्ष केंद्रित करत आहे. कंपनीने डिसेंबर २०२५ मध्ये संपलेल्या तिमाहीत (Q3 FY26) 17.2% ची वार्षिक वाढ नोंदवत ₹12,958 कोटींचा निव्वळ नफा (Net Profit) कमावला आहे. या मजबूत निकालांच्या पार्श्वभूमीवर, LIC आता आपल्या ₹45,000 कोटींहून अधिक किमतीच्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओला अधिक उत्पन्न देणारी मालमत्ता बनवण्यावर भर देत आहे. पूर्वी ₹16,000 कोटी असलेल्या या मालमत्तांचे मूल्यांकन आता लक्षणीयरीत्या वाढले आहे. कंपनीचा उद्देश रिअल इस्टेटमधील सध्याच्या 3-4% सरासरी उत्पन्नाला वाढवण्याचा आहे, जेणेकरून या मालमत्तांमधील सुप्त मूल्य (latent value) बाहेर काढता येईल.
LIC ची नेट प्रीमियम इन्कम (Net Premium Income) देखील 17.5% ने वाढून ₹1,25,613 कोटी झाली आहे, जी नवीन आणि सिंगल प्रीमियम उत्पादनांच्या वाढीमुळे शक्य झाली. तिमाही-दर-तिमाही, नफ्यापूर्वीचा कर (Profit Before Tax) 16.7% नी वाढून ₹12,897 कोटी झाला.
### रिअल इस्टेट मालमत्तांसाठी नवी योजना
कंपनी आपल्या सर्व मालमत्तांचे पुनरावलोकन करत आहे. केवळ विक्री करण्याऐवजी, उत्पन्न वाढवण्यावर भर दिला जात आहे. यासाठी रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) सारखे नवीन मॉडेल वापरण्याची शक्यता आहे. ही रणनीती केंद्र सरकारच्या सार्वजनिक क्षेत्रातील कंपन्यांच्या (CPSEs) मालमत्तांचे पुनर्गुंतवणूक (asset recycling) करण्याच्या धोरणाशी सुसंगत आहे. भारतीय REIT मार्केटचे मूल्य सुमारे ₹1.6 ट्रिलियन आहे आणि ते वाढतच आहे. या उपायांमुळे LIC आपल्या मोठ्या मालमत्तांमधून मोठे मूल्य निर्माण करण्याची शक्यता आहे.
### हेल्थ इन्शुरन्स योजना थांबवली
त्याच वेळी, LIC ने एका स्टँडअलोन हेल्थ इन्शुरन्स कंपनीतील स्ट्रॅटेजिक स्टेक घेण्याची योजना सध्या स्थगित केली आहे. व्यवस्थापकीय संचालक आणि सीईओ आर. दोराईस्वामी यांनी स्पष्ट केले की, ही तातडीची गरज नाही आणि संधीनुसार पुन्हा विचार केला जाईल. यामुळे कंपनीला आपल्या मुख्य व्यवसायावर आणि रिअल इस्टेट मालमत्ता ऑप्टिमायझेशनवर लक्ष केंद्रित करता येईल.
### आर्थिक कामगिरी आणि व्हॅल्युएशनचा अभ्यास
LIC चा मार्केट शेअर (Market Share) नवीन बिझनेस प्रीमियममध्ये 66.2% पेक्षा जास्त आहे. कंपनीचे मार्केट कॅपिटलायझेशन (Market Capitalization) सुमारे ₹5.32 लाख कोटी आहे. मात्र, इतर खासगी विमा कंपन्यांच्या तुलनेत LIC चे व्हॅल्युएशन (Valuation) कमी आहे. LIC चा प्राइस-टू-अर्निंग्स (P/E) रेशो सुमारे 10.0 ते 11.31 आहे, जो SBI लाईफ (P/E ~81.9) आणि HDFC लाईफ (P/E ~82.2) सारख्या कंपन्यांच्या तुलनेत खूपच कमी आहे. याउलट, LIC चा रिटर्न ऑन इक्विटी (ROE) सुमारे 45.7% आहे, जो अनेक प्रतिस्पर्धकांपेक्षा जास्त आहे. या व्हॅल्युएशनमधील तफावतीमुळे, रियल इस्टेट व्हॅल्यू अनलॉक झाल्यास LIC च्या शेअरमध्ये वाढ होण्याची शक्यता विश्लेषकांना दिसत आहे. विश्लेषकांनी LIC साठी सुमारे ₹1,130 ची सरासरी टार्गेट प्राईस (Target Price) दिली आहे.
### भविष्यातील वाटचाल
LIC चे रिअल इस्टेट उत्पन्नावर लक्ष केंद्रित करणे, सोबतच त्यांची मजबूत बाजारपेठेतील स्थिती आणि सातत्यपूर्ण आर्थिक वाढ यामुळे कंपनी भविष्यात चांगली कामगिरी करेल अशी अपेक्षा आहे. हेल्थ इन्शुरन्स विस्ताराची योजना थांबवण्याचा कंपनीचा निर्णय हा भांडवली शिस्तीचे (capital discipline) लक्षण आहे. त्यांच्या मोठ्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओमधून मूल्य अनलॉक करण्याची क्षमता भविष्यातील कामगिरीसाठी एक महत्त्वाचा उत्प्रेरक ठरू शकते.