भारतातील InvITs मालमत्ता 2030 पर्यंत 21 लाख कोटींपर्यंत तिप्पट होण्याची शक्यता

तज्ञांचा अंदाज आहे की भारतातील इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) ची मालमत्ता 2030 पर्यंत सध्याच्या 6.3 लाख कोटी रुपयांवरून अंदाजे 21 लाख कोटी रुपयांपर्यंत तिप्पट होऊ शकते. ही वाढ नॅशनल इन्फ्रास्ट्रक्चर पाइपलाइन (National Infrastructure Pipeline) सारख्या उपक्रमांद्वारे होणारा मजबूत सरकारी खर्च, संस्थात्मक गुंतवणूकदारांकडून (institutional investors) पर्यायी मालमत्तेमध्ये (alternative assets) वाढणारे वाटप आणि कॉर्पोरेट भांडवल ऑप्टिमायझेशन (corporate capital optimization) धोरणांमुळे आहे. InvIT परिसंस्थेमध्ये सध्या 27 नोंदणीकृत ट्रस्ट आहेत, जे 6.3 लाख कोटी रुपयांची मालमत्ता (AUM) व्यवस्थापित करतात. बाजारातील निरीक्षकांच्या मते, किरकोळ प्रवेश (retail penetration) कमी असल्याने वाढीसाठी पुरेशी संधी आहे. परिणामी, अनेक InvITs सार्वजनिक निर्गम (public issuances) आणू शकतात, ज्यात त्यांनी यापूर्वी खाजगी प्लेसमेंटचा (private placements) पर्याय निवडला होता. डिजिटल नेटवर्क्स, मोबिलिटी आणि स्वच्छ ऊर्जा यांसारख्या पुढील-पिढीच्या पायाभूत सुविधा क्षेत्रांमध्ये संधी वाढत आहेत, ज्यात अदानी समूह (Adani Group), JSW समूह (JSW Group) आणि GMR सारखे मोठे कॉर्पोरेट्स बंदर आणि विमानतळ मालमत्तांसाठी InvIT संरचनांचे मूल्यांकन करत आहेत.

InvITs च्या वाढत्या लोकप्रियतेमागे उच्च मूल्यांकन (higher valuations), अंदाजित उत्पन्न प्रवाह (predictable income streams), इक्विटी मार्केटशी कमी सहसंबंध (low correlation) आणि चलनवाढ स्थिरता (inflation resilience) ही कारणे आहेत. ते गुंतवणूकदारांना वीज, रस्ते, नवीकरणीय ऊर्जा आणि बंदरे यांसारख्या क्षेत्रांमध्ये वैविध्यपूर्ण एक्सपोजर (diversified exposure) देतात. नगरपालिका संस्था देखील पाणी आणि कचरा व्यवस्थापन यांसारख्या शहरी मालमत्तांसाठी तत्सम मॉडेल्सचा शोध घेत आहेत.

परिणाम: ही बातमी भारतीय शेअर बाजार आणि अर्थव्यवस्थेसाठी अत्यंत महत्त्वपूर्ण आहे. InvIT मालमत्तेचे तिप्पट होणे हे पायाभूत सुविधा विकासामध्ये मोठ्या प्रमाणात भांडवली गुंतवणुकीचे सूचक आहे, ज्यामुळे आर्थिक वाढीला चालना मिळेल, रोजगाराच्या संधी निर्माण होतील आणि राष्ट्रीय पायाभूत सुविधा सुधारेल. गुंतवणूकदारांसाठी, InvITs विविधीकरण, स्थिर उत्पन्न आणि चलनवाढीपासून संरक्षण (inflation hedging) देतात, ज्यामुळे देशांतर्गत आणि जागतिक संस्थात्मक भांडवलाला आकर्षित करते. वाढती लोकप्रियता आणि नवीन निर्गमनाची शक्यता भांडवली बाजाराला अधिक सखोल करेल आणि गुंतवणुकीचे अधिक मार्ग प्रदान करेल, ज्यामुळे संबंधित क्षेत्रांतील बाजारातील भावना आणि तरलता यावर सकारात्मक परिणाम होईल.

रेटिंग: 8/10.

अवघड शब्द: InvIT (Infrastructure Investment Trust): उत्पन्न-उत्पादक रिअल इस्टेट किंवा पायाभूत सुविधा मालमत्तांची मालकी असलेली सामूहिक गुंतवणूक योजना, जी गुंतवणूकदारांना फायदेशीर हितसंबंधांचे प्रतिनिधित्व करणारी युनिट्स ऑफर करते. नॅशनल इन्फ्रास्ट्रक्चर पाइपलाइन (NIP): संपूर्ण भारतात जागतिक दर्जाच्या पायाभूत सुविधा पुरविण्याच्या उद्देशाने एक सरकारी उपक्रम. मल्टी फॅमिली ऑफिस (MFO): अति-उच्च-नेट-वर्थ कुटुंबांना सेवा देणारी खाजगी संपत्ती व्यवस्थापन फर्म, जी त्यांच्या गुंतवणुकी आणि वित्त व्यवस्थापित करते. सार्वजनिक निर्गम (Public Issuances): जेव्हा एखादी कंपनी किंवा ट्रस्ट सामान्य जनतेला विक्रीसाठी आपले शेअर्स किंवा युनिट्स ऑफर करते. खाजगी प्लेसमेंट (Private Placements): सार्वजनिक ऑफरऐवजी, मर्यादित संख्येने जाणकार गुंतवणूकदारांना थेट सिक्युरिटीजची विक्री. व्यवस्थापनाखालील मालमत्ता (AUM): एखाद्या व्यक्ती किंवा संस्थेद्वारे क्लायंटच्या वतीने व्यवस्थापित केलेल्या मालमत्तांचे एकूण बाजार मूल्य. कॉर्पोरेट भांडवल ऑप्टिमायझेशन (Corporate Capital Optimization): कंपन्यांनी त्यांची भांडवल रचना आणि आर्थिक कार्यक्षमता वाढविण्यासाठी अवलंबलेली धोरणे. चलनवाढ स्थिरता (Inflation Resilience): वाढत्या चलनवाढीच्या काळात गुंतवणुकीची खरेदी शक्ती किंवा मूल्य टिकवून ठेवण्याची क्षमता. सामूहिक गुंतवणूक योजना (Collective Investment Scheme): सिक्युरिटीज किंवा रिअल इस्टेटसारख्या विविध मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी अनेक गुंतवणूकदारांकडून पैसे जमा करणारा निधी. कमी सहसंबंध (Low Correlation): एक सांख्यिकीय संबंध जिथे दोन व्हेरिएबल्स एकमेकांपासून स्वतंत्रपणे हलतात, ज्यामुळे एकूण पोर्टफोलिओचा धोका कमी होतो. किरकोळ प्रवेश (Retail Penetration): विशिष्ट बाजारपेठ किंवा मालमत्ता वर्गामध्ये वैयक्तिक, गैर-व्यावसायिक गुंतवणूकदारांच्या सहभागाची डिग्री. दुय्यम बाजार (Secondary Market): स्टॉक एक्सचेंजसारख्या ठिकाणी, जिथे गुंतवणूकदार पूर्वी जारी केलेले सिक्युरिटीज खरेदी आणि विक्री करतात.