भारतात आता हॉस्पिटल्स बांधता येतील जास्त उंच! बेडची टंचाई दूर होणार, खर्चात **25%** पर्यंत बचत

भारतातील अत्यंत घनदाट आणि महत्त्वाच्या शहरी भागांमध्ये हॉस्पिटल्सच्या वाढीला मोठा अडथळा दूर झाला आहे. NBCS 2026 अंतर्गत उंचीवरील निर्बंध हटवल्याने, हॉस्पिटल्सना आता अधिक बेड जोडण्याचा मार्ग मोकळा झाला आहे. उद्योगातील नेत्यांना यामुळे दिलासा मिळाला आहे, कारण जमिनीच्या वाढत्या किमती आणि सेवेची प्रचंड मागणी यामुळे त्यांना विस्तार करणे कठीण जात होते. आता नवीन जमीन खरेदी करण्याऐवजी, सध्याच्या जागेचा अधिक चांगला वापर करण्यावर लक्ष केंद्रित केले जाईल.

नॅशनल बिल्डिंग कन्स्ट्रक्शन स्टँडर्ड्स (NBCS) 2026 हा एक महत्त्वपूर्ण धोरणात्मक बदल आहे. जुने नियम, जे हॉस्पिटल्सच्या बांधकामाची उंची 45 मीटर पर्यंत मर्यादित ठेवत होते आणि ICUs 30 मीटर खाली ठेवण्यास सांगत होते, ते आता संपुष्टात आले आहेत. या जुन्या नियमांमुळे मोठ्या शहरांमध्ये, जिथे जमीन महाग आणि कमी आहे, तिथे वाढ रोखली गेली होती आणि आवश्यक बेडची संख्या वाढवता येत नव्हती. नवीन नियमांनुसार, हॉस्पिटल्स कितीही उंचीचे बांधकाम करू शकतात, आणि अग्निसुरक्षेची मजबूत व्यवस्था असल्यास ICUs वरच्या मजल्यांवरही ठेवता येतील. या बदलामुळे कार्यक्षमता वाढेल आणि खर्च वाचेल, असा अंदाज आहे. इंडस्ट्रीतील अंदाजानुसार, क्षमता विस्तारण्याचा खर्च 20-25% ने कमी होऊ शकतो.

भारतात हॉस्पिटल बेडची मोठी टंचाई आहे. वर्ल्ड हेल्थ ऑर्गनायझेशन (WHO) नुसार प्रति 1,000 लोकांमागे 30 बेड असावेत, तर भारतात सध्या सरासरी 1.5 बेडच उपलब्ध आहेत. ही समस्या शहरी भागांमध्ये अधिक गंभीर आहे, जिथे हॉस्पिटल्स जास्त आहेत आणि ग्रामीण भागात आरोग्यसेवा पोहोचण्यास अडचणी येत आहेत. हॉस्पिटल रिअल इस्टेट मार्केट हे एक वेगाने वाढणारे क्षेत्र आहे, ज्याचा विस्तार 2030 पर्यंत $50 बिलियन पेक्षा जास्त होण्याचा अंदाज आहे, जे गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधून घेत आहे. हा नियामक बदल शहरांमधील जागेची टंचाई दूर करेल, ज्यामुळे बांधकामाचा खर्च वाढतो आणि वाढ मंदावते.

NATHEALTH आणि Fortis Healthcare सारख्या उद्योग गटांनी या सुधारणेचे स्वागत केले आहे. सध्याच्या जागांचा अधिक चांगला वापर करून आणि नवीन इमारतींसाठी वाट पाहण्याचा वेळ वाचवून, आरोग्यसेवा अधिक सुलभ होईल आणि कार्यक्षमतेत वाढ होईल, अशी अपेक्षा आहे. गजबजलेल्या शहरी भागात क्षमतेची कमतरता भरून काढण्यासाठी उंच बांधकाम करणे हा एक महत्त्वाचा मार्ग मानला जात आहे.

NBCS 2026 नुसार उंच बांधकाम करता येणे शक्य असले तरी, अशा उंच इमारतींसाठी कठोर अग्निसुरक्षा नियम एक मोठे आव्हान उभे करतात. अग्निसुरक्षा आणि जीवन सुरक्षा नियमावली स्थानिक सरकारांसाठी मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत, याचा अर्थ त्यांची अंमलबजावणी सर्वत्र सारखी होणार नाही. यामुळे हॉस्पिटल्सना समस्या येऊ शकतात, विशेषतः जिथे स्थानिक अग्निशमन दल कमी सुसज्ज आहेत. तसेच, शहरांवर लक्ष केंद्रित केल्याने ग्रामीण भागांना फारसा फायदा होणार नाही, जिथे पायाभूत सुविधा अत्यंत कमकुवत आहेत. कठोर अग्निसुरक्षा उपायांमुळे बांधकाम खर्च वाढू शकतो, ज्यामुळे जमीन वाचवल्याने होणारी बचत कमी होऊ शकते. नियमांचे व्यवस्थापन आणि अंमलबजावणी याबाबत जोखीम कायम आहे.

हा नियामक बदल भारतातील हॉस्पिटल रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अधिक वाढीला चालना देईल. याचा सर्वात आधी विद्यमान हॉस्पिटल नेटवर्क्ससाठी क्षमता वाढवण्याच्या योजनांवर परिणाम होईल, विशेषतः मोठ्या शहरांमध्ये. हॉस्पिटल्सच्या अपेक्षित 11-12% वार्षिक महसूल वाढीला बेड जोडणे सोपे झाल्याने आणखी गती मिळण्याची शक्यता आहे. विश्लेषकांच्या मते, उंच इमारती बांधल्याने मिळणारी कार्यक्षमता आणि खर्च बचत यामुळे आरोग्यसेवा अधिक सुलभ होऊ शकते आणि रुग्णांवरील खर्च कमी होण्याची शक्यता आहे.