RBI ने रियल इस्टेट ECBs वर स्पष्टीकरण दिले, बँकांसाठी अधिग्रहण फायनान्सचे दरवाजे उघडले

भारतीय रिझर्व्ह बँकेचे गव्हर्नर संजय मल्होत्रा यांनी प्रस्तावित धोरणात्मक बदलांवर महत्त्वाचे स्पष्टीकरण दिले आहे.

एक्सटर्नल कमर्शियल बोर्रोइंग (ECB) मर्यादा शिथिलता: मल्होत्रा यांनी स्पष्ट केले की, रियल इस्टेट प्रकल्पांसाठी ECB मर्यादेतील कोणतीही प्रस्तावित शिथिलता केवळ फॉरेन डायरेक्ट इन्व्हेस्टमेंट (FDI) नियमांचे पालन करणाऱ्या प्रकल्पांनाच लागू होईल. याचा उद्देश सट्टेबाजीचे व्यवहार किंवा जमीन किंवा मालमत्ता व्यापारासाठी कर्ज देणे हा नाही. या उपायाचा उद्देश विदेशी भांडवल उत्पादक रियल इस्टेट विकासाकडे वळवणे आहे.

बँकांसाठी अधिग्रहण वित्तपुरवठा: RBI बँकांना अधिग्रहण वित्तपुरवठा करण्यास परवानगी देण्याचा विचार करत आहे. गव्हर्नर मल्होत्रा म्हणाले की, ही पद्धत जागतिक स्तरावर सामान्य आहे आणि विकसित वित्तीय प्रणालींचा एक अविभाज्य भाग आहे. त्यांना विश्वास आहे की यामुळे भारतीय अर्थव्यवस्थेला आर्थिक संसाधनांच्या चांगल्या वितरणातून फायदा होईल आणि बँकांना अतिरिक्त व्यावसायिक संधी मिळतील. मसुदा प्रस्तावांमध्ये, बँक वित्तपुरवठा 70% व्यवहाराच्या मूल्यापर्यंत मर्यादित करणे, कर्ज-इक्विटी गुणोत्तराच्या (debt-to-equity ratio) मर्यादा निश्चित करणे आणि सुरक्षा व स्थिरता सुनिश्चित करण्यासाठी बँकेच्या टियर 1 भांडवलाच्या संदर्भात एकत्रित एक्सपोजर मर्यादा परिभाषित करणे यासारख्या मार्गदर्शक तत्त्वांचा समावेश आहे.

परदेशी गुंतवणूक प्रवाह: ECB आणि नॉन-रेसिडेंट इंडियन (NRI) ठेवींसह परदेशी गुंतवणुकीतून निव्वळ प्रवाह (net inflows) वर्षाच्या उर्वरित काळात मजबूत राहतील अशी अपेक्षा RBI ला आहे.

सुधारित ECB फ्रेमवर्क: मजबूत बाह्य क्षेत्राच्या प्रतिसादात, RBI आपल्या ECB फ्रेमवर्कमध्ये सुधारणा करत आहे. स्पर्धात्मक दर वाढवण्यासाठी आणि विवेकपूर्ण हेजिंगला प्रोत्साहन देण्यासाठी ECB कर्जांवरील 'ऑल-इन-कॉस्ट' (all-in-cost) मर्यादा काढून टाकण्यात आली आहे. पात्र कर्जदारांची व्याप्ती वाढवणे आणि ऑटोमॅटिक मार्गांतर्गत (automatic route) कर्जदाराच्या निव्वळ मूल्यावर (net worth) आधारित कर्ज मर्यादा जोडणे, हे किंमत कार्यक्षमता आणि व्यवसायाची सुलभता वाढवण्यासाठी आहे.

शेअर्स आणि कर्ज साधनांवरील कर्ज: RBI ने कर्ज साधनांवरील (debt instruments) कर्जाच्या मर्यादा काढून टाकण्याच्या प्रस्तावांवरही चर्चा केली, तर इक्विटी साधनांसाठी (equity instruments) नियामक मर्यादा कायम ठेवल्या आहेत. हा फरक जोखीम मूल्यांकनावर आधारित आहे, कर्ज साधनांमध्ये प्रामुख्याने क्रेडिट जोखीम असते. केवळ सूचीबद्ध (listed) आणि गुंतवणूक-श्रेणीतील (investment-grade) कर्जरोख्यांना (debt securities) अशा कर्जांसाठी तारण (collateral) म्हणून परवानगी दिली जाईल.

परिणाम: या धोरणात्मक समायोजनांमुळे अनुपालन करणाऱ्या परदेशी गुंतवणुकीला आकर्षित करून रियल इस्टेट क्षेत्राला मोठी चालना मिळण्याची अपेक्षा आहे, सुलभ अधिग्रहण वित्तपुरवठ्यामुळे कॉर्पोरेट विस्तार आणि एकत्रीकरणाला गती मिळेल आणि एकूणच वित्तीय प्रणाली अधिक मजबूत होईल. बँकिंग क्षेत्र नवीन व्यावसायिक मार्गांसाठी सज्ज आहे, आणि RBI मजबूत जोखीम व्यवस्थापन यंत्रणा कार्यरत असल्याची खात्री देत आहे.