ब्रोकरेज फर्म Motilal Oswal ने Godrej Properties वर ₹2,350 च्या Target Price सह कव्हरेज सुरू केले आहे. कंपनीच्या आगामी प्रोजेक्ट्सचा मोठा पोर्टफोलिओ यामागे मुख्य कारण आहे. जून तिमाहीत विक्रमी प्री-सेल्स (Pre-sales) झाले असले तरी, रेव्हेन्यू रेकग्निशनमुळे (Revenue Recognition) नफ्यात **42%** घट झाल्याचे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे.
Motilal Oswal चे 'BUY' रेटिंग
ब्रोकरेज फर्म Motilal Oswal ने Godrej Properties च्या शेअर्सवर संशोधन सुरू केले असून, या स्टॉकसाठी BUY रेटिंग आणि ₹2,350 चे Target Price दिले आहे. रियल इस्टेट मार्केटमधील स्पर्धेत टिकून राहण्यासाठी कंपनी आपल्या प्रोजेक्ट पोर्टफोलिओचा विस्तार करण्यावर भर देत आहे, असे ब्रोकरेजने म्हटले आहे. 5 ऑगस्ट 2026 रोजी हा शेअर सुमारे ₹2,099 वर ट्रेड करत होता.
प्रोजेक्ट्सचा वेगाने विस्तार
कंपनीची विस्तार योजना ब्रोकरेजच्या सकारात्मक दृष्टिकोनाचा महत्त्वाचा भाग आहे. FY27 च्या पहिल्या तिमाहीत Godrej Properties ने तीन नवीन प्रोजेक्ट्स सुरू केले आहेत, ज्यांचे एकूण Gross Development Value (GDV) ₹95 अब्ज आहे. या वेगाने विस्तारामुळे, कंपनीने वार्षिक ₹200 अब्ज च्या बिझनेस डेव्हलपमेंट लक्ष्याच्या 48% पूर्ण केले आहे. यात NCR मधील ₹90 अब्ज किमतीचा एक मोठा निवासी प्रकल्प आणि चेन्नईमधील एक प्लॉटेड डेव्हलपमेंटचा समावेश आहे.
ऑपरेशन्समध्ये वाढ पण तिमाही नफ्यात घट
ऑपरेशनल पातळीवर, Godrej Properties ने पहिल्या तिमाहीत आतापर्यंतचे सर्वाधिक प्री-सेल्स (Pre-sales) नोंदवले आहेत. कंपनीने ₹8,651 कोटी बुकिंग केली, जी मागील वर्षाच्या याच कालावधीच्या तुलनेत 22% अधिक आहे. यावरून प्रोजेक्ट्सना असलेली मागणी आणि प्रभावी विक्री कार्यक्षमता दिसून येते.
तथापि, अकाउंटिंग पॅटर्नमुळे (Accounting Patterns) आर्थिक कामगिरी वेगळी दिसते. जून 2026 मध्ये संपलेल्या तिमाहीसाठी, कंपनीने ₹350 कोटी चा एकत्रित नेट प्रॉफिट (Net Profit) नोंदवला, जो वर्ष-दर-वर्ष 42% ने कमी आहे. नफा केवळ प्रोजेक्ट पूर्ण झाल्यावर किंवा विशिष्ट टप्पे गाठल्यावरच रेकॉर्ड केला जातो, या रेव्हेन्यू रेकग्निशनच्या (Revenue Recognition) वेळेमुळे हा घट झाली आहे. या तिमाहीत कमी प्रोजेक्ट्स पूर्ण झाल्यामुळे, विक्री चांगली असूनही नफ्याचे आकडे कमी दिसत आहेत.
आर्थिक स्थिती आणि जोखीम
ऑपरेशन्स वाढवताना कंपनीने आपले कर्ज पातळी (Debt Levels) बारकाईने पाहणे आवश्यक आहे. 30 जून 2026 पर्यंत, कंपनीचे नेट कर्ज ₹7,637 कोटी होते, ज्याचा Net Debt-to-Equity Ratio 0.39 इतका होता. कंपनी विस्तारासाठी कॅश फ्लो व्यवस्थापित करत असली तरी, वाढलेले व्याजदर किंवा प्रॉपर्टी मार्केटमध्ये अचानक मंदी आल्यास आर्थिक दबावाला सामोरे जावे लागू शकते.
कर्जाव्यतिरिक्त, कंपनीचे व्यवसाय मॉडेल मोठ्या प्रोजेक्ट्सच्या वेळेवर अंमलबजावणीवर अवलंबून आहे. बांधकामास विलंब, नियामक मंजुरी किंवा घरांच्या मागणीत घट झाल्यास, कंपनीच्या भविष्यातील विक्री लक्ष्यांना धक्का बसू शकतो. तसेच, सुरुवातीच्या मार्केटिंग आणि बांधकामाचा खर्च अल्पकालीन नफ्यावर परिणाम करू शकतो.
भागधारकांसाठी, नवीन प्रोजेक्ट लाँचचा वेग, बुकिंगचे रोखीत रूपांतर करण्याची क्षमता आणि कर्ज व्यवस्थापित करताना नफ्याचे मार्जिन टिकवून ठेवणे यावर लक्ष ठेवावे लागेल.