भारतीय REIT IPO मधून वॉल स्ट्रीटची माघार, आता स्थानिक गुंतवणूकदारांचे वर्चस्व

परदेशी बँका भारतीय REIT IPO पासून दूर

मॉर्गन स्टँडली, सिटी, बँक ऑफ अमेरिका आणि जेपी मॉर्गन यांसारख्या वॉल स्ट्रीटच्या दिग्गज कंपन्या भारतीय रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) IPO च्या प्रमुख बँक सिंडिकेटमधून गायब झाल्या आहेत. हा आकर्षक विभाग, जो एकेकाळी त्यांचे वर्चस्व क्षेत्र होता, तो आता केवळ देशांतर्गत वित्तीय संस्थांद्वारे व्यवस्थापित केला जात आहे. आकर्षक फी नसणे हे या अनुपस्थितीचे कारण नाही, कारण या डील्स अनेकदा महत्त्वपूर्ण मोबदला देतात. त्याऐवजी, उद्योगातील अंदरूनी सूत्र बाजारातील गतिशीलतेत एक मूलभूत बदल सूचित करत आहेत.

देशांतर्गत भांडवलाचे वर्चस्व

भारतीय REIT बाजार आता संस्था, फॅमिली ऑफिस आणि उच्च-नेट-वर्थ असलेल्या व्यक्तींसारख्या देशांतर्गत सहभागींच्या विस्तृत समूहाद्वारे मोठ्या प्रमाणावर चालवला जात आहे. परदेशी भांडवलाची भूमिका लक्षणीयरीत्या कमी झाली आहे, ज्यामुळे वॉल स्ट्रीटच्या बँकरची या व्यवहारांमध्ये फारशी गरज राहिलेली नाही. एका वरिष्ठ इक्विटी कॅपिटल मार्केट इन्व्हेस्टमेंट बँकरने नाव न सांगण्याच्या अटीवर सांगितले की, "त्यांचे (परदेशी बँकांचे) काहीही योगदान नाही, कारण या डील्स आता मोठ्या प्रमाणावर देशांतर्गत सहभागातून चालवल्या जात आहेत."

बघमाने प्राइम ऑफिस REIT प्रकरण

बंगळूर स्थित बघमाने प्राइम ऑफिस REIT ने नुकतेच ₹4,000 कोटींच्या निधी उभारणीसाठी आपले मसुदा IPO दस्तऐवज दाखल केले आहेत. ही डील सात देशांतर्गत गुंतवणूक बँकांच्या सिंडिकेटद्वारे व्यवस्थापित केली जात आहे. हे पाऊल एका व्यापक ट्रेंडचे प्रतीक आहे जिथे भारतात REIT लिस्टिंगसाठी आता परदेशी बँकिंग सल्ल्याची आवश्यकता नाही. मागणीने देशांतर्गत भांडवली प्रवाहांना मागे टाकले आहे, जे ऐतिहासिक पद्धतींपासून एक बदल दर्शवते.

बदलत्या गुंतवणूकदारांच्या प्राधान्या

अलीकडील REIT IPOs या बदलाचे उदाहरण देतात. ब्लॅकस्टोनने (Blackstone) स्पॉन्सर केलेल्या नॉलेज रिॲल्टी ट्रस्ट IPO ने ऑगस्टमध्ये ₹4,800 कोटी उभारले. त्याच्या ₹1,620 कोटींच्या अँकर बुक वाटपामधून, केवळ ₹100 कोटी परदेशी गुंतवणूकदारांकडून आले, जे देशांतर्गत भांडवलाचे वर्चस्व अधोरेखित करते. याउलट, ब्लॅकस्टोनच्या (Blackstone) 2023 नेक्सस सिलेक्ट ट्रस्ट मॉल REIT IPO, ज्याने ₹3,200 कोटी उभारले, त्यात दहा बँकांचा समावेश होता, ज्यात पाच परदेशी कंपन्या होत्या आणि एका वॉल स्ट्रीट बँकेने आघाडीची भूमिका बजावली होती.

व्यापक बाजारातील कल

हे चित्र इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (InvITs) आणि टेक्नॉलॉजी IPOs सारख्या इतर इक्विटी कॅपिटल मार्केट व्यवहारांमधील ट्रेंड्सचे प्रतिबिंब आहे, जिथे देशांतर्गत बँका मोठ्या भूमिका बजावत आहेत. देशांतर्गत इनफ्लोमधील वाढ, लक्षणीय परदेशी संस्थागत गुंतवणूकदार (FII) आउटफ्लोसह, स्थानिक बँकांना अधिक सक्षम बनवते. त्यांची ताकद स्थानिक गुंतवणूकदारांशी असलेल्या संबंधांमध्ये आहे, जिथे परदेशी बँकांच्या भारतीय फ्रँचायझी कमकुवत आहेत. REITs आणि InvITs सारखी उत्पन्न-देणारी उत्पादने आता पूर्णपणे देशांतर्गत मागणीवर आधारित आहेत, कारण उदयोन्मुख बाजारातील उत्पन्न, चलन अवमूल्यनाच्या चिंतेसह, त्यांना परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी कमी आकर्षक बनवते.