Stoicap Ventures ने भारतामध्ये शाळा आणि स्टुडंट हाऊसिंग प्रॉपर्टीज खरेदी करण्यासाठी **₹750 कोटींचा** नवा गुंतवणूक फंड सुरू केला आहे. NDR Group सोबत भागीदारी करून, कंपनी 'सेल-अँड-लीज-बॅक' (Sale-and-Leaseback) मॉडेलद्वारे स्थिर भाडे उत्पन्न मिळवण्याचे उद्दिष्ट ठेवत आहे.
गुंतवणुकीची नवी रणनीती
Stoicap Ventures ने आपला पहिला Category-1 Alternative Investment Fund (AIF) अधिकृतपणे लाँच केला आहे. याला जूनमध्ये SEBI कडून मान्यता मिळाली होती. 'Stoicap-NDR Edu-Infra Rental Yield Fund' असे या फंडाचे नाव असून, NDR Group यात सह-प्रायोजक (Co-sponsor) म्हणून सामील झाला आहे.
सेल-अँड-लीज-बॅक म्हणजे काय?
या मॉडेलनुसार, शैक्षणिक संस्था किंवा खाजगी ऑपरेटर त्यांच्या मालकीच्या इमारती या फंडाला विकतात आणि नंतर त्याच इमारती भाड्याने घेऊन शाळा चालवतात. यामुळे शाळांना त्यांच्या मालमत्तेत अडकलेले भांडवल मोकळे (Unlock Capital) करता येते, ज्याचा वापर ते तंत्रज्ञान किंवा शिक्षणाच्या दर्जासाठी करू शकतात. गुंतवणूकदारांसाठी 25 ते 30 वर्षांच्या कराराद्वारे निश्चित भाडे मिळवण्याचा हा एक मार्ग आहे.
बाजारातील स्थिती आणि जोखीम
भारतातील शिक्षण क्षेत्रातील रिअल इस्टेट मार्केट तब्बल $49 अब्ज इतके मोठे आहे, ज्यामध्ये K-12 शाळांचा $37 अब्ज आणि स्टुडंट हाऊसिंगचा $12 अब्ज वाटा आहे. सध्या या फंडाकडे 7 शाळा आणि 2,000 स्टुडंट-हाऊसिंग बेडचा पोर्टफोलिओ तयार आहे.
मात्र, गुंतवणूकदारांनी हे लक्षात घेतले पाहिजे की, शाळांचे उत्पन्न कमी झाल्यास भाडे मिळवण्यावर परिणाम होऊ शकतो. तसेच, सरकारी धोरणातील बदल आणि व्याजाच्या दरातील चढ-उतार यांचाही या गुंतवणुकीवर परिणाम होऊ शकतो.