FY26 मध्ये रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) मध्ये मोठी गुंतवणूक झाली असून त्यांनी **₹9,300 कोटी** जमा केले आहेत. याउलट, इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स (InvITs) चा निधी **21%** नी घसरून **₹21,026 कोटींवर** आला आहे, कारण कंपन्या आता मोठ्या ऐवजी छोट्या आणि ठराविक मालमत्तांवर लक्ष केंद्रित करत आहेत.
भारतीय भांडवली बाजारात FY26 हे वर्ष REITs आणि InvITs साठी विभागलेले राहिले. एकीकडे REITs ने तेजी दाखवली, तर दुसरीकडे InvITs च्या एकूण व्हॉल्यूममध्ये घट दिसून आली आहे.
REITs कडे संस्थात्मक गुंतवणूकदारांचा ओढा
REITs ने या वर्षात ₹9,300 कोटी उभे केले आहेत. सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, सरासरी इश्यूचा आकार 31% नी वाढून ₹3,100 कोटींवर पोहोचला आहे. यामुळे हे स्पष्ट होते की, संस्थात्मक गुंतवणूकदारांचा आता व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या मालमत्तांवर विश्वास वाढला आहे.
InvITs ची नवी रणनीती
InvITs क्षेत्रात एकूण निधी 21% नी घसरून ₹21,026 कोटी झाला असला, तरी व्यवहारांची संख्या 12 पर्यंत वाढली आहे. सरासरी इश्यूचा आकार 28% नी घटून ₹1,752 कोटींवर आला आहे. कंपन्या आता मोठ्या रक्कमेपेक्षा विशिष्ट मालमत्तांना मॉनिटाईज करण्यावर भर देत आहेत.
SEBI आणि RBI कडून मोठे बदल अपेक्षित
ऑगस्ट 2026 मध्ये SEBI ने एका कन्सल्टेशन पेपरद्वारे REITs आणि InvITs ला 'अंडर-कंस्ट्रक्शन' प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी देण्याचा प्रस्ताव मांडला आहे. तसेच, RBI ने बँकांना REITs ला कर्ज देण्याची परवानगी देण्याबाबत नवीन नियम सुचवले आहेत, ज्यामध्ये 10% एक्सपोजर कॅपची मर्यादा असू शकते.
गुंतवणूकदारांसाठी धोके आणि निरीक्षण
गुंतवणूकदारांनी हे लक्षात ठेवले पाहिजे की, REITs ची कामगिरी ऑफिस लीजिंगच्या मागणीवर अवलंबून आहे. InvITs च्या बाबतीत आता मालमत्तेच्या गुणवत्तेवर अधिक लक्ष देणे गरजेचे आहे. यासोबतच, नियामक बदल (Regulatory changes) लागू होण्यास होणारा विलंब हा क्षेत्राच्या वाढीवर परिणाम करणारा प्रमुख घटक ठरू शकतो.