Whalesbook
भारतीय गृहनिर्माण बाजारपेठेत लक्षणीय तेजी दिसून येत आहे. डिसेंबर 2025 पर्यंत, गृहकर्जांमध्ये वार्षिक 12% ची मजबूत वाढ नोंदवली गेली आहे. या वाढीचे श्रेय प्रामुख्याने रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (RBI) केलेल्या रेपो रेटमधील कपातीला जाते, ज्यामुळे कर्जदर कमी झाले आणि कर्जदारांचा आत्मविश्वास वाढला. RBI ने रेपो रेट 125 बेसिस पॉइंट्सनी (6.5% वरून 5.25% पर्यंत) कमी केला आहे. याचा फायदा कॅनरा बँक आणि पंजाब नॅशनल बँकेसारख्या प्रमुख बँकांनी आधीच ग्राहकांना दिला आहे. कॅनरा बँकेने आपला दर 25 बेसिस पॉइंट्सनी कमी करून 8% केला आहे, तर पंजाब नॅशनल बँकेने दर 8.35% वरून 8.10% पर्यंत कमी केला आहे. व्याजदरातील या कपातीमुळे घर खरेदी करणे आता मोठ्या वर्गासाठी अधिक सुलभ आणि परवडणारे झाले आहे.
'पैसाबाजार'च्या डेटानुसार, तरुण कर्जदारांचा सहभाग वाढला आहे. 30 वर्षांखालील व्यक्ती आता नवीन गृहकर्ज घेणाऱ्यांमध्ये 16% आहेत, जे 2022 मध्ये केवळ 9% होते. स्थिर पगार, दुहेरी उत्पन्न असलेले कुटुंबे आणि औपचारिक पतपुरवठा प्रणालीत सुधारणा यांसारख्या कारणांमुळे हा बदल झाला आहे. कर्जांच्या संख्येत वाढीसोबतच, सरासरी गृहकर्जाची रक्कम देखील लक्षणीयरीत्या वाढली आहे. मागील तीन वर्षांत, सरासरी कर्ज रक्कम अंदाजे ₹29 लाखांवरून ₹37 लाखांपर्यंत गेली आहे. संयुक्त मालकी (जी अशा मोठ्या कर्जांपैकी 58% आहे) आणि एकल मालकी या दोन्हीमुळे ही वाढ झाली आहे.
गृहकर्जांव्यतिरिक्त, व्यापक पत (credit) बाजारातही उत्साह दिसत आहे. वैयक्तिक कर्ज (Personal Loans) 2025 मध्ये वार्षिक 35% नी वाढले आहेत, विशेषतः अल्प-मुदतीची आणि कमी मूल्याची कर्जे वाढली आहेत. सुरक्षित क्रेडिट कार्ड (Secured Credit Cards) जारी करण्यात 62% ची वाढ झाली आहे, जे तारण (collateral) असलेल्या क्रेडिट उत्पादनांना प्राधान्य दर्शवते. हे सहसा पहिल्यांदा कर्ज घेणारे ग्राहक पत इतिहास (credit history) तयार करण्यासाठी वापरतात. याउलट, असुरक्षित क्रेडिट कार्ड (Unsecured Credit Cards) जारी करण्यात 21% ची घट झाली आहे.
पैसाबाजारचे CEO, संतोष अग्रवाल यांनी ट्रेंड्सवर भाष्य करताना सांगितले की, "30 वर्षांखालील कर्जदारांचा गृहकर्जांमध्ये वाढलेला सहभाग, मालमत्ता मालकीकडे लवकर प्रवेश दर्शवतो." त्यांनी पुढे असेही नमूद केले की, "सुरक्षित क्रेडिट कार्डांमधील वाढ, संरचित पत निर्माण करण्याच्या (structured credit building) दिशेने बदल दर्शवते, जी तरुण ग्राहकांमध्ये अधिक विचारपूर्वक दृष्टिकोन दर्शवते."
या बातमीचा भारतीय बँकिंग क्षेत्र आणि रियल इस्टेट उद्योगासाठी सकारात्मक परिणाम अपेक्षित आहे. कमी व्याजदरांमुळे घरांची मागणी वाढेल आणि बिल्डर्सचे विक्रीचे आकडे तसेच बँकांची कर्ज volume वाढण्याची शक्यता आहे. तरुण कर्जदारांचा वाढता सहभाग गृह वित्त बाजारासाठी दीर्घकालीन वाढीची क्षमता देखील दर्शवतो. एकूण परिणाम रेटिंग 8/10 आहे.
कठीण शब्दांचे स्पष्टीकरण:
- रेपो रेट (Repo Rate): ज्या व्याजदराने भारतीय रिझर्व्ह बँक (RBI) व्यावसायिक बँकांना पैसे उधार देते. यामध्ये कपात झाल्यास सामान्यतः ग्राहकांसाठी कर्ज दर कमी होतात.
- बेस पॉइंट्स (Basis Points - bps): वित्त क्षेत्रात वापरले जाणारे एकक, जे व्याजदर किंवा इतर टक्केवारीतील लहान बदल दर्शवते. 100 बेस पॉइंट्स 1 टक्क्याच्या बरोबरीचे असतात.
- वार्षिक (Year-on-year - YoY): मागील वर्षाच्या त्याच कालावधीच्या तुलनेत आर्थिक डेटाची तुलना.
- मालमत्ता मालकी (Asset Ownership): घर यांसारख्या मौल्यवान वस्तूची मालकी, जी उत्पन्न मिळवण्यासाठी किंवा मूल्य वाढवण्यासाठी वापरली जाऊ शकते.
- तारण (Collateral): कर्जाच्या सुरक्षिततेसाठी कर्जदाराने कर्जदाराला दिलेली मालमत्ता. जर कर्जदार डिफॉल्ट झाला, तर कर्जदार तारण जप्त करू शकतो.