भारतीय रिझर्व्ह बँकेने (RBI) रेपो रेट 5.25% वर कायम ठेवला असून, आर्थिक धोरण 'न्यूट्रल' ठेवण्याचा निर्णय घेतला आहे. यामुळे कर्जदारांसाठी दिलासा मिळाला असून, गृहकर्जाचे EMI सध्या तरी जैसे थे राहतील.
EMI आणि गृहकर्जावर काय परिणाम?
RBI च्या चलनविषयक धोरण समितीने (Monetary Policy Committee - MPC) 5 ऑगस्ट 2026 रोजी घेतलेल्या निर्णयानुसार, बेंचमार्क रेपो रेट 5.25% वर स्थिर ठेवण्यात आला आहे. यासोबतच, केंद्रीय बँकेने 'न्यूट्रल' धोरण कायम ठेवण्याचा निर्णय घेतला आहे. याचा थेट परिणाम कर्जदारांवर होणार असून, रेपो रेटशी जोडलेल्या कर्जांचे व्याजदर लगेच बदलण्याची शक्यता नाही. यामुळे गृहकर्जधारकांना दिलासा मिळाला आहे.
आर्थिक अंदाज आणि धोरणाचे कारण
RBI ने हा निर्णय जागतिक पातळीवरील दबावाचा विचार करून घेतला आहे. पश्चिम आशियातील संघर्षामुळे ऊर्जा किंमती आणि पुरवठा साखळीत निर्माण झालेल्या अस्थिरतेबद्दल RBI ने चिंता व्यक्त केली आहे. आर्थिक वाढ आणि किंमत स्थिरता यांचा समतोल राखण्यासाठी, MPC ने 2027 आर्थिक वर्षासाठी GDP वाढीचा अंदाज 6.7% पर्यंत वाढवला आहे. तर, महागाईचा अंदाज 5.0% ठेवण्यात आला आहे. रेपो रेटसोबतच, स्टँडिंग डिपॉझिट फॅसिलिटी (SDF) रेट 5.0% वर, तर मार्जिनल स्टँडिंग फॅसिलिटी (MSF) आणि बँक रेट 5.5% वर कायम आहेत.
गृहकर्ज आणि रिअल इस्टेट क्षेत्रावर परिणाम
सध्याचे आणि संभाव्य गृहकर्ज ग्राहक यांच्यासाठी हा निर्णय दिलासादायक आहे. रेपो रेट स्थिर राहिल्याने, बँका त्यांचे सध्याचे व्याजदर बदलण्याची शक्यता कमी आहे. मात्र, EMI मध्ये अचानक वाढ टाळली जात असली तरी, घरांच्या परवडणाऱ्या किमतींच्या समस्येचे तात्काळ निराकरण होईलच असे नाही. प्रमुख शहरांमध्ये मालमत्तांच्या किमती वाढत आहेत, विशेषतः परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागात मागणी कायम आहे. स्थिर व्याजदर आर्थिक नियोजनासाठी एक आधार देतो, पण घर खरेदीदारांना खरी दिलासा तेव्हाच मिळेल जेव्हा मालमत्तांच्या किमती आणि कर्जाचे स्प्रेड्स (spreads) कसे विकसित होतात यावर अवलंबून राहील, असे तज्ज्ञांचे मत आहे.
जोखमींवर लक्ष ठेवणे आवश्यक
धोरण स्थिर असले तरी, RBI पुढील काही महिन्यांत अर्थव्यवस्थेवर परिणाम करू शकणाऱ्या अनेक जोखमींबद्दल सावध आहे. अन्न आणि इंधनाच्या किमतीतील चढ-उतारामुळे महागाई चिंतेचा विषय आहे. मान्सूनचे नमुने आणि एल निनो परिस्थितीचा परिणाम कृषी उत्पादन आणि ग्रामीण उत्पन्नावर होऊ शकतो, ज्यामुळे एकूण महागाईवर परिणाम होण्याची शक्यता आहे. याव्यतिरिक्त, जागतिक आर्थिक अनिश्चितता आणि इतर देशांतील मध्यवर्ती बँकांच्या धोरणांमधील बदल देशांतर्गत वित्तीय बाजारांवर परिणाम करू शकतात. गुंतवणूकदारांनी आणि कर्जदारांनी या घटकांचा RBI च्या महागाई व्यवस्थापन धोरणावर आणि भविष्यातील व्याजदर मार्गावर कसा परिणाम होतो यावर लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे.