Whalesbook
FICCI-Anarock च्या अहवालानुसार, भारतातील REIT मार्केट २०३० पर्यंत एकूण इन्स्टिट्यूशनल रिअल इस्टेटच्या २५-३०% पर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे. सध्या हे प्रमाण सुमारे २०% आहे. २०१९ मध्ये पहिले REIT लिस्ट झाल्यानंतर भारतीय REITs ची एकूण मार्केट कॅपिटल (Market Capitalization) सुरुवातीच्या २०२५ पर्यंत अंदाजे $१८ बिलियन पर्यंत वाढली आहे. जागतिक स्तरावर पाहिले असता, अमेरिका ( ९८% पेक्षा जास्त) आणि सिंगापूर ( ६७% पेक्षा जास्त) यांसारख्या देशांच्या तुलनेत भारताचे REIT मार्केट अजूनही लहान आहे, परंतु वाढीची मोठी संधी यामध्ये आहे.
GCCs: ऑफिस मार्केटसाठी मोठे इंजिन
या रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या वाढीमागे Global Capability Centres (GCC) ची झपाट्याने होणारी वाढ हे प्रमुख कारण आहे. GCCs सध्या भारतातील टॉप सात शहरांमधील एकूण ऑफिस स्पेस लीजिंगच्या ४०% पेक्षा जास्त भाग व्यापत आहेत. काही अहवालांनुसार, हा आकडा ४४% पर्यंत पोहोचला आहे. २०२५ च्या अखेरीस भारतात अंदाजे १,८०० GCCs होते, ज्यात सुमारे २ दशलक्ष (2 million) लोक काम करत होते. २०३० पर्यंत २,४०० हून अधिक GCCs आणि २.५ ते २.८ दशलक्ष नवीन नोकऱ्या निर्माण होण्याची अपेक्षा आहे. GCC क्षेत्राचा मार्केट साईज २०१९ मध्ये $३० बिलियन वरून २०२४ मध्ये अंदाजे $६४ बिलियन पर्यंत वाढला असून, २०३० पर्यंत $१०५-११० बिलियन पर्यंत पोहोचण्याची शक्यता आहे.
ऑफिस मार्केटची लवचिकता आणि डायव्हर्सिफिकेशन
GCCs आणि टेक्नॉलॉजी कंपन्यांमुळे वाढलेल्या मागणीमुळे २०२५ मध्ये भारतीय ऑफिस रिअल इस्टेट मार्केटने मोठी लवचिकता दर्शवली. या वर्षात भारतातील प्रमुख शहरांमध्ये ऑफिस स्पेस लीजिंग ८३.३ दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत पोहोचली, जी सलग तिसऱ्या वर्षी एक नवीन उच्चांक आहे. FICCI च्या मते, ऑफिस रिअल इस्टेट आता केवळ खर्चिक विभाग न राहता, भांडवली नियोजन आणि रोजगार निर्मितीवर परिणाम करणारी एक स्ट्रॅटेजिक मालमत्ता म्हणून पाहिली जात आहे. भविष्यात डेटा सेंटर्स, लॉजिस्टिक्स पार्क्स आणि रिटेल मॉल्स यांसारख्या पर्यायी मालमत्ता वर्गांमध्ये (alternative asset classes) डायव्हर्सिफिकेशनमुळे (diversification) मार्केटचा विस्तार अपेक्षित आहे. Budget 2026 मध्ये डेटा सेंटर्ससारख्या क्षेत्रांना टॅक्स इन्सेंटिव्ह (tax incentives) देण्याच्या घोषणेने याला आणखी प्रोत्साहन दिले आहे.
स्पर्धात्मकता आणि भविष्यातील वाटचाल
सप्टेंबर २०२५ पर्यंत भारतीय REIT मार्केटचा Gross Asset Value (GAV) अंदाजे ₹२.३ लाख कोटी (सुमारे $२७.६ बिलियन) पर्यंत पोहोचला आहे. स्मॉल अँड मीडियम REITs (SM-REITs) ची सुरुवात आणि लॉजिस्टिक्स व वेअरहाउसिंगसारख्या क्षेत्रांमध्ये वाढता रस यामुळे भारतीय REIT मार्केट अधिक विकसित होत आहे. ऑफिस मालमत्ता हा REIT पोर्टफोलिओचा कणा असला तरी, रिटेल, लॉजिस्टिक्स आणि डेटा सेंटर्समधील डायव्हर्सिफिकेशन हे वाढीचे पुढील टप्पे ठरू शकतात.