National Housing Bank (NHB) ने आता मिड-साइज हाऊसिंग फायनान्स कंपन्यांवर लक्ष केंद्रित केले असून त्यांच्या कर्जाच्या वर्गीकरणाबाबत आणि मालमत्तेच्या मूल्यांकनावर forensic audit सुरू केले आहे.
नियमभंग आणि संशयास्पद कारभार
National Housing Bank (NHB) ने आता छोट्या आणि मध्यम आकाराच्या हाऊसिंग फायनान्स कंपन्यांच्या कार्यपद्धतीवर प्रश्नचिन्ह उपस्थित केले आहे. या कंपन्यांनी 'Principal Business Criteria' (PBC) पूर्ण करण्यासाठी आपल्या मालमत्तेच्या वर्गीकरणात अफरातफर केली असावी, असा संशय नियामकाला आहे. नियमांनुसार, या कंपन्यांना त्यांच्या एकूण मालमत्तेच्या 60% भाग हा हाऊसिंग फायनान्समध्ये ठेवणे बंधनकारक असते.
LAP कर्जाचा पेच
तपासाच्या केंद्रस्थानी 'Loan Against Property' (LAP) हे उत्पादन आहे. काही लेंडर्सनी LAP कपातीची कर्जे चक्क होम लोन म्हणून दाखवली असल्याचा संशय आहे. यामुळे हाऊसिंग पोर्टफोलिओचे प्रमाण 60% च्या वर असल्याचे भासवले जात आहे, जे प्रत्यक्षात तसे नाही. LAP कर्जे ही जोखमीची असतात, त्यामुळे ही लुकामारी कंपन्यांच्या ताळेबंदावर (Balance Sheet) मोठा परिणाम करू शकते.
मालमत्ता मूल्यांकनातील त्रुटी
₹50 लाखांपेक्षा जास्त मोठ्या कर्जासाठी स्वतंत्र आणि कठोर मूल्यमापन असणे गरजेचे आहे. मात्र, काही कंपन्यांनी या सुरक्षा नियमांना बगल दिल्याचे समोर येत आहे. जर मालमत्तेची किंमत फुगवून दाखवली असेल, तर भविष्यात 'Non-Performing Assets' (NPAs) वाढण्याची दाट शक्यता आहे.
गुंतवणूकदारांवर काय परिणाम होईल?
गुंतवणूकदारांसाठी ही धोक्याची घंटा आहे. अनेक कंपन्या NHB कडून मिळणाऱ्या स्वस्त निधीवर अवलंबून असतात. जर या ऑडिटमध्ये गैरप्रकार आढळले, तर हा निधी मिळणे बंद होऊ शकते. यामुळे कंपन्यांचा खर्च वाढेल आणि नफ्यावर (Margins) दबाव येईल. आता अशा कंपन्यांच्या मॅनेजमेंटकडून ऑडिट अहवाल आणि एसेट क्वालिटीबाबत काय स्पष्टीकरण येते, याकडे मार्केटचे लक्ष लागले आहे.