भारतातील रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) आणि इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (InvIT) क्षेत्रासाठी एक मोठी बातमी आहे. लोकसभेत कर (Tax) आणि इतर कायदे (संशोधन) विधेयक, **2026** मंजूर झाले आहे. या विधेयकामुळे REIT आणि InvIT युनिटधारकांसाठी डिव्हिडंडवरील (Dividend) कर सवलत पुन्हा लागू करण्यात आली आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी करामुक्त डिव्हिडंड!
6 ऑगस्ट 2026 रोजी लोकसभेत 'कर आणि इतर कायदे (संशोधन) विधेयक, 2026' मंजूर झाले. या विधेयकामुळे REIT आणि InvIT च्या युनिटधारकांना मिळणाऱ्या डिव्हिडंडवरील करातून सूट (Tax Exemption) पुन्हा मिळाली आहे. याआधी, जर स्पेशअल पर्पज व्हेईकल (SPV) ने नवीन, कमी कॉर्पोरेट टॅक्स (Corporate Tax) दर निवडला, तर युनिटधारकांना मिळणाऱ्या डिव्हिडंडवरील कर सवलतीवर प्रश्नचिन्ह निर्माण होत होते. मात्र, या नवीन बदलामुळे SPV ने कोणताही कर दर निवडला तरी युनिटधारकांना डिव्हिडंडवर कर लागणार नाही.
SPV साठी कर वाढणार
या बदलामुळे स्पेशअल पर्पज व्हेईकल (SPV) स्तरावर काही बदल करण्यात आले आहेत. जे SPVs सवलतीच्या दरात कर भरणार आहेत, त्यांच्यासाठी सरचार्ज (Surcharge) 10% वरून वाढवून 25% करण्यात आला आहे. यामुळे, अशा SPVs साठी प्रभावी कॉर्पोरेट टॅक्स दर 28.6% पर्यंत वाढेल. SPVs साठी हा एक प्रकारचा खर्च वाढवणारा बदल असला तरी, REITs आणि InvITs साठी गुंतवणूक रचना सुलभ करण्यासाठी कायदेशीर स्पष्टता (Legal Clarity) मिळणे महत्त्वाचे आहे.
गुंतवणुकीला चालना मिळण्याची शक्यता
गुंतवणूकदारांसाठी हा एक सकारात्मक विकास आहे. कर अनिश्चिततेमुळे (Tax Uncertainty) या ट्रस्टमध्ये येणारी गुंतवणूक पूर्वी कमी होत होती. डिव्हिडंडवरील कर उपचार स्थिर केल्याने, हे ट्रस्ट नियमित उत्पन्नाचे स्रोत म्हणून अधिक आकर्षक बनतील. यामुळे, ज्या ट्रस्ट्सना पूर्वी किचकट कर नियोजनातून जावे लागत होते, त्यांचे मूल्यांकन (Valuation) सुधारण्याची शक्यता आहे.
इतर आर्थिक सुधारणा
या कायद्यात फंड मॅनेजर्ससाठी (Fund Managers) 'सेफ हार्बर' (Safe Harbor) अटी शिथिल करण्यासारख्या इतर आर्थिक सुधारणांचाही समावेश आहे. पात्र गुंतवणूक निधी (Eligible Investment Fund) म्हणून पात्र होण्यासाठी आवश्यक असलेल्या अनुपालन अटी 13 वरून 5 पर्यंत कमी केल्या आहेत. REITs आणि InvITs मधील कर सवलतीसह या उपायांमुळे, फंड व्यवस्थापन (Fund Management) आणि पायाभूत सुविधा वित्तपुरवठा (Infrastructure Financing) यासाठी भारताची व्यवहार्यता सुधारण्याचा प्रयत्न दिसून येतो.
पुढील टप्पे
आता हे विधेयक राज्यसभेत (Rajya Sabha) मंजूर होऊन राष्ट्रपतींची (President) संमती मिळाल्यानंतर ते कायद्यात रूपांतरित होईल. गुंतवणूकदारांनी अंतिम अंमलबजावणीची तारीख आणि तपशीलवार नियमांसाठी अधिकृत अधिसूचनेकडे लक्ष ठेवणे आवश्यक आहे.