LIC Housing Finance चे CEO, त्रिभुवन अधिकारी यांनी परवडणाऱ्या गृहकर्जांवर व्याजदराला मर्यादा घालण्याची मागणी केली आहे. सध्याचे **15-16%** व्याजदर परवडणारे नसल्याचे त्यांनी म्हटले आहे. कंपनीचे लक्ष्य FY27 पर्यंत कर्ज पुस्तक **₹3.5 लाख कोटी** पर्यंत वाढवण्याचे आहे, ज्यासाठी Q1 मध्ये **14%** वाढीची नोंद झाली आहे.
LIC Housing Finance चे व्यवस्थापकीय संचालक आणि CEO, त्रिभुवन अधिकारी यांनी परवडणाऱ्या गृहनिर्माण क्षेत्रातील सध्याच्या व्याजदरांबद्दल चिंता व्यक्त केली आहे. अलीकडील वक्तव्यात त्यांनी सांगितले की, 15% ते 16% पर्यंत पोहोचलेले व्याजदर या विभागातील लोकांसाठी घर खरेदी करणे कठीण बनवत आहेत. यावर उपाय म्हणून, त्यांनी रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) किंवा नॅशनल हाऊसिंग बँक (NHB) सारख्या नियामकांनी कर्जदारांना त्यांच्या निधी खर्चावर लावता येणाऱ्या कर्ज स्प्रेडवर (lending spreads) मर्यादा घालण्याचा विचार करावा, असे सुचवले आहे.
कर्ज दरांवरील ही चर्चा विशेषतः हाऊसिंग फायनान्स कंपन्या (HFCs) साठी महत्त्वाची आहे, ज्या व्यावसायिक बँकांपेक्षा वेगळ्या पद्धतीने काम करतात. जिथे व्यावसायिक बँकांना अनेक रिटेल कर्जे रेपो रेटसारख्या बाह्य बेंचमार्क्सशी जोडणे आवश्यक आहे, तिथे HFCs त्यांच्या किंमत मॉडेलमध्ये अधिक लवचिक आहेत. अधिकारी यांनी नमूद केले की HFCs अनेकदा त्यांच्या निधीचा मोठा भाग बँकांकडून घेतात. त्यांनी सावध केले की, जर HFCs ना बँकांप्रमाणे कमी खर्चात निधी उपलब्ध नसताना कठोर बाह्य बेंचमार्क्स स्वीकारण्यास भाग पाडले गेले, तर गृहनिर्माण वित्त क्षेत्रासाठी ही एक संरचनात्मक तोटा ठरू शकते.
वाढीचे लक्ष्य आणि धोरणात्मक बदल
परवडणाऱ्या गृहनिर्माण क्षेत्रातील आव्हाने असूनही, LIC Housing Finance आक्रमक विस्तार धोरण राबवत आहे. कंपनीने अशा कर्जदारांना ओळखण्यासाठी बँक स्टेटमेंट आणि GST रिटर्नवर आधारित एक उत्पादन सादर केले आहे, ज्यांच्याकडे पारंपरिक सॅलरी स्लिप किंवा आयकर रेकॉर्ड नाहीत. या दृष्टिकोनाचा उद्देश क्रेडिट रिस्क व्यवस्थापित करताना कंपनीच्या ग्राहक वर्गाचा विस्तार करणे हा आहे.
कंपनीच्या अलीकडील आर्थिक निकालांमध्ये वाढीवरचा हा भर दिसून येतो. आर्थिक वर्ष 2027 च्या पहिल्या तिमाहीत, LIC Housing Finance ने ₹1,499 कोटी चा निव्वळ नफा नोंदवला, जी 10% वाढ आहे. कंपनीच्या कर्ज वाढीने 14% चा वेग घेतला, जी व्यवस्थापनाने अनेक वर्षांतील सर्वात मजबूत वाढीचा दर असल्याचे म्हटले आहे. भविष्याकडे पाहता, कंपनीने आर्थिक वर्ष 2027 च्या अखेरीस आपले एकूण कर्ज पुस्तक ₹3.5 लाख कोटी पर्यंत वाढवण्याचे लक्ष्य ठेवले आहे.
धोके आणि लक्ष ठेवण्यासारख्या गोष्टी
गुंतवणूकदारांसाठी, मुख्य गोष्ट म्हणजे कंपनीने या वाढत्या कर्जाला क्रेडिट गुणवत्तेशी कसे संतुलित केले आहे हे पाहणे महत्त्वाचे ठरेल. ऐतिहासिकदृष्ट्या, कंपनीला अशा कालावधींना सामोरे जावे लागले आहे जिथे कर्ज पुस्तक वाढ काही उद्योगातील प्रतिस्पर्धकांपेक्षा कमी होती, मुख्यतः ग्राहकांच्या उच्च परतफेडीमुळे. सध्याची 14% वाढ या ट्रेंडला उलटवण्याचा यशस्वी प्रयत्न दर्शवते, तरीही या गतीची शाश्वतता परवडणाऱ्या गृहनिर्माण बाजारातील मागणीवर आणि कर्ज दरांवरील स्पर्धात्मक दबाव वाढल्यास मार्जिन व्यवस्थापित करण्याच्या कंपनीच्या क्षमतेवर अवलंबून असेल. कर्ज स्प्रेडबाबत RBI किंवा NHB कडून भविष्यातील नियामक अपडेट्सवरही गुंतवणूकदार लक्ष ठेवू शकतात, कारण धोरणातील कोणताही बदल परवडणाऱ्या गृहनिर्माण पोर्टफोलिओच्या नफ्यावर परिणाम करू शकतो.