Income Tax Appellate Tribunal (ITAT) ने दिलेल्या नवीन निर्णयानुसार, आता दोन शेजारील किंवा एकमेकांना जोडलेले फ्लॅट्स एकाच घराच्या कक्षेत येतील. यामुळे टॅक्सपेयर्सना आता सेक्शन 54F अंतर्गत कॅपिटल गेन्स टॅक्समध्ये सवलत मिळवणे अधिक सोपे होणार आहे.
कॅपिटल गेन्स टॅक्स वाचवण्यासाठी अनेकजण दोन छोटे फ्लॅट्स खरेदी करून ते एकत्र जोडतात आणि एक मोठे घर तयार करतात. मात्र, अशा प्रकरणांमध्ये इन्कम टॅक्स विभाग अनेकदा सेक्शन 54F अंतर्गत सवलत नाकारत असे, कारण कागदोपत्री हे फ्लॅट्स वेगळे असायचे. आता ITAT च्या मुंबई खंडपीठाने यावर महत्त्वपूर्ण स्पष्टीकरण दिले आहे.\n\n### कागदपत्रांपेक्षा प्रत्यक्ष वापराला महत्त्व\n\nट्रिब्युनलने स्पष्ट केले आहे की, जर दोन फ्लॅट्सचे कागदपत्रे किंवा विक्रीचे डीड (Sale Deeds) वेगळे असतील, तरीही केवळ या तांत्रिक कारणावरून सवलत नाकारता येणार नाही. जर ते फ्लॅट्स प्रत्यक्षात एकाच घरासारखे वापरले जात असतील, तर त्यांना एकच युनिट मानले जाईल. इन्कम टॅक्स विभागाने केवळ कागदी नोंदींवर अवलंबून न राहता, मालमत्तेचा प्रत्यक्ष वापर कसा केला जातो, हे तपासणे गरजेचे आहे.\n\n### काय असेल पात्रतेचे निकष?\n\nया सवलतीचा लाभ घेण्यासाठी काही गोष्टी सिद्ध कराव्या लागतील:\n* समान प्रवेशद्वार: दोन फ्लॅट्समध्ये येण्या-जाण्यासाठी एकच मुख्य दरवाजा असणे.\n* अंतर्गत जोडणी: दोन्ही घरांना जोडणारा अंतर्गत रस्ता किंवा पॅसेज असणे.\n* सामाईक सुविधा: किचन किंवा इतर सुविधा सामाईक असणे.\n\nजर फ्लॅट्समध्ये कोणतीही अंतर्गत कनेक्टिव्हिटी नसेल, तर टॅक्स अधिकारी ही सवलत नाकारू शकतात. त्यामुळे, भविष्यात पुरावा म्हणून तुम्ही आर्किटेक्टचे प्रमाणपत्र, हाऊसिंग सोसायटीचे पत्र किंवा घराच्या अंतर्गत रचनेचे फोटो जवळ ठेवणे आवश्यक आहे, जेणेकरून टॅक्स स्क्रूटनीच्या वेळी तुम्ही तुमची बाजू भक्कमपणे मांडू शकाल.