इंडिया मॉर्गेज गॅरंटी कॉर्पोरेशन (IMGC) ने गृहकर्ज हमीमध्ये ₹50,000 कोटींचा टप्पा ओलांडला आहे. 2014 पासून IMGC ने 2 लाखांहून अधिक घर खरेदीदारांना मदत केली आहे.
IMGC ची मोठी उपलब्धी
इंडिया मॉर्गेज गॅरंटी कॉर्पोरेशन (IMGC) ने एक महत्त्वपूर्ण टप्पा गाठला आहे. कंपनीने आतापर्यंत ₹50,000 कोटींपेक्षा अधिकच्या गृहकर्जांना हमी दिली आहे. 2014 मध्ये काम सुरू केल्यापासून, IMGC ने देशभरातील 2 लाखाहून अधिक घर खरेदीदारांना मदत केली आहे. यासाठी कंपनीने 25 हून अधिक बँका, गृहनिर्माण फायनान्स कंपन्या आणि NBFCs सोबत भागीदारी केली आहे.
व्यवसायाचे मॉडेल कसे आहे?
IMGC हे कर्जदारांसाठी एक सुरक्षा कवच म्हणून काम करते. जेव्हा एखादी बँक किंवा NBFC गृहकर्ज देते, तेव्हा IMGC त्या कर्जाला हमी देते. जर कर्जदाराने कर्जाची परतफेड केली नाही, तर IMGC त्या नुकसानीचा काही भाग उचलते. यामुळे बँकांना क्रेडिट रिस्क (Credit Risk) कमी करता येते आणि पहिल्यांदा घर घेणाऱ्या, मध्यम उत्पन्न गटातील किंवा स्वयंरोजगारित लोकांसाठी गृहकर्ज मिळवणे सोपे होते, ज्यांना अन्यथा कठोर निकषांमुळे कर्ज मिळण्यात अडचण येऊ शकते.
IMGC ही सूचीबद्ध कंपनी नसली तरी, तिला नॅशनल हाउसिंग बँक (NHB), एनाक्ट होल्डिंग्स (Enact Holdings), इंटरनॅशनल फायनान्स कॉर्पोरेशन (IFC) आणि एशियन डेव्हलपमेंट बँक (ADB) यांसारख्या मोठ्या संस्थांचा पाठिंबा आहे.
वाढीची रणनीती आणि क्षेत्रातील क्षमता
IMGC चे लक्ष्य भविष्यात 10 लाखाहून अधिक घर खरेदीदारांना हमी देण्याचे आहे. हे लक्ष्य भारतीय गृहनिर्माण बाजाराच्या वाढीशी जुळणारे आहे. नॅशनल हाउसिंग बँकेच्या आकडेवारीनुसार, जून 2026 पर्यंत भारतातील वैयक्तिक गृहकर्जांचा आकडा ₹39.79 लाख कोटींपर्यंत पोहोचला आहे. क्रेडिट रेटिंग एजन्सींच्या अंदाजानुसार, गृहकर्ज क्षेत्रात येत्या काही वर्षांत आणखी वाढ अपेक्षित आहे.
भारतातील GDP च्या तुलनेत गृहकर्जांचे प्रमाण (Mortgage-to-GDP ratio) सुमारे 12-13% आहे, जे विकसित देशांपेक्षा खूपच कमी आहे. याचा अर्थ अजूनही मोठी लोकसंख्या आहे ज्यांना गृहकर्जाची गरज आहे. विशेषतः टियर-2 आणि लहान शहरांमध्ये IMGC आपले लक्ष केंद्रित करत आहे.
धोके आणि बाजारातील आव्हाने
IMGC वाढत असली तरी, मॉर्गेज गॅरंटी व्यवसायात काही विशिष्ट धोके आहेत. सर्वात मोठा धोका म्हणजे पोर्टफोलिओ कॉन्सन्ट्रेशन (Portfolio Concentration). IMGC चे बहुतांश काम मर्यादित आणि मोठ्या कर्ज भागीदारांवर अवलंबून आहे. त्यामुळे, या भागीदारांच्या कामगिरीवर IMGC चे यश अवलंबून आहे. जर एखाद्या मोठ्या भागीदाराला समस्या आली किंवा परवडणाऱ्या गृहनिर्माण विभागात डिफॉल्ट्स (Defaults) वाढले, तर त्याचा IMGC च्या व्यवसायावर परिणाम होऊ शकतो.
दुसरा महत्त्वाचा घटक म्हणजे पोर्टफोलिओ सीझनिंग (Portfolio Seasoning). IMGC ने हमी दिलेल्या कर्जांपैकी मोठा हिस्सा गेल्या 3 ते 4 वर्षांत मंजूर झाला आहे. दीर्घकालीन गृहकर्जांच्या जगात, विविध आर्थिक परिस्थितीत पोर्टफोलिओ कसा कामगिरी करतो हे समजण्यासाठी अनेक वर्षे लागतात. त्यामुळे, सध्याच्या पोर्टफोलिओमधील क्रेडिट रिस्क (Credit Risk) किती आहे हे अजून पूर्णपणे तपासले गेलेले नाही. तसेच, कंपनी परवडणाऱ्या गृहनिर्माण क्रेडिट सेगमेंटमध्ये काम करते, जो सामान्यतः प्राइम हाऊसिंग लोन्सपेक्षा अधिक जोखमीचा मानला जातो.