नवीन घर घेणाऱ्यांसाठी आनंदाची बातमी! जुलै २०२६ पासून सार्वजनिक क्षेत्रातील बँका **7.10%** पासून सुरू होणारे गृहकर्ज (Home Loan) देत आहेत. हे व्याजदर RBI च्या **5.25%** रेपो रेटवर अवलंबून आहेत, मात्र तुमचा क्रेडिट स्कोअर, उत्पन्नाची स्थिरता आणि लोन-टू-व्हॅल्यू रेशो यानुसार अंतिम दर बदलू शकतात.
गृहकर्जाचे नवीन व्याजदर: स्वस्ताईचा दिलासा
जुलै २०२६ मध्ये घर घेण्याचे स्वप्न पाहणाऱ्यांसाठी एक चांगली बातमी आहे. सार्वजनिक क्षेत्रातील बँका आता 7.10% या आकर्षक दराने गृहकर्ज उपलब्ध करून देत आहेत. भारतीय रिझर्व्ह बँकेने (RBI) आपला रेपो रेट 5.25% वर स्थिर ठेवल्यामुळे बँकांना व्याजदरात स्थिरता राखणे सोपे झाले आहे. याचा थेट फायदा घर खरेदीदारांना मिळत आहे.
प्रमुख बँकांचे व्याजदर
सार्वजनिक क्षेत्रातील बँकांमध्ये, बँक ऑफ महाराष्ट्र (Bank of Maharashtra) आणि सेंट्रल बँक ऑफ इंडिया (Central Bank of India) 7.10% या दराने गृहकर्ज देत आहेत. बँक ऑफ महाराष्ट्रचा व्याजदर 9.90% पर्यंत जाऊ शकतो, तर सेंट्रल बँक ऑफ इंडिया 9.15% पर्यंत दर आकारू शकते. याशिवाय, बँक ऑफ इंडिया (Bank of India), युनियन बँक ऑफ इंडिया (Union Bank of India), यूको बँक (UCO Bank) आणि इंडियन बँक (Indian Bank) यांसारख्या बँका 7.10% ते 7.15% दरम्यान व्याजदर देत आहेत.
खाजगी क्षेत्रातील बँका आणि गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांचे (Housing Finance Companies) दर थोडे जास्त आहेत. एलआयसी हाऊसिंग फायनान्स (LIC Housing Finance) 7.15% पासून, तर साऊथ इंडियन बँक (South Indian Bank) 7.20% पासून सुरुवात करत आहे. फेडरल बँक (Federal Bank), एचएसबीसी बँक (HSBC Bank), आयसीआयसीआय बँक (ICICI Bank) आणि कोटक महिंद्रा बँक (Kotak Mahindra Bank) 7.35% ते 7.50% पर्यंत दर देत आहेत. बजाज हाऊसिंग फायनान्स (Bajaj Housing Finance) आणि पीएनबी हाऊसिंग फायनान्स (PNB Housing Finance) सारख्या कंपन्या 7.50% पासून दर देत आहेत.
कर्जाच्या रकमेवर परिणाम करणारे घटक
हे सुरुवातीचे दर सर्वोत्तम ग्राहकांसाठी असले तरी, प्रत्यक्षात कर्ज घेणाऱ्या व्यक्तीचा क्रेडिट स्कोअर (Credit Score), उत्पन्नाची स्थिरता, नोकरीचा प्रकार आणि सध्याची कर्जे यावर अंतिम व्याजदर अवलंबून असतो. साधारणपणे 800 किंवा त्याहून अधिक क्रेडिट स्कोअर असल्यास कमी दराचा फायदा मिळतो. तसेच, प्रॉपर्टीच्या किमतीच्या तुलनेत कर्जाची रक्कम (Loan-to-Value Ratio) किती आहे, यावरही व्याजदर अवलंबून असतो. जास्त Loan-to-Value असल्यास धोका वाढतो, त्यामुळे बँका जास्त व्याजदर आकारू शकतात. पगारदार आणि स्वयंरोजगारित व्यक्तींसाठी दरांमध्ये फरक असू शकतो.
भविष्यातील बदल आणि विचार करण्यासारख्या गोष्टी
RBI च्या धोरणांमधील बदलांचा थेट परिणाम गृहकर्जाच्या दरांवर होऊ शकतो. त्यामुळे, अर्जदारांनी आपल्या बँकेच्या अटी व शर्ती, प्रक्रिया शुल्क (Processing Fees) आणि इतर आवश्यक कागदपत्रांची माहिती घेणे महत्त्वाचे आहे. हे सर्व घटक कर्जाच्या एकूण खर्चावर परिणाम करू शकतात.