ज्यांनी फ्लोटिंग रेटवर होम लोन घेतले आहे, ते आता आपल्या बँक किंवा वित्तीय संस्थेशी संपर्क साधून कमी व्याजदराची मागणी करू शकतात. जुन्या ग्राहकांना टिकवण्यासाठी बँका नवीन ऑफर्सप्रमाणे व्याजदरात सवलत देऊ शकतात.
Home Loan च्या जुन्या धारकांसाठी एक चांगली बातमी आहे. अनेकदा लोकांना वाटते की एकदा होम लोन घेतले की व्याजदर बदलता येत नाही. पण, जर तुमचे लोन फ्लोटिंग रेटवर (Floating Rate) असेल, तर तुम्ही तुमच्या सध्याच्या बँकेशी बोलून व्याजदर कमी करण्याची मागणी करू शकता.
सध्याच्या बाजारात व्याजदर कमी झाल्यामुळे, बँका नवीन ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी कमी व्याजदराच्या ऑफर्स देत आहेत. अशा परिस्थितीत, जुन्या ग्राहकांना टिकवून ठेवण्यासाठी बँक त्यांनाही नवीन ऑफर्सप्रमाणे व्याजदरात सूट देऊ शकते. त्यामुळे, जर तुमचा EMI (Equated Monthly Installment) कमी झाला किंवा कर्जाची मुदत कमी झाली, तर तुम्हाला व्याजावर मोठी बचत होऊ शकते.
तुमचा Repayment History किती महत्त्वाचा?
बँका तुमच्या विनंतीचा विचार करताना तुमचा Repayment History पाहतात. जर तुम्ही वेळेवर EMI भरला असेल आणि तुमचा क्रेडिट स्कोर (Credit Score) चांगला असेल, तर बँक तुम्हाला कमी व्याजदराचा लाभ देण्यास प्राधान्य देईल. मात्र, जर तुमचे EMI वेळेवर भरलेले नसतील किंवा चेक बाऊन्स झाले असतील, तर तुम्हाला कमी व्याजदर मिळणे कठीण होऊ शकते.
खऱ्या बचतीची गणना कशी करावी?
व्याजदरात 0.10% किंवा 0.25% ची घट जरी लहान वाटली, तरी 20-25 वर्षांच्या होम लोनवर त्याचा एकत्रित परिणाम मोठा असतो. व्याजदर कमी झाल्यास तुमचा EMI कमी होऊ शकतो किंवा तुम्ही EMI तेवढाच ठेवून कर्जाची मुदत लवकर पूर्ण करू शकता. बँक कोणत्याही बदलासाठी काही शुल्क (Conversion Fees) आकारू शकते, त्यामुळे होणारी एकूण बचत आणि हे शुल्क यांची तुलना करणे महत्त्वाचे आहे. जर बचत शुल्कापेक्षा जास्त असेल, तरच हा बदल फायदेशीर ठरेल.
बँकेने नकार दिल्यास काय करावे?
जर तुमची सध्याची बँक व्याजदर कमी करण्यास तयार नसेल, तर तुम्ही तुमचा कर्जाचा बॅलन्स (Balance Transfer) दुसऱ्या बँकेत ट्रान्सफर करण्याचा विचार करू शकता. मात्र, यासाठी प्रोसेसिंग फी, कायदेशीर शुल्क आणि प्रॉपर्टी व्हॅल्युएशन (Property Valuation) यांसारखे अतिरिक्त खर्च येऊ शकतात. त्यामुळे, कोणताही निर्णय घेण्यापूर्वी सर्व खर्चांचा आणि संभाव्य बचतीचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे आवश्यक आहे.
यशस्वी वाटाघाटीसाठी तयारी
तुम्ही तुमच्या बँकेशी बोलणी करण्यासाठी गेल्यास, तुमच्याकडे सर्व माहिती तयार ठेवा. यामध्ये तुमचा सध्याचा व्याजदर, कर्जाची शिल्लक रक्कम (Outstanding Principal Balance) आणि इतर बँकांकडून मिळणाऱ्या ऑफर्सचा डेटा यांचा समावेश असावा. यामुळे तुमची मागणी अधिक प्रभावी ठरेल आणि बँक तुम्हाला टिकवून ठेवण्यासाठी व्याजदरात योग्य सवलत देऊ शकेल.