Embassy Office Parks REIT ने युरोपियन बँकेकडून **₹1,000 कोटी** कर्ज उभारले आहे. RBI च्या नवीन नियमांनंतर थेट बँक फायनान्सिंग मिळवणारा हा भारतातील पहिला REIT ठरला आहे.
बँकेकडून थेट फंडिंगचा नवा मार्ग
भारतीय रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट (REIT) क्षेत्रासाठी ही एक ऐतिहासिक घटना आहे. Embassy Office Parks REIT ने एका युरोपियन बँकेकडून ₹1,000 कोटींचे तीन वर्षांचे फ्लोटिंग-रेट नॉन-कन्व्हर्टिबल डिबेंचर्स जारी केले आहेत. जून 2026 मध्ये RBI ने जारी केलेल्या नवीन नियमांनंतर, कोणत्याही शेड्युल्ड कमर्शियल बँकेकडून थेट ट्रस्ट-लेव्हल फंडिंग मिळवणारी ही पहिलीच कंपनी ठरली आहे.
गुंतवणुकीचे स्वरूप
आतापर्यंत भारतीय REITs प्रामुख्याने म्युच्युअल फंड आणि विमा कंपन्यांकडून कर्ज उभारणी करायचे. मात्र, आता बँकिंग क्षेत्राचे दरवाजे उघडले आहेत. या कर्जाचा व्याजदर MIBOR OIS बेंचमार्कशी जोडलेला असून, तो 150 बेसिस पॉइंट्सच्या स्प्रेडसह 6.97% इतका आहे. व्याजदर फ्लोटिंग असल्याने, बाजारातील बदलांनुसार दर दर तिमाहीला बदलू शकतात, जे फिक्स्ड-रेट बाँड्सपेक्षा वेगळे आहे.
गुंतवणूकदारांसाठी काय महत्त्व?
ही रणनीती कंपनीला अधिक लवचिकता देते, परंतु फ्लोटिंग दरामुळे व्याजाचा खर्च वाढण्याची जोखीमही आहे. जर भविष्यात बाजारातील व्याजदर वाढले, तर त्याचा परिणाम कंपनीच्या 'डिस्ट्रिब्युटेबल कॅश फ्लो'वर (Distributable Cash Flow) होऊ शकतो.
Embassy REIT चे 52 दशलक्ष चौरस फुटांहून अधिक क्षेत्रावर नियंत्रण असून, त्यात बेंगळुरू, मुंबई, पुणे, चेन्नई आणि NCR मधील 14 प्रमुख ऑफिस पार्क्सचा समावेश आहे. सध्या हे ट्रस्ट 285 कॉर्पोरेट क्लायंट्सना सेवा पुरवत आहे. भविष्यात इतरही REITs या मार्गाचा अवलंब करतील का आणि त्याचा डेट प्रोफाइलवर (Debt Profile) काय परिणाम होईल, याकडे आता मार्केटच्या नजरा आहेत.