जुलै २०२६ मध्ये Alternative Investment Fund (AIF) ची रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक **१.२९ लाख कोटींवरून ८७,९६९ कोटींवर** आली आहे. मात्र, ही घसरण मार्केटमधून बाहेर पडल्यामुळे नसून केवळ SEBI च्या डेटा वर्गीकरणातील बदलांमुळे असल्याचे तज्ज्ञांचे मत आहे.
डेटा मधील बदल आणि वास्तव
जून २०२६ च्या तिमाहीत AIF ने रिअल इस्टेट क्षेत्रातून काढलेल्या पैशांची चर्चा रंगली आहे. गुंतवणुकीचा आकडा ३२ टक्क्यांनी कमी होऊन ८७,९६९ कोटी रुपयांवर आला आहे. परंतु, गुंतवणूकदारांनी हे समजून घेतले पाहिजे की, हा आकडा म्हणजे मार्केटमधील घसरण नसून केवळ रिपोर्टिंगमधील तांत्रिक बदल (Technical Adjustment) आहे.
SEBI कडून मिळालेल्या माहितीनुसार, अनेक मालमत्तांचे वर्गीकरण बदलण्यात आले आहे. ज्या मालमत्ता आधी एका कॅटेगरीत होत्या, त्या आता दुसऱ्या कॅटेगरीत हलवल्यामुळे आकडेवारीत हा फरक दिसत आहे. विशेष म्हणजे, 'Others' कॅटेगरीमध्ये वाढ झाली आहे, ज्याचा अर्थ असा की भांडवल मार्केटच्या बाहेर गेलेले नाही, तर फक्त पुस्तकी नोंदींमध्ये बदल झाले आहेत.
गुंतवणुकीचा मोठा कल काय सांगतो?
जर आपण डिसेंबर २०२५ चा विचार केला, तर सध्याची गुंतवणूक पातळी त्या तुलनेत १७ टक्क्यांनी जास्त आहे. यामुळे संस्थात्मक गुंतवणूकदारांचा (Institutional Investors) रिअल इस्टेटमधील रस अजूनही कायम असल्याचे स्पष्ट होते.
याव्यतिरिक्त, रिअल इस्टेटमधील डेव्हलपर्सकडून नियमित परतफेड (Repayments) सुरू आहे. अनेक प्रकल्प वेळेवर पूर्ण होत असल्याने किंवा रिफायनान्सिंगमुळे (Refinancing) नेट इन्व्हेस्टमेंट आकड्यात सतत बदल होत असतात.
भविष्यातील संधी
सध्या निवासी प्रकल्प (Residential), वेअरहाउसिंग (Warehousing) आणि Global Capability Centers मध्ये मोठ्या प्रमाणात भांडवलाची मागणी आहे. खाजगी क्रेडिट मॅनेजर्स आता अशा प्रकल्पांकडे वळत आहेत, जिथे जुन्या बँकांकडून कर्ज मिळणे कठीण होते. थोडक्यात सांगायचे तर, रिअल इस्टेट क्षेत्रातील मागणी अजूनही भक्कम आहे आणि लवकरच या तांत्रिक बदलांचा गोंधळ निवळून मूळ प्रवाहातील गुंतवणुकीवर सर्वांचे लक्ष केंद्रित होईल.