Whalesbook
रिॲल्टी क्षेत्राला आव्हानांचा सामना
Nifty रिॲल्टी इंडेक्सने सोमवारी 1.22% गमावले आणि 863.35 अंकांएवढी घट नोंदवून बंद झाले. डेव्हलपर्सच्या कामगिरीवर गुंतवणूकदारांच्या भावना खराब झाल्या. इंडेक्सच्या दहापैकी सात घटकांनी सत्र अखेरपर्यंत घट दर्शविली.
Signature Global ला सर्वाधिक फटका बसला, त्याचे शेअर्स 6.46% घसरून ₹942.50 वर आले. Prestige Group, Godrej Properties, DLF आणि Oberoi Realty मध्येही 1.07% ते 4.03% दरम्यान घट झाली.
डेव्हलपरचे अडथळे
दिल्ली-NCR स्थित Signature Global च्या स्पष्ट कबुलीनंतर ही घट झाली आहे. डेव्हलपरने घोषणा केली आहे की ते ₹12,500 कोटींचे FY26 विक्रीपूर्व मार्गदर्शन (pre-sales guidance) चुकवण्याची शक्यता आहे. ऑक्टोबर-डिसेंबर तिमाहीत (Q3 FY26) विक्री बुकिंग वार्षिक (YoY) 27% घसरून ₹2,020 कोटींवर आली, याचे कारण घरांची कमी विक्री आणि हंगामी बाजारातील कमजोरी असल्याचे सांगितले जात आहे.
"आम्ही मागील वर्षाप्रमाणेच विक्री टिकवून ठेवण्याचा प्रयत्न करू," असे Signature Global ने नियामक फाइलिंगमध्ये म्हटले आहे. तथापि, नवीन लॉन्चिंग ट्रॅकवर आहेत.
मुंबईस्थित डेव्हलपर Kalpataru ने देखील Q3 FY26 च्या विक्रीपूर्व विक्रीत (pre-sales) 14% वार्षिक (YoY) घट नोंदवली, जी मागील वर्षीच्या ₹1,008 कोटींवरून ₹870 कोटींवर आली.
बाजारातील गतिशीलता
विश्लेषकांचे म्हणणे आहे की सध्याची बाजाराची परिस्थिती ही मागणीत सतत घट होण्याऐवजी पुनर्मूल्यांकनाचा (recalibration) टप्पा आहे. MORES चे CEO Mohit Mittal यांनी नमूद केले की, अनेक वर्षांच्या किंमत वाढीनंतर आणि गुंतवणूकदारांच्या सक्रियतेनंतर, खरेदीदार आता परवडणारी क्षमता, स्थान आणि डेव्हलपरची विश्वासार्हता याला प्राधान्य देत आहेत.
यामुळे विक्रीच्या गतीत मंदी आली आहे. रिअल इस्टेट कन्सल्टन्सी Anarock च्या आकडेवारीनुसार, 2025 मध्ये भारतातील सात प्रमुख शहरांमध्ये घरांची विक्री 2024 च्या तुलनेत 14% ने कमी झाली, जी एकूण 3,95,625 युनिट्स इतकी होती. 2025 मध्ये विकल्या गेलेल्या युनिट्सचे एकूण मूल्य ₹6 ट्रिलियन पेक्षा जास्त होते.
2025 चे चौथे तिमाही (ऑक्टोबर-डिसेंबर) मध्ये सर्वात मोठी घट दिसून आली, ज्यात भारतातील शीर्ष नऊ शहरांमधील विक्री वार्षिक (YoY) 16% घसरून 98,019 युनिट्स झाली – जी Q3 2021 नंतरची सर्वात कमी तिमाही आकडेवारी आहे. नवीन लॉन्चमध्येही वार्षिक (YoY) 10% घट झाली.
याव्यतिरिक्त, NoBroker च्या अहवालानुसार, सर्व मेट्रो शहरांमध्ये परवडणाऱ्या घरांसाठी (₹1 कोटी पेक्षा कमी) नवीन पुरवठ्यात घट दिसून आली. ही किंमतीची दबाव खरेदीदारांना मध्यम-श्रेणी आणि उच्च-श्रेणी विभागात ढकलत आहे, ज्यामुळे एकूण विक्री प्रमाणावर परिणाम होत आहे.