Whalesbook
बजेट २०२६: रिअल इस्टेट क्षेत्राकडून कर सुधारणा आणि धोरणात्मक स्पष्टतेची मागणी
भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्र आगामी बजेट २०२६ मध्ये महत्त्वपूर्ण धोरणात्मक हस्तक्षेप आणि कर सवलतींसाठी सरकारवर दबाव टाकत आहे. उद्योगातील नेते असा युक्तिवाद करतात की वाढत्या जमिनीच्या किमती, बांधकाम खर्च आणि कालबाह्य कर संरचना यामुळे अनेक गृहनिर्माण प्रकल्प, विशेषतः प्रमुख शहरी केंद्रांमध्ये, व्यवहार्य ठरत नाहीत.
मुख्य मागण्या: कर आणि जीएसटी युक्तिकरण
डेव्हलपर्स परवडणाऱ्या घरांसाठी ₹४५ लाखांची सध्याची किंमत मर्यादा वाढवण्याची मागणी करत आहेत. त्यांच्या मते, ही मर्यादा सध्याच्या बाजारातील वास्तविकतेशी जुळत नाही. फोर्टेएसिया ॲलटी प्रा. लि. चे संचालक शिव गर्ग म्हणाले, "सध्याची मर्यादा... बऱ्याच विकास क्षेत्रांतील जमीन आणि बांधकाम खर्चाशी सुसंगत नाही." रखडलेले प्रकल्प पुन्हा सुरू करण्यासाठी आणि नवीन पुरवठा वाढवण्यासाठी त्यांनी ही मर्यादा ₹८०-९० लाखांपर्यंत वाढवावी आणि कामांच्या करारांवरील (Works Contracts) जीएसटी १८% वरून १२% पर्यंत कमी करावा, असे सुचवले आहे.
मागणी आणि डेव्हलपर क्रेडिटला चालना
पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी, विशेषतः ज्यांना परवडणाऱ्या घरांचे फायदे मिळत नाहीत अशा मध्यम-उत्पन्न गट खरेदीदारांसाठी अधिक प्रोत्साहन देण्याची मागणी आहे. आरपीएस ग्रुपचे संचालक अमन गुप्ता यांनी नमूद केले की, या विभागाला लाभ मिळाल्यास घर खरेदीच्या संधी सुधारू शकतात. ₹९० लाखांपर्यंत किंमत मर्यादा वाढवणे, कलम 80EEA अंतर्गत अतिरिक्त व्याज सवलत पुन्हा लागू करणे आणि डेव्हलपर्ससाठी कर्ज मिळण्याची सुविधा सुलभ करणे यासारख्या सूचना आहेत.
गृहनिर्माण आवश्यक पायाभूत सुविधा म्हणून
भारताच्या वेगाने वाढणाऱ्या शहरीकरणाच्या अनुषंगाने गृहनिर्माण हे मुख्य पायाभूत सुविधा म्हणून ओळखले जावे, यावर उद्योगातील नेते भर देत आहेत. गोयल गंगा डेव्हलपमेंट्सचे संचालक अनुराग गोयल यांनी टिप्पणी केली की, "वेगाने शहरीकरण होत असलेल्या भारतासाठी, या बजेटमध्ये गृहनिर्माण हे केवळ एक मालमत्ता वर्ग न मानता, आवश्यक पायाभूत सुविधा म्हणून विचारात घेतले पाहिजे." टियर १.५ आणि टियर २ शहरांमध्ये पुरेशा घरांचा पुरवठा सुनिश्चित करण्यासाठी धोरणात्मक सुधारणांची देखील मागणी केली जात आहे.
बांधकामाधीन घरांवरील जीएसटी सुलभ करणे आणि प्रकल्पाला जलद मंजुरी मिळणे यांसारख्या गोष्टींचीही या क्षेत्राला अपेक्षा आहे. उद्योगातील हितसंबंधितांचा असा विश्वास आहे की, वाढलेल्या स्पष्टतेमुळे आणि स्थिरतेमुळे, डेव्हलपर्स अधिक पर्यावरणपूरक, राहण्यायोग्य गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करण्यास प्रवृत्त होतील, ज्यामुळे गृहनिर्माण बाजारात स्थिर आणि शाश्वत वाढ होईल.