बजट 2026 का झटका: क्रेडाई (CREDAI) की मांग - भारी टैक्स छूट और ₹90 लाख तक हाउसिंग प्राइस हाइक! डेवलपर्स ने जताई संकट की चेतावनी!

क्रेडाई (Confederation of Real Estate Developers’ Associations of India), जो देशभर के 15,000 से अधिक डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करती है, ने सरकार से आगामी यूनियन बजट 2026 में महत्वपूर्ण नीतिगत बदलावों का आग्रह किया है। यह शीर्ष संस्था अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में लगे बिल्डर्स के लिए महत्वपूर्ण टैक्स प्रोत्साहन और अफोर्डेबल हाउसिंग को परिभाषित करने वाली मौजूदा मूल्य सीमा (price ceiling) में बड़े संशोधन की मांग कर रही है। ये मांगें रियल एस्टेट क्षेत्र में इनपुट लागत में तेज वृद्धि और लगातार उच्च मांग की पृष्ठभूमि में आई हैं। क्रेडाई के राष्ट्रीय अध्यक्ष शेखर पटेल ने बताया कि अफोर्डेबल हाउसिंग की वर्तमान परिभाषा, जिसकी सीमा ₹45 लाख है, अब पुरानी हो गई है। यह सीमा 2017 में तय की गई थी, और तब से निर्माण सामग्री, श्रम और भूमि की लागत में काफी वृद्धि हुई है। पटेल ने कहा कि वर्तमान बाजार की वास्तविकताओं को सटीक रूप से दर्शाने और सुलभ आवास की निरंतर उपलब्धता सुनिश्चित करने के लिए, मूल्य सीमा को या तो पूरी तरह से हटा दिया जाना चाहिए या ₹90 लाख तक काफी बढ़ा दिया जाना चाहिए। डेवलपर्स के लिए व्यवहार्य बने रहने और सुलभ आवास की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए यह समायोजन महत्वपूर्ण है। मूल्य सीमा से परे, क्रेडाई अफोर्डेबल हाउसिंग पर ध्यान केंद्रित करने वाले डेवलपर्स के लिए टैक्स प्रोत्साहनों के माध्यम से प्रत्यक्ष वित्तीय सहायता की वकालत कर रहा है। उन्होंने नोट किया कि ऐसे प्रोत्साहन सरकार ने अतीत में भी प्रदान किए हैं और वे फायदेमंद साबित हुए हैं। क्रेडाई के राष्ट्रीय सचिव गौरव गुप्ता ने प्रस्ताव दिया है कि डेवलपर्स के लिए वर्क कॉन्ट्रैक्ट्स पर लगने वाले गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (GST) को वर्तमान 18% से घटाकर 12% कर दिया जाए। गुप्ता ने समझाया कि इससे अपार्टमेंट की कीमतें कम होंगी, घर अधिक लोगों की पहुंच में आएंगे और मांग व आपूर्ति को बढ़ावा मिलेगा। होम बायर्स को भी मूल्य सीमा में किसी भी वृद्धि से सीधा लाभ होगा, क्योंकि अफोर्डेबल हाउसिंग प्रोजेक्ट्स पर आमतौर पर 1% की कम GST दर लगती है। शेखर पटेल ने कोविड-19 महामारी के बाद रियल एस्टेट बाजार के मजबूत प्रदर्शन की ओर इशारा किया, और कहा कि इस सकारात्मक गति के जारी रहने की उम्मीद है। उन्होंने उल्लेख किया कि यह क्षेत्र वर्तमान में 10% से 12% की चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (CAGR) से बढ़ रहा है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA) की शुरुआत को इस क्षेत्र में पारदर्शिता और जवाबदेही में काफी सुधार करने का श्रेय दिया जाता है, जिससे खरीदारों और निवेशकों के बीच विश्वास बढ़ा है। क्रेडाई को उम्मीद है कि बजट 2026 में अनुकूल उपायों से अफोर्डेबल घरों की आपूर्ति और बढ़ सकती है। क्रेडाई टिकाऊ निर्माण प्रथाओं (sustainable construction practices) पर भी जोर दे रहा है। एसोसिएशन अपने सदस्यों से हरित भवन (green buildings) विकसित करने पर ध्यान केंद्रित करने का आग्रह कर रहा है, जो शहरी आबादी की बढ़ती संख्या और पर्यावरणीय चिंताओं के जवाब में है। भविष्य को देखते हुए, क्रेडाई ने वर्ष 2047 तक नेट-जीरो कार्बन उत्सर्जन (net-zero carbon emissions) प्राप्त करने का महत्वाकांक्षी लक्ष्य रखा है। इस लक्ष्य का समर्थन करने के लिए, एसोसिएशन वनीकरण (afforestation) प्रयासों में सक्रिय रूप से लगा हुआ है, जिसमें नासिक में 9,000 एकड़ और गुरुग्राम में 150 एकड़ में पेड़ लगाना शामिल है, और बड़े पैमाने पर पर्यावरणीय पहलों के लिए भूमि सुरक्षित करने के लिए राज्य सरकारों के साथ सहयोग कर रहा है। CREDAI द्वारा बजट 2026 में रखी गई मांगों को यदि संबोधित किया जाता है, तो वे रियल एस्टेट क्षेत्र को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित कर सकती हैं। एक संशोधित मूल्य सीमा और टैक्स प्रोत्साहन से अफोर्डेबल हाउसिंग की आपूर्ति को बढ़ावा मिल सकता है, जिससे घर का स्वामित्व अधिक सुलभ हो सकता है। वर्क कॉन्ट्रैक्ट्स पर GST में कमी से खरीदारों के लिए कीमतें कम हो सकती हैं, जबकि डेवलपर्स के मार्जिन में भी सुधार हो सकता है। हालांकि, इन उपायों से सरकारी राजस्व पर भी असर पड़ सकता है। हरित भवनों पर ध्यान राष्ट्रीय पर्यावरणीय लक्ष्यों के अनुरूप है। कुल मिलाकर, अनुकूल नीतिगत बदलाव निर्माण और रियल एस्टेट उद्योगों में आर्थिक गतिविधि को बढ़ावा दे सकते हैं। Impact rating: 7/10.