वैकल्पिक निवेश फंड (AIFs) बने भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए पूंजी का शीर्ष स्रोत
Real Estate
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Updated on 03 Nov 2025, 07:27 pm
Reviewed By
Akshat Lakshkar | Whalesbook News Team
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वैकल्पिक निवेश फंड (AIFs) अब भारतीय रियल एस्टेट बाजार के लिए पूंजी का प्रमुख स्रोत बन गए हैं, जो पारंपरिक बैंक ऋणों और निजी इक्विटी से आगे निकल गए हैं। ये फंड विशेष रूप से कैटेगरी II सेगमेंट में महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं, जो इसकी लगभग 80% प्रतिबद्धताओं के लिए जिम्मेदार हैं। पूंजी का यह प्रवाह अटके पड़े प्रोजेक्ट्स को पुनर्जीवित करने, मध्यम-आय वाले आवास के विकास का समर्थन करने, लॉजिस्टिक्स क्षेत्र को बढ़ावा देने और डेवलपर्स को महत्वपूर्ण ऋण प्रदान करने के लिए महत्वपूर्ण है। जून 2025 तक, AIFs में कुल प्रतिबद्ध पूंजी प्रभावशाली 14.2 लाख करोड़ रुपये के आंकड़े पर पहुंच गई, जिसमें से 6 लाख करोड़ रुपये पहले ही सफलतापूर्वक जुटाए और निवेश किए जा चुके हैं। यह प्रवृत्ति रियल एस्टेट फाइनेंसिंग में एक महत्वपूर्ण बदलाव का संकेत देती है, जो डेवलपर्स को फंडिंग के लिए अधिक रास्ते प्रदान करती है और संभावित रूप से परियोजना पूर्णता और बाजार वृद्धि में तेजी लाती है। प्रभाव यह विकास भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए अत्यधिक सकारात्मक है। यह अत्यधिक आवश्यक तरलता प्रदान करता है, जिससे डेवलपर्स वित्तीय बाधाओं को दूर करने और परियोजनाओं को आगे बढ़ाने में सक्षम होते हैं। निवेशकों के लिए, AIFs भारत के बढ़ते संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए एक संरचित और महत्वपूर्ण चैनल प्रदान करते हैं। बढ़ी हुई फंडिंग से निर्माण गतिविधि, रोजगार सृजन और रियल एस्टेट पारिस्थितिकी तंत्र से संबंधित आर्थिक विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। भारतीय रियल एस्टेट बाजार के लिए प्रभाव रेटिंग 8/10 है। कठिन शब्दावली AIF (वैकल्पिक निवेश फंड): एक पूल्ड निवेश वाहन, जो निजी तौर पर आयोजित, सूचीबद्ध नहीं होता है, और विशिष्ट निवेशकों को सेवा प्रदान करता है। इसमें हेज फंड, निजी इक्विटी फंड और वेंचर कैपिटल फंड शामिल हैं। ये फंड रियल एस्टेट, बुनियादी ढांचे और स्टार्टअप सहित विभिन्न संपत्तियों में निवेश करते हैं। कैटेगरी II प्रतिबद्धताएं: AIFs की एक उप-श्रेणी जो विशिष्ट कंपनियों या परियोजनाओं की इक्विटी, ऋण, या अन्य प्रतिभूतियों में निवेश करती है। इनका उपयोग अक्सर रियल एस्टेट, बुनियादी ढांचे, निजी इक्विटी और वेंचर कैपिटल निवेश के लिए किया जाता है। वे आम तौर पर उच्च उत्तोलन (high leverage) का उपयोग नहीं करते हैं।
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