रिकॉर्ड मांग के बीच भारत के प्रीमियम मॉल में किराए आसमान पर! $तेजी$ वाले शॉपिंग डेस्टिनेशन्स में जगह के लिए लड़ रहे हैं ग्लोबल रिटेलर्स!

भारत के ग्रेड-ए मॉल किराये की आय में उल्लेखनीय वृद्धि देख रहे हैं, जिसमें पिछले दो वर्षों में दरों में लगभग 20% की वृद्धि हुई है। यह वृद्धि तब हो रही है जब किरायेदारों की मांग रिकॉर्ड उच्च स्तर पर बनी हुई है, जो खुदरा अचल संपत्ति परिदृश्य में एक मौलिक बदलाव का संकेत दे रहा है। मांग न केवल घरेलू ब्रांडों से मजबूत है, बल्कि उन अंतरराष्ट्रीय खुदरा विक्रेताओं से भी है जो प्रमुख भारतीय संपत्तियों में अपनी उपस्थिति स्थापित करने या विस्तारित करने के इच्छुक हैं। यह प्रति-सहज ज्ञान युक्त प्रवृत्ति, जहां गुणवत्तापूर्ण स्थान की कमी कीमतों को बढ़ा रही है जबकि मांग एक साथ तेज हो रही है, इस बात पर प्रकाश डालती है कि प्रीमियम खुदरा वातावरण भारत के उपभोग में वृद्धि से प्रेरित अत्यधिक रणनीतिक संपत्ति बन गए हैं।

नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट जैसी कंपनियां सक्रिय रूप से अपने किरायेदार मिश्रण का प्रबंधन कर रही हैं, जिनका लक्ष्य अपने पोर्टफोलियो में लगभग 50% अंतरराष्ट्रीय किरायेदारी है। नेक्सस सेलेक्ट ट्रस्ट के प्रतीक दांतारा ने कहा कि "अच्छे ग्रेड-ए मॉल की मांग और आपूर्ति के बीच एक स्पष्ट अंतर है," और कंपनी ने पिछले पांच वर्षों में लगभग 20% के 'री-लीजिंग स्प्रेड' देखे हैं, और यह प्रवृत्ति जारी है। उनका औसत किराया लगभग ₹136 प्रति वर्ग फुट प्रति माह है, जिसमें फिर से पट्टे पर देने पर 20% तक बढ़ने की क्षमता है।

ब्रिगेड ग्रुप के रिटेल के वरिष्ठ उपाध्यक्ष, सुनील मुंशी, ने कहा कि पिछले दो वर्षों में किराये के मूल्यों में 15-20% की वृद्धि हुई है, जिसका श्रेय मजबूत विवेकाधीन खर्च और अनुभवात्मक खुदरा प्रारूपों की ओर बदलाव को जाता है। बेंगलुरु जैसे शहरों में, जहाँ गुणवत्तापूर्ण स्थान सीमित हैं, विविध ब्रांड चयन की पेशकश करने वाले मॉल प्रीमियम किराए वसूल रहे हैं। ब्रिगेड के ओरियन गेटवे ने सफलतापूर्वक यूनिक्लो और लेगो जैसे अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों को जोड़ा है।

फैशन लगभग 50% के साथ प्रमुख लीजिंग सेगमेंट बना हुआ है, इसके बाद मनोरंजन (20%) और खाद्य और पेय (20-30%) का स्थान आता है। मंत्री स्क्वायर मॉल लगभग 98% 'ट्रेडिंग ऑक्यूपेंसी' पर काम करने की रिपोर्ट करता है, जिसमें नए खुदरा केंद्र तेजी से विकसित हो रहे हैं।

प्रभाव यह खबर भारत के संगठित खुदरा रियल एस्टेट क्षेत्र में मजबूत प्रदर्शन और विकास क्षमता का संकेत देती है। यह मॉल ऑपरेटरों के लिए बढ़ी हुई लाभप्रदता और उन कंपनियों के लिए सकारात्मक भावना का सुझाव देता है जो सफलतापूर्वक प्रमुख खुदरा स्थान सुरक्षित करती हैं। यह प्रवृत्ति उपभोक्ता विश्वास और बढ़ते मध्यम वर्ग को उजागर करती है, जो संबंधित क्षेत्रों पर सकारात्मक प्रभाव डालती है और संभावित रूप से प्रमुख मॉल डेवलपर्स और ऑपरेटरों के स्टॉक मूल्यों को बढ़ा सकती है। किराये की सराहना एक स्वस्थ बाजार गतिशीलता का प्रतीक है। रेटिंग: 8/10

कठिन शब्दों की व्याख्या: ग्रेड-ए मॉल: ये उच्च-गुणवत्ता वाले, आधुनिक शॉपिंग सेंटर हैं जो अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुसार निर्मित और प्रबंधित किए जाते हैं, जिनमें अक्सर प्रीमियम ब्रांड, अच्छी सुविधाएं और रणनीतिक स्थान होते हैं। री-लीजिंग स्प्रेड: यह एक नई लीज पर प्राप्त किराए और उसी स्थान के लिए पिछली लीज पर किराए के बीच का अंतर है। ट्रेडिंग ऑक्यूपेंसी: मॉल स्पेस का वह प्रतिशत है जो किरायेदारों द्वारा माल या सेवाएं बेचने के लिए सक्रिय रूप से उपयोग किया जा रहा है, जिसे अक्सर बिक्री प्रदर्शन से मापा जाता है। अनुभवात्मक प्रारूप: ये खुदरा स्थान हैं जो केवल खरीदारी से अधिक की पेशकश करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं, जिसमें फुटफॉल को आकर्षित करने के लिए मनोरंजन, भोजन और इंटरैक्टिव अनुभव शामिल हैं। ओमनीचैनल एकीकरण: यह एक रणनीति है जो एक सहज ग्राहक अनुभव प्रदान करने के लिए ऑनलाइन और ऑफलाइन खुदरा चैनलों को जोड़ती है। विवेकाधीन खर्च: यह वह पैसा है जिसे उपभोक्ता बुनियादी जरूरतों को पूरा करने के बाद गैर-आवश्यक वस्तुओं और सेवाओं पर खर्च कर सकते हैं।