मुंबई की लिंकिंग रोड लग्जरी रियल एस्टेट का हब बनी, ज़मीन की कीमतें आसमान पर

मुंबई की लिंकिंग रोड, जो बांद्रा से सांताक्रूज तक फैली है, एक व्यस्त और कभी-कभी अव्यवस्थित वाणिज्यिक सड़क से एक प्रमुख लग्जरी रियल एस्टेट गलियारे में बदल रही है। ज़मीन की दरें अब लगभग 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुँच रही हैं, जिसकी तुलना लंदन की ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट और न्यूयॉर्क की फिफ्थ एवेन्यू जैसे अंतरराष्ट्रीय लग्जरी स्थलों से की जा रही है। शीर्ष लग्जरी ब्रांड इस चार किलोमीटर लंबे मार्ग पर खुदरा स्थानों के लिए प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। प्रमुख हस्तियाँ भी भारी निवेश कर रही हैं। एस्पेक्ट रियलिटी के संस्थापक मोहित कंबोज ने सांताक्रूज वेस्ट में लगभग 170 करोड़ रुपये में 14 फ्लैटों वाली एक सोसाइटी खरीदी, जिसके लिए उन्होंने 85,000 रुपये प्रति वर्ग फुट का भुगतान किया। एस्पेक्ट रियलिटी, जेएसडब्ल्यू रियलिटी के साथ साझेदारी में, तीन एकड़ भूमि पर एक मिश्रित-उपयोग परियोजना विकसित करने वाली है जिसमें एक मॉल, वाणिज्यिक स्थान और उच्च-स्तरीय निवास शामिल होंगे। यह भूमि कई सोसाइटियों से अधिग्रहित या बातचीत के माध्यम से प्राप्त की गई है, जिसमें कुल निवेश लगभग 1,600 करोड़ रुपये है। संपत्ति मूल्यों में यह वृद्धि उच्च तल स्थान सूचकांक (FSI) जैसे कारकों के कारण है, जो महत्वपूर्ण निर्माण की अनुमति देता है, और प्रमुख मुंबई स्थानों में सीमित भूमि उपलब्धता के कारण है। खुदरा किराया भी 800 रुपये प्रति वर्ग फुट से ऊपर बढ़ गया है, जिससे यह भारत की सबसे महंगी हाई स्ट्रीट में से एक बन गई है। जॉन अब्राहम और सलमान खान जैसी मशहूर हस्तियों ने भी इस क्षेत्र में संपत्तियाँ खरीदी हैं। प्रभाव: यह खबर भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र, विशेष रूप से महानगरीय क्षेत्रों और लग्जरी खुदरा बाजार को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करती है। प्रमुख शहरी स्थानों में डेवलपर्स और निवेशकों को बढ़ी हुई अवसरों और उच्च रिटर्न की उम्मीद है। ऐसे परिवर्तनशील गलियारों में या उसके पास के संपत्ति मालिकों को मूल्य वृद्धि देखने को मिल सकती है। रेटिंग: 7/10। कठिन शब्द: तल स्थान सूचकांक (FSI): FSI एक अनुपात है जो किसी दिए गए भूखंड पर अधिकतम अनुमेय निर्मित क्षेत्र निर्धारित करता है। उच्च FSI डेवलपर्स को बड़ी इमारतें बनाने की अनुमति देता है। मिश्रित-उपयोग विकास: यह शहरी विकास का एक प्रकार है जो आवासीय, वाणिज्यिक, सांस्कृतिक, संस्थागत या मनोरंजन के उपयोगों को मिश्रित करता है, जहां उक्त कार्य शारीरिक और कार्यात्मक रूप से एकीकृत होते हैं, और वे विभिन्न घटकों के बीच पैदल यात्री कनेक्शन प्रदान करते हैं।