भारतीय हाउसिंग मार्केट में नरमी के पहले संकेत, खरीदारों को मिली ताकत

भारत का रियल एस्टेट मार्केट नरमी के शुरुआती संकेत दे रहा है, जो पिछले दो वर्षों की तीव्र मूल्य वृद्धि से एक अधिक स्थिर, संतुलित चरण की ओर बदलाव का प्रतीक है। नाइट फ्रैंक NAREDCO सेंटीमेंट इंडेक्स Q3 2025 ने वर्तमान भावना में 59 (56 से) की वृद्धि और भविष्य की भावना में 61 पर स्थिरता दर्ज की है। हालांकि, डेवलपर की रणनीति में एक महत्वपूर्ण बदलाव हो रहा है, जिसमें प्रीमियम परियोजनाओं को लॉन्च करने पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है और मध्यम-आय वर्ग की आपूर्ति धीमी हो गई है। यह परिवर्तन सीधे तौर पर आम घर खरीदारों को लाभान्वित करता है, जिन्हें तेज मूल्य वृद्धि की एक लंबी अवधि के बाद अब अधिक मोलभाव करने की शक्ति मिल रही है। रिपोर्ट दर्शाती है कि मूल्य अपेक्षाओं में नरमी आई है, जिसमें 92% हितधारक कीमतों को स्थिर या बढ़ता हुआ देख रहे हैं, जो एक साल पहले 96% था। यह सुझाव देता है कि 2023-2024 की मूल्य वृद्धि धीमी पड़ रही है क्योंकि खरीदार उच्च मूल्यांकन का विरोध कर रहे हैं, विशेष रूप से गैर-प्रीमियम खंडों में। वाणिज्यिक बाजार लचीले बने हुए हैं, जिसमें 95% उत्तरदाता कार्यालय किराए के स्थिर रहने या बढ़ने की उम्मीद करते हैं और 78% नई कार्यालय आपूर्ति के स्थिर रहने या थोड़ी बढ़ने की उम्मीद करते हैं। बेंगलुरु, हैदराबाद और पुणे जैसे शहरों में मजबूत लीजिंग गतिविधि शहरी घर खरीदारों की भावना को बढ़ाती है, जो रोजगार की दृश्यता और आय स्थिरता में विश्वास को मजबूत करती है। वित्तपोषण और तरलता की स्थितियां भी स्थिर बनी हुई हैं, जिसमें 86% उत्तरदाता उन्हें स्थिर रहने या सुधारने की उम्मीद करते हैं, जिससे खरीदार अचानक दर झटके के बिना बंधक की योजना बना सकते हैं। डेवलपर्स सावधानी का संकेत दे रहे हैं, भविष्य की भावना नीचे की ओर खिसक रही है, जो मजबूत प्री-सेल्स वाली परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने और सट्टा विस्तार से बचने का संकेत देती है। RISE Infraventures के COO, भूपिंदर सिंह ने टिप्पणी की, "हम देख रहे हैं कि बाजार दो साल की तीव्र तेजी के बाद एक स्वस्थ, अधिक संतुलित चक्र में प्रवेश कर रहा है जिसने कीमतों को तेजी से ऊपर धकेला था। कई तिमाहियों में पहली बार, एंड-यूजर्स मोलभाव की शक्ति वापस पा रहे हैं क्योंकि लॉन्च मध्यम हो रहे हैं और डेवलपर्स अपने पोर्टफोलियो को केंद्रित, प्रीमियम पेशकशों की ओर सुव्यवस्थित कर रहे हैं।" उन्होंने कहा कि खरीदार भावनात्मक रूप से प्रेरित निर्णयों के बजाय "तर्कसंगत, आवश्यकता-आधारित निर्णय" ले रहे हैं। यह अवधि खरीदारों के लिए अनुकूल है क्योंकि दरें स्थिर हैं, मुद्रास्फीति कम हो रही है, मध्यम-आय लॉन्च मध्यम हैं, और मूल्य अपेक्षाएं नरम हैं। यह एक मापा गया चरण है जहां खरीदार विकल्पों का मूल्यांकन कर सकते हैं और अधिक आत्मविश्वास के साथ बातचीत कर सकते हैं, न कि यह कोई संकटग्रस्त बाजार है। प्रभाव: यह खबर भारतीय शेयर बाजार के लिए अत्यधिक प्रासंगिक है, विशेष रूप से सूचीबद्ध रियल एस्टेट डेवलपर्स, निर्माण कंपनियों और भवन निर्माण सामग्री जैसे सहायक उद्योगों को प्रभावित करती है। एक ठंडा लेकिन संतुलित बाजार स्थायी विकास ला सकता है, लेकिन यह उन डेवलपर्स पर दबाव भी डाल सकता है जो बिक्री की तीव्र मात्रा पर निर्भर हैं। रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए निवेशक की भावना अधिक विवेकपूर्ण हो सकती है, जो मजबूत बुनियादी बातों और प्रीमियम परियोजना पोर्टफोलियो वाली कंपनियों पर ध्यान केंद्रित करेगी। रेटिंग: 7/10।