भारतीय रियल एस्टेट में बड़ा बदलाव: बिक्री सपाट रहने के बावजूद लग्जरी घरों से रिकॉर्ड वैल्यू में उछाल!

भारत का रियल एस्टेट बाज़ार एक महत्वपूर्ण परिवर्तन से गुज़र रहा है, जिसमें बिक्री की मात्रा के बजाय बिक्री मूल्य को प्राथमिकता दी जा रही है। ANAROCK के आंकड़ों से पता चलता है कि जहाँ FY26 में कुल आवास बिक्री की मात्रा स्थिर रहने या मामूली (लगभग 4%) बढ़ने की उम्मीद है, वहीं शीर्ष सात शहरों में बिके हुए घरों का कुल मूल्य सालाना लगभग 20% बढ़कर ₹6.65 लाख करोड़ से अधिक होने का अनुमान है। यह FY25 के लगभग ₹5.59 लाख करोड़ से एक बड़ी वृद्धि है। इस मूल्य-आधारित वृद्धि के पीछे मुख्य कारण लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी घरों की बढ़ती मांग है। डेवलपर्स इन प्रीमियम श्रेणियों में नई आपूर्ति बढ़ाकर जवाब दे रहे हैं, जो FY26 के पहले छमाही (H1 FY26) में कुल नई आपूर्ति का 42% था। यह प्रवृत्ति शहरों में औसत आवासीय कीमतों को भी बढ़ा रही है। उदाहरण के लिए, H1 FY26 में, ₹2.98 लाख करोड़ से अधिक मूल्य के 1.93 लाख से अधिक घर बिके थे, जो FY25 के कुल मूल्य का 53% है। NCR और चेन्नई ने मजबूत प्रदर्शन दिखाया है, जिन्होंने केवल H1 FY26 में FY25 के बिक्री मूल्य का क्रमशः 74% और 71% हासिल किया है।

Impact: यह बदलाव उच्च-मूल्य वाले लेनदेन की ओर एक परिपक्व होते बाज़ार का संकेत देता है। इसका मतलब है कि लग्जरी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करने वाले डेवलपर्स को बेहतर वित्तीय रिटर्न मिल सकता है, जबकि व्यापक बाज़ार खंड के लिए सामर्थ्य एक चुनौती बनी हुई है। समग्र आर्थिक स्वास्थ्य, जो प्रयोज्य आय और निवेशक विश्वास में परिलक्षित होता है, इस प्रवृत्ति को बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण होगी।

Difficult terms: * Sales Volume: किसी निश्चित अवधि में बेची गई इकाइयों की कुल संख्या। * Sales Value: किसी निश्चित अवधि में बेची गई सभी इकाइयों का कुल मौद्रिक मूल्य। * Primary Housing Market: डेवलपर्स से सीधे खरीदारों को नए घरों की बिक्री को संदर्भित करता है। * FY26 (Fiscal Year 2026): वह वित्तीय वर्ष जो 1 अप्रैल, 2025 से 31 मार्च, 2026 तक चलता है। * H1 FY26 (First Half of FY26): FY26 का पहला छमाही, जो 1 अप्रैल, 2025 से 30 सितंबर, 2025 तक की अवधि है। * Luxury and Ultra-Luxury Housing: उच्च-स्तरीय आवासीय संपत्तियां जो औसत से काफी महंगी होती हैं, जिनमें प्रीमियम सुविधाएँ, सुविधाएं और स्थान होते हैं।