भारतीय मिलेनियल्स पिछली पीढ़ियों से एक दशक पहले खरीद रहे हैं घर

भारत में घर का मालिकाना हक बदल रहा है, मिलेनियल्स अब पिछली पीढ़ियों की तुलना में लगभग एक दशक पहले प्रॉपर्टी मार्केट में कदम रख रहे हैं। पारंपरिक रूप से, घर खरीदना जीवन के मध्यकाल की उपलब्धि मानी जाती थी; अब यह कई लोगों के लिए करियर की शुरुआत का पड़ाव बन गया है। इस तेज़ी के पीछे कई कारण हैं: प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों वाले अधिक सुलभ होम लोन, उन्नत डिजिटल रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म जो खरीदने की प्रक्रिया को सरल बनाते हैं, और जल्दी वित्तीय स्वतंत्रता की ओर सांस्कृतिक बदलाव। सरकारी प्रोत्साहन और बदलते फाइनेंसिंग मॉडल इस प्रवृत्ति को और बढ़ावा देते हैं। एक NoBroker रिपोर्ट बताती है कि 82% मिलेनियल्स घर खरीदने को प्राथमिकता देते हैं, जिसमें खरीदार की औसत आयु घटकर बिसवां दशा के अंत और तीस के दशक की शुरुआत हो गई है।

हालांकि, यह प्रवृत्ति विशेष रूप से वित्तीय रूप से स्थिर, शहरी मिलेनियल्स के बीच अधिक है, जो अक्सर दोहरी आय वाले परिवारों में होते हैं, खासकर IT और फिनटेक जैसे क्षेत्रों में। बढ़ती प्रॉपर्टी की कीमतें और महंगाई का मतलब है कि घर खरीदना अभी भी कई लोगों के लिए एक दूर का सपना है। युवा खरीदार अक्सर सुविधा, सुरक्षा और सुविधाओं के लिए गेटेड कम्युनिटी में रेडी-टू-मूव-इन अपार्टमेंट पसंद करते हैं, जो पुरानी पीढ़ियों की ज़मीन खरीदने की पसंद से अलग है।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (RERA), 2016 जैसे प्रमुख नियामक बदलावों ने खरीदारों को महत्वपूर्ण रूप से सशक्त बनाया है। RERA प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन, पारदर्शिता और जवाबदेही को अनिवार्य करता है, जिससे विश्वास बढ़ता है। डिजिटल प्रॉपर्टी रिकॉर्ड के साथ मिलकर, यह पहली बार घर खरीदने वालों के लिए रियल एस्टेट को अधिक सुलभ बनाता है।

प्रभाव यह बदलाव भारतीय रियल एस्टेट बाजार को गहराई से प्रभावित कर रहा है, जिससे आवास और संबंधित सेवाओं की मांग बढ़ रही है। यह बंधक ऋण (mortgage lending) के माध्यम से बैंकिंग क्षेत्र को भी बढ़ावा देता है और निर्माण तथा सहायक उद्योगों के माध्यम से समग्र आर्थिक विकास में योगदान देता है। निवेशक रियल एस्टेट डेवलपर्स, हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों और निर्माण सामग्री आपूर्तिकर्ताओं में अवसरों की तलाश कर सकते हैं। यह प्रवृत्ति बड़े वित्तीय संपत्ति के साथ जुड़ने वाले अधिक गतिशील और युवा जनसांख्यिकी का संकेत देती है। भारतीय बाजार पर इसका प्रभाव 10 में से 8 अंक आंका गया है।

कठिन शब्दों का स्पष्टीकरण * मिलेनियल्स (Millennials): लगभग 1981 और 1996 के बीच जन्मे लोग, जो वर्तमान में बिसवां दशा के अंत से चालीस के दशक की शुरुआत तक हैं। * डिजिटल रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म (Digital real estate platforms): वेबसाइटें या मोबाइल एप्लिकेशन जो ऑनलाइन संपत्ति की खोज, लेनदेन और संबंधित सेवाओं की सुविधा प्रदान करते हैं। * फाइनेंसिंग मॉडल (Financing models): खरीद के लिए धन प्रदान करने के विभिन्न तरीके, जैसे ऋण, विशेष योजनाएं, या समय के साथ भुगतान के विकल्प। * वित्तीय स्वतंत्रता (Financial independence): किसी के वित्त का प्रबंधन करने और बाहरी वित्तीय सहायता पर निर्भर हुए बिना जीने की क्षमता। * दोहरी आय वाले परिवार (Dual-income households): ऐसे परिवार जहाँ दोनों साथी घर की आय में योगदान करते हैं। * गिग इकोनॉमी (Gig economy): एक श्रम बाजार जिसकी विशेषता स्थायी नौकरियों के बजाय अल्पकालिक अनुबंधों या फ्रीलांस काम का प्रचलन है। * RERA (रियल एस्टेट रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट एक्ट): 2016 का भारतीय कानून जो घर खरीदारों की सुरक्षा, पारदर्शिता बढ़ाने और रियल एस्टेट क्षेत्र को विनियमित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। * एस्क्रो मैकेनिज्म (Escrow mechanisms): एक वित्तीय व्यवस्था जहाँ एक तीसरा पक्ष अनुबंध की विशिष्ट शर्तों को पूरा करने तक धनराशि या संपत्ति रखता है, जिससे खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए सुरक्षा सुनिश्चित होती है। * एकीकृत टाउनशिप (Integrated townships): बड़े, सुनियोजित आवासीय विकास जिनमें एक ही परिसर में आवास, वाणिज्यिक क्षेत्र, स्कूल और मनोरंजन सुविधाएं शामिल हैं। * सामर्थ्य की चुनौतियाँ (Affordability challenges): उच्च कीमतों या सीमित आय के कारण व्यक्तियों को आवास जैसी आवश्यक वस्तुओं या सेवाओं को वहन करने में आने वाली कठिनाई।