भारत का रियल एस्टेट बूम: मुंबई ने फिर पार किया $1 अरब का आंकड़ा! राष्ट्रीय निवेश में उछाल!

कुश्मन एंड वेकफील्ड (Cushman & Wakefield) के अनुसार, मुंबई के रियल एस्टेट निवेश ने लगातार चौथे वर्ष $1 अरब का आंकड़ा पार कर लिया है, जो 2025 के पहले नौ महीनों में $1.2 अरब तक पहुंच गया है। राष्ट्रीय स्तर पर, निजी इक्विटी (Private Equity) और रीट (REITs) से संस्थागत निवेश प्रवाह (institutional investment inflows) साल-दर-तारीख (YTD) $4.7 अरब रहा और वर्ष के अंत तक लगभग $6–6.5 अरब पर बंद होने की उम्मीद है, जिससे 2025 वाणिज्यिक रियल एस्टेट के लिए रिकॉर्ड में दूसरा सबसे अच्छा साल बन सकता है। घरेलू संस्थागत भागीदारी में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है, जो जनवरी से सितंबर के बीच 48% प्रवाह के लिए जिम्मेदार है, जो पहले की तुलना में एक छोटे हिस्से से अधिक है, जबकि विदेशी निवेशकों ने शेष 52% का योगदान दिया। ऑफिस संपत्ति (Office assets) निवेशकों के लिए प्रमुख विकल्प बनी हुई है, जो YTD प्रवाह का 35% है, इसके बाद आवासीय (26%), खुदरा (12%), और लॉजिस्टिक्स और औद्योगिक (9%) हैं। इस स्थिरता का श्रेय भारत के आर्थिक मूल सिद्धांतों, घरेलू मांग और शासन ढांचे को दिया जाता है। संयुक्त राज्य अमेरिका और जापान के निवेशकों के नेतृत्व में, विदेशी पूंजी मुंबई के $797.7 मिलियन के प्रवाह का एक प्रमुख चालक रही। आवासीय क्षेत्र ने $377.6 मिलियन का प्रवाह आकर्षित किया, इसके बाद ऑफिस ($339.71 मिलियन) आया। मुंबई का यह निरंतर निवेश रन मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक और कोस्टल रोड जैसी परियोजनाओं सहित इसके चल रहे बुनियादी ढांचे परिवर्तन से निकटता से जुड़ा हुआ है, जो इसे एक निवेश गंतव्य के रूप में अधिक आकर्षक बनाते हैं। रीट बाजार भी सकारात्मक भावना को दर्शा रहा है, जिसमें सूचीबद्ध ऑफिस रीट ने बीएसई रियलिटी इंडेक्स (BSE Realty Index) की तुलना में बेहतर रिटर्न दिया है। कुश्मन एंड वेकफील्ड का अनुमान है कि बाजार की स्थितियों के आधार पर प्रति वर्ष लगभग एक रीट लिस्टिंग हो सकती है। प्रभाव: यह खबर भारत के रियल एस्टेट बाजार में निवेशकों के मजबूत विश्वास का संकेत देती है, जो महत्वपूर्ण पूंजी आकर्षित कर रहा है। इससे संपत्ति विकास, रोजगार सृजन में वृद्धि हो सकती है, और संभावित रूप से सूचीबद्ध रियल एस्टेट कंपनियों और रीट के शेयर की कीमतों में वृद्धि हो सकती है। एक स्थिर और बढ़ता रियल एस्टेट क्षेत्र समग्र भारतीय अर्थव्यवस्था और बाजार में सकारात्मक योगदान देता है। रेटिंग: 8/10। कठिन शब्द: संस्थागत निवेश (Institutional Investment): बड़ी मात्रा में पैसा जो पेंशन फंड, बीमा कंपनियों और निजी इक्विटी फर्मों जैसे संगठनों द्वारा निवेश किया जाता है। निजी इक्विटी (PE): ऐसे निवेश फंड जो निजी कंपनियों में निवेश करते हैं, जो स्टॉक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध नहीं होती हैं। रीट (Real Estate Investment Trusts): ऐसी कंपनियां जो आय-उत्पन्न करने वाली रियल एस्टेट का स्वामित्व, संचालन या वित्तपोषण करती हैं, जो स्टॉक एक्सचेंजों पर कारोबार करती हैं। साल-दर-तारीख (YTD): चालू कैलेंडर वर्ष की शुरुआत से लेकर वर्तमान तिथि तक की अवधि। परिसंपत्ति वर्ग (Asset Classes): रियल एस्टेट, स्टॉक और बॉन्ड जैसी निवेशों की श्रेणियां। निवेशक का विश्वास (Investor Conviction): किसी विशेष बाजार या निवेश में निवेशकों के विश्वास का स्तर। बीएसई रियलिटी इंडेक्स (BSE Realty Index): बॉम्बे स्टॉक एक्सचेंज में सूचीबद्ध भारतीय रियल एस्टेट कंपनियों के प्रदर्शन को ट्रैक करने वाला एक स्टॉक मार्केट इंडेक्स।