भारतीय REITs दे रहे हैं स्थिर 12-14% रिटर्न, कम जोखिम वाले निवेश का उभरता हुआ विकल्प

भारतीय रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) उन निवेशकों के लिए एक अत्यधिक आकर्षक निवेश विकल्प के रूप में उभर रहे हैं जो कम जोखिम और स्थिर आय (yields) की तलाश में हैं। ग्लोबल लीडरशिप समिट 2025 में विशेषज्ञों ने बताया कि भारतीय REITs लगातार 12-14% का वार्षिक रिटर्न (annualized returns) दे रहे हैं, जो अस्थिर इक्विटी और मध्यम-उपज वाले ऋण साधनों (debt instruments) का एक आकर्षक विकल्प है। एम्बेसी ग्रुप के मैनेजिंग डायरेक्टर, आदित्य विरमानी ने REITs को "गेम चेंजर" बताया, जो खुदरा निवेशकों को ₹300 जैसी छोटी राशि में ग्रेड ए ऑफिस संपत्तियों (Grade A office assets) तक पहुंच प्रदान करते हैं। उन्होंने इसे स्थिरता प्रदान करने वाले कम जोखिम, मध्यम-रिटर्न वाले उत्पाद के रूप में वर्णित किया। ब्रुकफील्ड के मैनेजिंग डायरेक्टर, अर्पित अग्रवाल ने कहा कि REITs के रिटर्न का लगभग 7% नकद उपज (cash yields) से आता है, जो पिछले पांच वर्षों में निफ्टी 50 के औसत रिटर्न (लगभग 1%) की तुलना में एक महत्वपूर्ण लाभ है। REITs की अपील भारत के वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र की मजबूती से काफी बढ़ी है, जहां ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की मांग का 90% से अधिक अवशोषण (absorption) हो रहा है, जो देश के वैश्विक क्षमता केंद्र (Global Capability Center) हब के रूप में भूमिका से प्रेरित है। विशेषज्ञों ने लक्जरी आवासीय खंड में अत्यधिक गर्मी (overheating) के डर को भी खारिज कर दिया, और विकसित जीवनशैली की आकांक्षाओं (lifestyle aspirations) और दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि (long-term capital appreciation) को मुख्य मांग चालक (demand drivers) बताया। निवेशक प्रदर्शन मजबूत रहा है, माइंडस्पेस REIT ने पिछले वर्ष 36% का कुल रिटर्न दिया। सितंबर 2024 तक निवेशक आधार लगभग 3 लाख तक बढ़ गया है। आगे चलकर, सरलीकृत अनुमोदन प्रक्रियाओं (simplified approval processes) और डिजिटाइज्ड भूमि रिकॉर्ड (digitized land records) जैसे सुधारों को सतत विकास के लिए महत्वपूर्ण माना जा रहा है।