ब्लैकस्टोन के नॉलेज रियलिटी ट्रस्ट ने 1.8 मिलियन वर्ग फुट पट्टे पर दिया! रिकॉर्ड ग्रोथ और 29% स्प्रेड का खुलासा!

सत्वा (Sattva) और ब्लैकस्टोन (Blackstone) द्वारा सह-प्रायोजित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट नॉलेज रियलिटी ट्रस्ट (Knowledge Realty Trust) ने वित्तीय वर्ष 2026 की पहली छमाही के लिए प्रभावशाली परिचालन और वित्तीय परिणाम घोषित किए हैं। कंपनी ने 1.8 मिलियन वर्ग फुट की मजबूत सकल लीजिंग दर्ज की, जिसमें 1.2 मिलियन वर्ग फुट नई लीज और 0.6 मिलियन वर्ग फुट नवीनीकरण शामिल हैं। यह लीजिंग गतिविधि 29% के स्वस्थ औसत स्प्रेड पर हासिल की गई, जो मजबूत मूल्य निर्धारण शक्ति का संकेत देती है। मांग मुख्य रूप से ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) और घरेलू कंपनियों द्वारा संचालित थी, जिन्होंने मिलकर कुल लीजिंग का लगभग 70% हिस्सा लिया। उनकी लीजिंग रणनीति का एक महत्वपूर्ण पहलू भविष्य के राजस्व वृद्धि को सुरक्षित करना है, जिसमें इस अवधि के दौरान हस्ताक्षरित 90% से अधिक लीज में वार्षिक किराया वृद्धि (annual rental escalations) शामिल हैं। पोर्टफोलियो के 92% तक पहुंचने के लिए ऑक्यूपेंसी (occupancy) स्तरों में भी साल-दर-साल 340 आधार अंकों की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है। इस सुधार में योगदान देने वाले प्रमुख शहरों में हैदराबाद (99% ऑक्यूपेंसी), मुंबई (88%), और बेंगलुरु (88%) शामिल हैं। वित्तीय रूप से, नॉलेज रियलिटी ट्रस्ट ने 2,201.9 करोड़ रुपये का राजस्व पोस्ट किया, जो साल-दर-साल 17% की वृद्धि है, और 1,954.4 करोड़ रुपये का नेट ऑपरेटिंग इनकम (Net Operating Income - NOI) पोस्ट किया, जो साल-दर-साल 20% अधिक है। छह महीने की अवधि के लिए NOI मार्जिन 89% रहा। रीट ने अपने हालिया इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग (IPO) के माध्यम से 6,200 करोड़ रुपये सफलतापूर्वक जुटाए। गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर (non-convertible debentures) के माध्यम से 1,600 करोड़ रुपये जुटाने जैसी अन्य वित्तीय प्रबंधन रणनीतियों के साथ, इसने अपनी बैलेंस शीट को मजबूत किया है। उन्होंने कर्ज कम किया है, ब्याज लागत 120 आधार अंकों से घटाकर 7.4% प्रति वर्ष कर दी है, और 18% का कम ऋण-से-मूल्य अनुपात (loan-to-value ratio) बनाए रखा है, जो भविष्य के विस्तार के लिए पर्याप्त गुंजाइश प्रदान करता है। प्रभाव यह खबर नॉलेज रियलिटी ट्रस्ट और भारतीय REIT बाजार के लिए अत्यंत सकारात्मक है। यह गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों की मजबूत मांग का संकेत देती है, विशेष रूप से GCCs और घरेलू फर्मों से, और REIT की अपने पोर्टफोलियो को प्रभावी ढंग से प्रबंधित करने, ऑक्यूपेंसी बढ़ाने और वित्तीय वृद्धि हासिल करने की क्षमता को उजागर करती है। सफल IPO और बैलेंस शीट को मजबूत करने से REIT भविष्य के अधिग्रहणों और विकास के लिए अच्छी स्थिति में आ गया है। यह प्रदर्शन कार्यालय REIT सेगमेंट में निवेशक विश्वास को बढ़ावा दे सकता है। रेटिंग: 8/10