प्रमुख शहरों में भारतीय ऑफिस स्पेस सप्लाई में 26% सालाना वृद्धि, मजबूत मांग से प्रेरित
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Satyam Jha | Whalesbook News Team
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इस साल की तीसरी तिमाही में, भारत के छह प्रमुख शहरों में नई ऑफिस स्पेस सप्लाई में 26% का महत्वपूर्ण सालाना विस्तार हुआ, जो कुल मिलाकर 16.1 मिलियन वर्ग फुट रहा। यह उछाल डेवलपर्स द्वारा प्रीमियम ऑफिस वातावरण चाहने वाली अंतरराष्ट्रीय और भारतीय दोनों कंपनियों से मजबूत मांग का लाभ उठाने को दर्शाता है।
पुणे शीर्ष प्रदर्शनकर्ता के रूप में उभरा, जहां पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में नई ऑफिस सप्लाई में 164% की भारी वृद्धि के साथ यह 3.70 मिलियन वर्ग फुट हो गया। दिल्ली-एनसीआर 35% की वृद्धि के साथ 3.10 मिलियन वर्ग फुट पर दूसरे स्थान पर रहा। चेन्नई में 320% की आश्चर्यजनक छलांग देखी गई जो 2.1 मिलियन वर्ग फुट हो गई, और मुंबई की सप्लाई दोगुनी होकर 1.80 मिलियन वर्ग फुट हो गई। हालांकि, भारत के सबसे बड़े ऑफिस मार्केट, बेंगलुरु में नई सप्लाई में 6% की कमी आई, जो 3.40 मिलियन वर्ग फुट रही। हैदराबाद में भी 51% की गिरावट आई जो 2 मिलियन वर्ग फुट हो गया, और कोलकाता में कोई नई सप्लाई दर्ज नहीं की गई।
सात प्रमुख शहरों में ऑफिस स्पेस का मजबूत अवशोषण (absorption), जो 6% बढ़कर 19.69 मिलियन वर्ग फुट हो गया, मुख्य रूप से ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) द्वारा संचालित था। विशेषज्ञों का सुझाव है कि संभावित H-1B वीजा प्रतिबंध भारतीय ऑफिस स्पेस की मांग को और बढ़ा सकते हैं क्योंकि GCCs अपनी उपस्थिति का विस्तार कर रहे हैं।
प्रभाव: ऑफिस स्पेस सप्लाई और अवशोषण में यह सकारात्मक रुझान डीएलएफ लिमिटेड और प्रेस्टीज एस्टेट्स प्रोजेक्ट्स जैसे रियल एस्टेट डेवलपर्स, और एंबेसी ऑफिस पार्क्स आरईआईटी, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क्स आरईआईटी, और ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट जैसे रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (REITs) के लिए फायदेमंद है। यह सेक्टर में और वृद्धि की क्षमता के साथ एक स्वस्थ वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार का संकेत देता है, जो सेक्टर में निवेशकों के विश्वास को बढ़ाता है। रेटिंग: 7/10।
कठिन शब्द: GCCs (ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स): बहुराष्ट्रीय निगमों द्वारा भारत में स्थापित ऑफशोर सुविधाएं जो आईटी, अनुसंधान और विकास, या अन्य व्यावसायिक कार्यों का प्रबंधन करती हैं, और ऑफिस स्पेस की मांग का एक महत्वपूर्ण स्रोत हैं। Absorption (अवशोषण): एक विशिष्ट अवधि के दौरान पट्टे पर दी गई या अधिग्रहित की गई वाणिज्यिक स्थान की मात्रा, जो बाजार की मांग का एक प्रमुख संकेतक है। Occupier Base (किरायेदार आधार): ऑफिस प्रॉपर्टी किराए पर लेने वाली कंपनियों या किरायेदारों का सामूहिक समूह। एक विविध किरायेदार आधार बाजार की स्थिरता में योगदान देता है। Greenfield (ग्रीनफील्ड): अविकसित भूमि पर नई परियोजनाओं का विकास। Brownfield (ब्राउनफील्ड): मौजूदा संपत्तियों या साइटों का पुनर्विकास या विस्तार। REITs (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स): ऐसी कंपनियां जो आय-उत्पन्न करने वाली रियल एस्टेट संपत्तियों का स्वामित्व रखती हैं, उन्हें संचालित करती हैं, या वित्तपोषित करती हैं, और निवेशकों को बड़े पैमाने पर संपत्ति पोर्टफोलियो में भाग लेने का एक तरीका प्रदान करती हैं।
