टेक IPO की बम्पर कमाई से भारत में लग्ज़री रियल एस्टेट की होड़! 🚀

यह ख़बर बताती है कि कैसे टेक्नोलॉजी इनिशियल पब्लिक ऑफरिंग्स (IPOs) की बढ़त भारतीय मेट्रो शहरों में हाई-एंड रियल एस्टेट की खरीद का नया दौर शुरू करेगी। Groww, Lenskart, Pine Labs, Meesho और Physics Wallah जैसी कंपनियों के फाउंडर्स और कर्मचारी जो IPO के बाद अपनी शेयरहोल्डिंग को कैश कर रहे हैं, वे नए करोड़पति बन रहे हैं। वेल्थ मैनेजरों का मानना है कि इस लिक्विडिटी के आने से भारत के प्रीमियम हाउसिंग सेक्टर में मांग बदल सकती है, खासकर बेंगलुरु, गुरुग्राम, पुणे और हैदराबाद जैसे टेक्नोलॉजी-केंद्रित शहरों में। यह पैटर्न 2021 के IPO बूम की याद दिलाता है, जिसने लग्ज़री होम सेल्स को रिकॉर्ड स्तर पर पहुँचाया था।

Feroze Azeez, जॉइंट CEO of Anand Rathi Wealth, बताते हैं कि IPO से मिलने वाली दौलत का एक बड़ा हिस्सा अक्सर रियल एस्टेट में, खासकर लग्ज़री और स्टेटस सिंबल वाले घरों में जाता है, क्योंकि यह एक मूर्त, जाना-पहचाना और सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण संपत्ति है। कैलेंडर वर्ष 2025 के पहले छमाही (H1 CY2025) का डेटा यह ट्रेंड दिखाता है: जबकि कुल आवासीय बिक्री साल-दर-साल लगभग 13% कम हुई, प्रीमियम और लग्ज़री सेगमेंट में मजबूत वृद्धि देखी गई। ₹1.5–3 करोड़ के बीच की यूनिट्स 8% बढ़ीं, ₹3–5 करोड़ 14% बढ़ीं, और ₹5 करोड़ से ऊपर वाली 8% बढ़ीं। इसके विपरीत, मास-मार्केट सेगमेंट (₹50 लाख–1 करोड़ और sub-₹50 लाख) में भारी गिरावट आई, जो क्रमशः 40% और 37% थी। नतीजतन, कुल लेनदेन में लग्ज़री होम सेल्स का हिस्सा H1 2024 के 51% से बढ़कर H1 2025 में 62% हो गया।

Sandip Jethwani, Co-founder of Dezerv, जोड़ते हैं कि कई स्टार्टअप कर्मचारियों के लिए, एक लग्ज़री घर पहचान का प्रतीक है, और पहली पीढ़ी के करोड़पति प्रतिष्ठित पते खोज रहे हैं। वह यह भी उम्मीद करते हैं कि वे सीधे निवेश के बजाय कमर्शियल रियल एस्टेट में एक्सपोजर के लिए REITs और InvITs को प्राथमिकता देंगे। Niranjan Hiranandani, चेयरमैन ऑफ Hiranandani Group और NAREDCO, रियल एस्टेट के आंतरिक मूल्य, किराये की आय, पूंजी वृद्धि की क्षमता, और महंगाई व बाजार की अनिश्चितता के खिलाफ बचाव के रूप में इसकी भूमिका पर जोर देते हैं, जो इसे धन संरक्षण के लिए एक आकर्षक संपत्ति वर्ग बनाता है।

हालांकि, Sandeep Jethwani यह भी चेतावनी देते हैं कि जबकि यह दिखाई दे रहा है, सहसंबंध (correlation) हमेशा मजबूत नहीं होता, क्योंकि टेक कंपनियों से मिलने वाला ESOP धन, HDFC Bank जैसी बड़ी सूचीबद्ध कंपनियों से आने वाली कुल लग्ज़री मांग का एक छोटा हिस्सा है।

Impact: इस ख़बर का भारतीय शेयर बाजार पर मध्यम से उच्च प्रभाव है, जो मुख्य रूप से IPOs से सकारात्मक धन सृजन के रुझानों का संकेत देकर निवेशक विश्वास बढ़ा सकती है। यह सीधे तौर पर रियल एस्टेट क्षेत्र, खासकर लग्ज़री हाउसिंग डेवलपर्स और संबंधित उद्योगों (निर्माण, सामग्री, साज-सज्जा) को लाभ पहुंचाता है। यह नव-अमीरों की निवेश प्राथमिकताओं को भी उजागर करता है। Rating: 7/10