जीएसटी 2.0 बूम: रियल एस्टेट की लागतें घटीं! डेवलपर्स और खरीदारों के लिए भारी बचत का खुलासा!

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Updated on 13 Nov 2025, 11:36 am

भारत का जीएसटी 2.0 सुधार कर संरचनाओं को सरल बनाकर और डिजिटल अनुपालन को बढ़ाकर व्यावसायिक परिदृश्य को मौलिक रूप से बदलने के लिए तैयार है। रियल एस्टेट क्षेत्र, जो अर्थव्यवस्था में एक प्रमुख योगदानकर्ता है, इसका एक महत्वपूर्ण लाभार्थी होने वाला है, विशेष रूप से सामग्री की लागत में कमी के माध्यम से। पहले, 2019 में इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी) की वापसी का मतलब था कि डेवलपर्स निर्माण सामग्री पर जीएसटी को एक गैर-क्रेडिट योग्य लागत के रूप में वहन करते थे। हालांकि, जीएसटी 2.0 महत्वपूर्ण दर युक्तिकरण पेश करता है। सीमेंट, जो एक प्रमुख लागत घटक है, अब 18% जीएसटी आकर्षित करता है, जो पिछले 28% से 10% की कमी है। यह कम दर सीधे अंतर्निहित, गैर-क्रेडिट योग्य कर लागतों को कम करती है। कोयले पर मुआवजा उपकर (compensation cess) के उन्मूलन से अप्रत्यक्ष लाभ भी मिलते हैं, जिससे सीमेंट और स्टील निर्माताओं की लागत कम होती है, जो डेवलपर्स के लिए सस्ती खरीद में तब्दील हो जाती है। टाइल्स और एयर कंडीशनर जैसी वस्तुओं पर भी दरें कम की गई हैं (क्रमशः 5-12% और 18% तक)। इसके अतिरिक्त, जीएसटी 2.0 हरी उत्पादों पर दरें कम करके स्थिरता को प्रोत्साहित करता है। प्रभाव: इन परिवर्तनों का प्रभाव महत्वपूर्ण होने का अनुमान है। प्रत्यक्ष रूप से सामग्री खरीदने वाले डेवलपर्स को सबसे अधिक लाभ होगा। यह सुधार परियोजना की तरलता को बढ़ाता है, अग्रिम कर बहिर्वाह को कम करता है, और कार्यशील पूंजी के दबाव को आसान बनाता है, जिससे डेवलपर्स गुणवत्ता और स्थिरता में पुनर्निवेश कर सकते हैं। यह मामूली परियोजनाओं को पुनर्जीवित कर सकता है और किफायती आवास जैसे मूल्य-संवेदनशील खंडों में मांग को प्रोत्साहित कर सकता है, प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण को सक्षम करके। बढ़ी हुई पारदर्शिता और पूर्वानुमान से निवेशक विश्वास बढ़ेगा, जिससे अधिक घरेलू और अंतरराष्ट्रीय पूंजी आकर्षित होगी और भारत की निवेश गंतव्य के रूप में स्थिति मजबूत होगी। सामान्य वस्तुओं पर प्रभावी कर बोझ में कमी से घरेलू क्रय शक्ति भी बढ़ सकती है। कुल मिलाकर, जीएसटी 2.0 रियल एस्टेट क्षेत्र में अधिक दक्षता, पूर्वानुमान और पारदर्शिता का वादा करता है। परिभाषाएँ: * जीएसटी (वस्तु एवं सेवा कर): भारत में वस्तुओं और सेवाओं की आपूर्ति पर लगाया जाने वाला एक व्यापक अप्रत्यक्ष कर, जिसने कई करों की जगह ली है। * जीएसटी 2.0: भारत में वस्तु एवं सेवा कर व्यवस्था का नवीनतम चरण या महत्वपूर्ण संशोधन, जो सरलीकरण और युक्तिकरण पर केंद्रित है। * इनपुट टैक्स क्रेडिट (आईटीसी): एक तंत्र जिसके तहत व्यवसाय अपने व्यवसाय में उपयोग किए जाने वाले इनपुट (वस्तुओं और सेवाओं) पर भुगतान किए गए जीएसटी के लिए क्रेडिट का दावा कर सकते हैं, जिससे समग्र कर बोझ कम होता है। * मुआवजा उपकर (Compensation Cess): जीएसटी लागू करने से राज्यों को होने वाले राजस्व नुकसान की भरपाई के लिए केंद्र सरकार द्वारा लगाया गया एक कर। * रेडी-मिक्स कंक्रीट (RMC): कंक्रीट जिसे बैचिंग प्लांट में एक सटीक मिश्रण डिजाइन के अनुसार निर्मित किया जाता है और फिर रखने के लिए साइट पर तैयार पहुंचाया जाता है। * वर्क कांट्रेक्टर: विशिष्ट निर्माण या मरम्मत कार्य करने के लिए नियुक्त व्यक्ति या कंपनियां। * टर्नकी प्रोजेक्ट्स: ऐसे प्रोजेक्ट जिनमें एक ठेकेदार डिजाइन से लेकर पूरा होने तक विकास के सभी पहलुओं को संभालता है, एक तैयार-उपयोग सुविधा प्रदान करता है।