इंडिक्यूब स्पेस ने बताई अकाउंटिंग लॉस और ऑपरेशनल प्रॉफिट की सच्चाई, लीज स्टैंडर्ड की जटिलताओं पर किया स्पष्टीकरण
Real Estate
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Updated on 09 Nov 2025, 02:42 pm
Reviewed By
Satyam Jha | Whalesbook News Team
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Detailed Coverage:
मैनेज्ड वर्कस्पेस कंपनी इंडिक्यूब स्पेस, जो हाल ही में सार्वजनिक हुई है, Q2 FY26 के लिए रिपोर्ट किए गए अकाउंटिंग लॉस को लेकर निवेशकों की चिंताओं को दूर कर रही है। हालांकि कंपनी के वित्तीय विवरण भारतीय लेखांकन मानकों (Ind AS) के अनुसार घाटा दिखा रहे हैं, सह-संस्थापक मेघना अग्रवाल ने स्पष्ट किया कि यह मुख्य रूप से Ind AS 116 के तहत लेखांकन उपचारों के कारण है, जो लीज को नियंत्रित करता है। अग्रवाल ने समझाया कि Ind AS 116 के तहत, लंबी अवधि की लीज, विशेष रूप से बढ़ती किराये की भुगतान वाली, लीज अवधि में सीधी-रेखा आधार (straight-line basis) पर मान्यता प्राप्त होती हैं। इसका मतलब है कि लीज के शुरुआती वर्षों में, एक महत्वपूर्ण 'काल्पनिक' (notional) किराया व्यय दर्ज किया जाता है, भले ही वास्तविक नकदी बहिर्वाह (cash outflow) कम हो। इससे राइट-ऑफ-यूज (ROU) एसेट्स और लीज देनदारियां (Lease Liabilities) बनती हैं जो तत्काल नकदी व्यय का प्रतिनिधित्व नहीं करतीं। यह लेखांकन उपचार शुरुआती चरणों में 'काल्पनिक नुकसान' (notional losses) का कारण बन सकता है, जो रियल एस्टेट और मैनेज्ड वर्कस्पेस क्षेत्रों में नई-उम्र कंपनियों के लिए एक आम चुनौती है जो लंबी अवधि की लीज पर निर्भर करती हैं। हालांकि, अग्रवाल ने जोर देकर कहा कि कंपनी का ऑपरेशनल प्रॉफिट और कैश फ्लो पॉजिटिव हैं, और यह इनकम टैक्स का भुगतान जारी रखती है, जिसकी गणना सामान्य स्वीकृत लेखांकन सिद्धांतों (IGAAP) के तहत की जाती है, न कि Ind AS के तहत। यह दर्शाता है कि अंतर्निहित व्यवसाय लाभदायक है। इंडिक्यूब वर्तमान में 16 शहरों में 9.14 मिलियन वर्ग फुट के प्रबंधन के साथ काम कर रही है और 87% का अधिभोग दर (occupancy rate) बनाए रखती है। उनकी विकास रणनीति उच्च अधिभोग बनाए रखने, टॉप-लाइन वृद्धि हासिल करने और प्रौद्योगिकी और नवाचार के माध्यम से मूल्य वर्धित सेवाओं को बढ़ाने पर केंद्रित है। कंपनी ने संस्थापकों से महत्वपूर्ण व्यक्तिगत निवेश और वेस्टब्रिज से समर्थन देखा है। प्रभाव: यह खबर निवेशकों की धारणा को प्रभावित कर सकती है, खासकर उन कंपनियों के लिए जो Ind AS 116 से प्रभावित हैं, अकाउंटिंग लॉस और ऑपरेशनल प्रॉफिटेबिलिटी के बीच अंतर को स्पष्ट करके। यह निवेशकों के लिए उचित परिश्रम (due diligence) करने और रियल एस्टेट-संबंधित व्यवसायों पर लागू विशिष्ट लेखांकन मानकों को समझने की आवश्यकता पर प्रकाश डालती है। रेटिंग: 6/10।
Energy Sector
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Consumer Products Sector
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