अधिक रिटर्न और गोल्डन वीजा के लिए दुबई रियल एस्टेट में भारतीयों का बढ़ता निवेश

कई भारतीय निवेशक दुबई के तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार में काफी पूंजी लगा रहे हैं, जो इसके मजबूत विकास की संभावनाओं, उच्च रेंटल यील्ड और अनुकूल कर संरचनाओं से आकर्षित हैं, जो अक्सर घरेलू विकल्पों से बेहतर प्रदर्शन करते हैं। यह प्रवृत्ति बेहतर निवेश रिटर्न, जीवनशैली में सुधार और दुबई गोल्डन वीजा (संपत्ति निवेशकों के लिए 10 साल का निवास परमिट) प्राप्त करने की संभावना से प्रेरित है। दुबई अपने बाजार को सक्रिय रूप से बढ़ावा दे रहा है, जिसका लक्ष्य महत्वाकांक्षी जनसंख्या वृद्धि और बुनियादी ढांचे का विकास करना है, जिसमें अल मकतूम अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे का विस्तार भी शामिल है। भारतीय निवेशक, जो 2024 में शीर्ष विदेशी खरीदार बने, दुबई में पर्याप्त राशि का निवेश कर रहे हैं, जिसका कारण कथित तौर पर 8-12% तक का रेंटल यील्ड है, जबकि भारतीय शहरों में यह आमतौर पर 2-4% देखा जाता है। हालांकि भारतीय REITs 10-13% रिटर्न प्रदान करते हैं, वे सीधे दुबई संपत्ति निवेशों की तुलना में जोखिम और विनियमन में भिन्न होते हैं। हालांकि, दुबई बाजार के आकर्षण को इसकी महत्वपूर्ण मूल्य सुधारों (विशेष रूप से 2008 के वित्तीय संकट के बाद) के इतिहास और वर्तमान वैश्विक आर्थिक अनिश्चितताओं से कुछ हद तक कम किया गया है। इसके अतिरिक्त, भारतीय कर अधिकारी घोषित विदेशी संपत्तियों और लेनदेन पर जांच बढ़ा रहे हैं, जिससे पारदर्शिता और नियमों के पालन की आवश्यकता पर जोर दिया जा रहा है। निवेशकों को इन जटिलताओं को समझने के लिए उचित सलाह लेने की सलाह दी जाती है।

प्रभाव इस समाचार का भारतीय निवेशकों के संपत्ति आवंटन और अंतर्राष्ट्रीय विविधीकरण के निर्णयों पर मध्यम से उच्च प्रभाव पड़ता है। यह उच्च वैश्विक रिटर्न की तलाश में भारत से पूंजी बहिर्वाह के बढ़ते रुझान को उजागर करता है, जो घरेलू रियल एस्टेट के प्रतिSentiment को प्रभावित कर सकता है। रेटिंग: 7/10.

कठिन शब्द: Rental Yields: किराये की आय से होने वाली वार्षिक रिटर्न, जिसे संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में गणना की जाती है। Property Price Appreciation: समय के साथ संपत्ति के मूल्य में वृद्धि। Developer Lobby: रियल एस्टेट डेवलपर्स का एक समूह जो सामूहिक रूप से नीति और बाजार की स्थितियों को प्रभावित करता है। One BHK: एक बेडरूम वाला फ्लैट जिसमें हॉल (लिविंग रूम) और किचन हो। Off-plan Projects: वे संपत्तियां जो बनने से पहले, वास्तु योजनाओं के आधार पर खरीदी जाती हैं। REIT (Real Estate Investment Trust): एक कंपनी जो आय-उत्पन्न करने वाली अचल संपत्ति का स्वामित्व रखती है, संचालन करती है या वित्त पोषित करती है, जिससे निवेशकों को ऐसी संपत्तियों का एक हिस्सा खरीदने का मौका मिलता है। LRS Route: लिबरलाइज्ड रेमिटेंस स्कीम, एक भारतीय विनियमन जो निवासियों को संपत्ति खरीद सहित विशिष्ट उद्देश्यों के लिए विदेशों में धनराशि भेजने की अनुमति देता है। Golden Visa: कई देशों द्वारा पेश किया जाने वाला एक दीर्घकालिक निवास वीजा कार्यक्रम, जो अक्सर महत्वपूर्ण निवेश या विशिष्ट प्रतिभाओं के लिए प्रदान किया जाता है। Hawala: धन हस्तांतरण की एक अनौपचारिक प्रणाली जिसमें भौतिक रूप से धन ले जाए बिना लेनदेन किया जाता है, जिसका उपयोग अक्सर सीमा पार लेनदेन के लिए किया जाता है।