भारत में एक नया ट्रेंड देखने को मिल रहा है, जहां मिलेनियल्स और जेन-ज़ेड प्रोफेशनल अब घर खरीदने की जगह किराए पर रहने को प्राथमिकता दे रहे हैं। ज़्यादातर बड़े शहरों में होम लोन की EMI, किराए से दोगुनी हो रही है, जिसके चलते युवा अपनी गाढ़ी कमाई को दूसरी जगहों पर निवेश कर रहे हैं ताकि वे फाइनेंसियल तौर पर फ्लेक्सिबल रह सकें।
EMI और किराए का बढ़ता फासला
भारत का रियल एस्टेट मार्केट एक बड़े बदलाव से गुज़र रहा है। अब युवा प्रोफेशनल घर खरीदना एक 'ज़रूरी' चीज़ की बजाय एक 'लंबी अवधि की फाइनेंशियल स्ट्रेटेजी' के तौर पर देख रहे हैं। इसकी सबसे बड़ी वजह है होम लोन की EMI और किराए के बीच बढ़ता हुआ अंतर।
हालिया आंकड़ों के मुताबिक, कई बड़े शहरों में घर खरीदने की EMI, किराए के मुकाबले काफी ज़्यादा हो गई है। उदाहरण के लिए, गुरुग्राम में EMI-से-किराए का अनुपात 2.68 तक पहुंच गया है, यानी कि वहां घर के मालिक को किराएदार की तुलना में हर महीने काफी ज़्यादा पैसे देने पड़ रहे हैं। हैदराबाद, बेंगलुरु और मुंबई जैसे शहरों में भी यही हाल है, जहां होम लोन की EMI किराए से दोगुनी या उससे भी ज़्यादा हो सकती है।
इस बड़े अंतर के कारण, 25 से 44 साल की उम्र के कई लोग अपने पैसे को लेकर नए सिरे से सोच रहे हैं। डाउन पेमेंट या फिर दशकों के लोन में फंसाने की बजाय, वे अब अपने पैसों को शेयर बाज़ार, म्यूचुअल फंड और दूसरे फाइनेंसियल इंस्ट्रूमेंट्स में लगा रहे हैं। इससे उन्हें लिक्विडिटी (तरलता) मिलती है, जो कि करियर में आगे बढ़ने और नई जगहों पर जाने के लिए ज़रूरी है, खासकर तब जब युवा अक्सर बेहतर अवसरों के लिए नौकरी बदलते हैं।
बदलती लाइफस्टाइल और किराए की मांग
अब किराए पर रहना कोई मजबूरी नहीं मानी जाती। बल्कि, प्रीमियम रेंटल प्रॉपर्टीज़ की मांग तेज़ी से बढ़ी है। लोग बड़े 3-BHK अपार्टमेंट्स और मॉडर्न सुविधाओं वाले गेटेड कम्युनिटीज़ में किराए पर रहना पसंद कर रहे हैं। मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (MMR) में, ₹40,000 प्रति माह से ज़्यादा का किराया देने वाली प्रॉपर्टीज़ में भी काफी मांग देखी जा रही है। यह दिखाता है कि युवा प्रोफेशनल, घर खरीदने के लंबे कमिटमेंट की जगह एक बेहतर और फ्लेक्सिबल लाइफस्टाइल को चुन रहे हैं।
इस बदलाव का असर रेंटल मार्केट पर भी दिख रहा है, जो लगातार बढ़ रहा है। MMR में पिछले साल किराए में 11% की बढ़ोतरी देखी गई, जबकि चेन्नई में 8% और बेंगलुरु में 7% की बढ़ोतरी हुई। यह आंकड़े बताते हैं कि प्रॉपर्टी की कीमतें बढ़ने के बावजूद, अच्छी क्वालिटी के किराए के घरों की मांग काफी मज़बूत है।
निवेशकों के लिए लंबी अवधि के विचार
हालांकि, कई लोगों के लिए घर खरीदना आज भी एक बड़ा सपना है, लेकिन मौजूदा माहौल प्रॉपर्टी खरीदने से ज़्यादा फाइनेंशियल इंडिपेंडेंस (आर्थिक स्वतंत्रता) पर जोर दे रहा है। निवेशकों और रियल एस्टेट एक्सपर्ट्स के लिए यह देखना अहम होगा कि किराए पर रहने की यह बढ़ती प्राथमिकता भविष्य में हाउसिंग डिमांड और डेवलपर्स की स्ट्रैटेजी को कैसे प्रभावित करती है। अगर युवा लिक्विडिटी और इन्वेस्टमेंट को हाई-इंटरेस्ट वाले लोन पर तरजीह देते रहते हैं, तो डेवलपर्स को 'बिल्ड-टू-रेंट' मॉडल या किराए से ज़्यादा रिटर्न देने वाले प्रोजेक्ट्स पर ध्यान देना पड़ सकता है। इस रेंटल डिमांड का भविष्य, बड़े शहरों में होम लोन की लागत और मार्केट रेंट के बीच का अंतर कितना बना रहता है, इस पर निर्भर करेगा।