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असलियत से सामना: कितनी है प्रॉपर्टी की सप्लाई?
उत्तर प्रदेश के रियल एस्टेट सेक्टर में 'नकली कमी' की कहानी को अब रेगुलेटर ने खुद सामने ला दिया है। डेवलपर्स और ब्रोकरेज फर्मों द्वारा कीमतों में अचानक बढ़ोतरी और स्टॉक तेजी से खत्म होने के दावों के बीच, UP RERA ने पारदर्शिता लाते हुए कहा है कि राज्य में 1.15 लाख से ज्यादा रेसिडेंशियल और कमर्शियल यूनिट्स का विशाल स्टॉक मौजूद है। इस सप्लाई में फ्लैट्स, विला, प्लॉट्स और ऑफिस स्पेस शामिल हैं, जो खरीदारों को सोच-समझकर फैसला लेने का मौका दे रहे हैं।
सप्लाई का डिस्ट्रिब्यूशन: कहां कितना स्टॉक?
यह स्टॉक पूरे राज्य में फैला हुआ है, लेकिन इसका वितरण एक जैसा नहीं है। पश्चिमी यूपी इस मामले में सबसे आगे है, जहां 60,000 से ज्यादा यूनिट्स हैं, जो कुल सप्लाई का लगभग 55% है। यह जेवर एयरपोर्ट और एक्सप्रेस-वे जैसे बड़े प्रोजेक्ट्स के आसपास चल रहे इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट के अनुरूप है। मध्य यूपी में 40,000 (लगभग 35%) यूनिट्स उपलब्ध हैं, जबकि पूर्वी यूपी में 15,000 से ज्यादा यूनिट्स का स्टॉक है। यह दिखाता है कि रियल एस्टेट की गतिविधियां सिर्फ एक जगह तक सीमित नहीं हैं, बल्कि पूरे राज्य में फैल रही हैं।
स्पेकुलेटिव बाइंग का रिस्क
पर्याप्त सप्लाई के बावजूद, प्रॉपर्टी खरीदने का दबाव अभी भी बना हुआ है, जो मार्केट की इंटीग्रिटी के लिए चिंता का विषय है। निवेशकों को सलाह दी जाती है कि वे बिक्री की कहानियों से प्रभावित न हों। रेगुलेटर अब यह सुनिश्चित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है कि खरीदार पूरी तरह से जांच-पड़ताल करें, जिसमें प्रोजेक्ट रजिस्ट्रेशन स्टेटस, प्रमोटर का ट्रैक रिकॉर्ड और कंस्ट्रक्शन की वास्तविक प्रगति शामिल है। UP RERA पोर्टल पर इन डिटेल्स को वेरिफाई करने का आग्रह करके, अथॉरिटी मार्केट को प्रोफेशनल बनाने का काम कर रही है।
आगे का रास्ता: मार्केट का परिपक्व होना
उत्तर प्रदेश में रियल एस्टेट का भविष्य अब डेटा-आधारित फैसलों पर टिका है। इस साल लगभग 400 नए प्रोजेक्ट्स को मंजूरी मिलने की उम्मीद है, जो पिछले साल (2025 में 308) से काफी ज्यादा है। इस विस्तार के साथ-साथ रेगुलेटरी फ्रेमवर्क भी मजबूत हो रहा है। व्यक्तिगत निवेशकों के लिए, मौजूदा मार्केट डायनामिक्स बताते हैं कि अब हड़बड़ी की जरूरत नहीं है। पर्याप्त स्टॉक और स्पेकुलेटिव बिक्री के खिलाफ मजबूत रेगुलेटरी पहरेदारी के चलते, खरीदार अब जल्दबाजी के माहौल में नहीं, बल्कि धैर्य और डेवलपर के एग्जीक्यूशन की सटीक जांच-परख के माहौल में निर्णय ले सकते हैं।