Telangana Industrial Infrastructure Corporation (TGIIC) ने हैदराबाद के Raidurg इलाके में **5.25 एकड़** ज़मीन **₹1,386 करोड़** में MSN Realty को नीलाम कर दी है। प्रति एकड़ **₹264 करोड़** की यह कीमत हैदराबाद रियल एस्टेट के इतिहास में एक नया कीर्तिमान है, जिसने पिछले सभी रिकॉर्ड तोड़ दिए हैं। यह सौदा prime commercial और IT-corridor की ज़मीन के लिए ज़बरदस्त मांग को दर्शाता है, भले ही कुछ इंडस्ट्री के लोग राज्य द्वारा इंडस्ट्रियल पार्सल के आक्रामक मुद्रीकरण पर चिंता जता रहे हैं।
Telangana Industrial Infrastructure Corporation (TGIIC) ने हैदराबाद के Raidurg में 5.25 एकड़ ज़मीन की नीलामी ₹1,386 करोड़ में करके ज़मीन के मूल्यांकन का नया बेंचमार्क स्थापित किया है। MSN Realty ने यह ज़मीन ₹264 करोड़ प्रति एकड़ के रिकॉर्ड मूल्य पर खरीदी है। MSTC प्लेटफॉर्म पर हुई ई-नीलामी में यह सौदा, शुरुआती रिज़र्व मूल्य ₹175 करोड़ प्रति एकड़ से 51% ज़्यादा रहा।
यह डील कुछ महीने पहले मई 2026 में TGIIC द्वारा ही तय किए गए पिछले रिकॉर्ड ₹237 करोड़ प्रति एकड़ से काफी आगे निकल गई है। रियल एस्टेट सेक्टर पर नज़र रखने वालों के लिए, यह ट्रेंड हैदराबाद के स्थापित बिजनेस और IT कॉरिडोर में prime land की लगातार बनी हुई मांग को उजागर करता है। JLL इस बिक्री के लिए ट्रांज़ैक्शन एडवाइज़र रहा।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि TGIIC एक सरकारी संस्था है जो इंफ्रास्ट्रक्चर और इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट के लिए जिम्मेदार है, न कि कोई पब्लिकली ट्रेडेड इक्विटी स्टॉक। हालांकि कंपनी ने बॉन्ड जैसे डेट इंस्ट्रूमेंट्स जारी किए हैं, लेकिन इसके शेयर NSE या BSE पर ट्रेड नहीं होते। इसलिए, इस घटना से कोई स्टॉक प्राइस मूवमेंट नहीं जुड़ा है।
इन नीलामियों के ऊंचे मूल्यांकन ने रुचि और आलोचना दोनों को आकर्षित किया है। जहां राज्य सरकार अपनी वित्तीय स्थिति को मजबूत करने और इंफ्रास्ट्रक्चर को फंड करने के लिए इन बिक्री का उपयोग करती है, वहीं कुछ इंडस्ट्रियल स्टेकहोल्डर्स ने चिंता व्यक्त की है। आलोचकों का तर्क है कि TGIIC का आक्रामक भूमि मुद्रीकरण मॉडल, इंडस्ट्रियल ग्रोथ के लिए सस्ती ज़मीन उपलब्ध कराने के अपने मुख्य उद्देश्य के बजाय कमर्शियल रियल एस्टेट डेवलपमेंट को प्राथमिकता दे सकता है।
इसके अलावा, इस कॉर्पोरेशन को पहले भी अपनी भूमि नीलामियों को लेकर कानूनी चुनौतियों का सामना करना पड़ा है, जिसमें स्वामित्व के दावों और ज़मीन के पार्सल पर हेरिटेज रॉक फॉर्मेशन की सुरक्षा को लेकर विवाद शामिल हैं। हालांकि अदालतों ने आम तौर पर नीलामी प्रक्रिया को आगे बढ़ने की अनुमति दी है, ये लंबित कानूनी मामले इस क्षेत्र में लंबी अवधि की परियोजना योजना के लिए सावधानी का बिंदु बने हुए हैं।
हैदराबाद बाजार पर नज़र रखने वालों के लिए, मुख्य बात यह होगी कि क्या ज़मीन की यह ऊंची लागत Raidurg और आसपास के IT हब में कमर्शियल लीज़ रेंटल में वृद्धि का कारण बनती है। निवेशक और इंडस्ट्री ऑब्ज़र्वर यह भी देखेंगे कि क्या सरकार इस आक्रामक मुद्रीकरण रणनीति को जारी रखती है या क्या इसे उन इंडस्ट्रियल समूहों से विरोध का सामना करना पड़ता है जो ज़मीन की उपलब्धता और मूल्य निर्धारण को लेकर चिंतित हैं।